《黄山市高铁片区核心区单元（GT02）控制性详细规划》公示公告

为加快推进高铁片区核心区单元开发建设，强化建设用地管理以及生态环境保护，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》、《黄山市城市总体规划（2008-2030年）（2018年修改）》、《黄山市土地利用总体规划（2006-2020年）（调整完善）》等相关法律法规、上位规划，我局会同黄山高新技术产业开发区管委会组织编制了《黄山市高铁片区核心区单元（GT02）控制性详细规划》（以下简称《规划》）。现将《规划》的主要内容向社会公开公示，欢迎社会各界提出宝贵意见和建议。

一、公示时间：

30天（2021年8月13日至2021年9月12日）

二、公示方式：

1、黄山市自然资源和规划局公示栏

2、黄山市自然资源和规划局网站

三、反馈方式：

公示期间若有意见或建议请以书面、电话、电子邮件等方式反馈至黄山市自然资源和规划局国土空间规划科，书面意见、电子邮件请注明联系人姓名、电话、地址。

来信请寄：黄山市屯溪区长干东路203号         

联系人：胡先生

联系电话：0559-2355478                       

电子邮箱：59115424@qq.com

黄山市自然资源和规划局

2021年 8 月13日

黄山市高铁片区核心区单元（GT02）公示图纸

黄山市高铁片区核心区单元（GT02）公示图纸

《黄山市高铁片区核心区单元（GT02）控制性详细规划》

一、规划主要依据

《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》、《城市控制性详细规划编制规范》（DB34/T547—2005）、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》、《黄山市城市控制性详细规划编制审批管理暂行办法》、《黄山市城市总体规划（2008-2030年）（2018年修改）》、《黄山市土地利用总体规划（2006-2020年）（调整完善）》、各类专项规划、国家及地方其他相关法规规范。

二、规划范围

核心区单元（GT02）位于黄山高新技术产业开发区北部高铁片区中部，西至高铁站、东至岩寺路（东段）、北至呈坎路、南至岩寺路（西段），规划用地总面积约310.54公顷。

三、发展目标

从总体布局出发，融入人文特色，打造黄山中心城区北部门户区域，建设为兴业之所、宜人之地、生态之城、活力之邦，为新城组团发展提供持续动力。

四、功能定位

黄山门户展示载体、新城组团核心区域、宜商宜业宜居区域。

五、空间结构

规划形成“两心、三轴、四区”的总体结构。

两心：黄山北站交通空间核心、站前绿地生态空间核心；

三轴：迎客松大道单元延展轴线、梅林大道单元延展轴线、站前绿地生态空间轴线；

四区：北站配套区，以交通、商业功能为主，站前生态区，以绿地、商业、体育功能为主，站东综合区，以商办、居住功能为主，站西居住区，以居住、商业功能为主，体现综合性。

六、用地布局

根据单元功能定位，规划用地以居住、综合服务用地为主，适当考虑部分兼容用地，满足弹性开发的续期。规划区土地使用性质划分至二级。

居住用地（R 07）总用地面积89.48公顷，公共管理与公共服务设施用地（A 08）总用地面积12.03公顷，商业服务业设施用地（B 09）总用地面积45.49公顷，道路与交通设施用地（S 12）总用地面积94.49公顷，公用设施用地（U 13）总用地面积0.63公顷，绿地与广场用地（G 14）总用地面积59.36公顷。（详见下表）

七、道路系统
规划将GT-02单元道路系统分为3个等级，分别为主干路、次干路、支路。整个路网系统大致呈方格网状。

1、主干路：连接城市各主要分区的干路，是对外联系的主要道路，包括人流与货流，以交通功能为主。道路红线宽度36-58米。本单元范围内道路网络布局形成两横两纵主干路网，两横分别为宏村大道、岩寺路；两纵分别为迎客松大道、梅林大道。

2、次干路：与主干路结合组成干路网，以集散交通功能为主，兼有服务功能。道路红线宽度15-52米。分别为呈坎路、长林路、西递大道、玉屏路、丹霞路、莲花路。

3、支路：与次干路和居住区、商业区、交通设施等内部道路相连接，解决局部地区交通，以服务功能为主。道路红线宽度12-21米。

八、规划控制与引导
1、规划管理控制体系
为便于规划管理，将本单元划分为5个规划街区。
各规划街区控制内容详见下表：

2、指标控制

（1）控制指标分类
规划控制指标体系分为强制性和引导性指标两大类。
强制性内容指必须严格遵守的内容，引导性内容指建议参照试行的内容。

（2）开发强度控制
从本单元整体控制要求出发，综合考虑各类用地区位、交通、价值等因素，以容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等指标控制进行开发强度控制。可分为高中低三个强度开发区。

高强度开发：主要为高铁站前区域、中心景观轴两侧区域的开发，其中商业服务业设施用地容积率在5.0以下，建筑高度在100米以下；居住用地容积率在2.2以下，建筑高度在80米以下。

中强度开发：主要为部分居住用地和公共服务设施用地的开发，其中公共服务设施用地容积率在4.5以下，建筑高度一般在50米以下；居住用地容积率在2.0以下，建筑高度一般在54米以下；

低强度开发：主要为高铁站两侧、中心空间生态景观轴内商业用地以及学校、社区服务中心的开发，容积率在2.5以下，建筑高度一般在24米以下。（详见下表）