全国楼市

马光远:在我们看的见的将来房地产崩盘概率为0

2017年12月07日 11:21    来源:安徽地产名人堂    作者:本站
核心提示:马光远在天盈广场2017聚焦CBD财富峰会上表示,中国已进入经济的全新周期,消费、创新以及城镇化革新将是未来30年经济发展的主动力,他认为在我们看的见的将来,房地产崩盘的概率等于0。

近日经济学界有观点认为,房地产是中国最大的灰犀牛(既有风险隐患)。对此,独立金融经济学家马光远认为,房地产受城镇化等因素的强劲支持,“我一直认为在我们看的见的将来,房地产崩盘的概率等于0。”

  马光远在天盈广场2017聚焦CBD财富峰会上表示,中国已进入经济的全新周期,消费、创新以及城镇化革新将是未来30年经济发展的主动力。而房地产在城镇化的助力下,并不会出现暴跌走势,而是向更高的需求市场出发,他反驳了房地产“灰犀牛”的说法。

  “有人讲房地产是最大的灰犀牛,我写了很多文章批驳。”马光远指出中国房地产的泡沫问题,可以通过智慧的政策解决,问题没有严重到美国次贷危机前的程度。

  在马光远看来,过去20年中,经济、货币、国际资本、城镇化、经济依赖、货币化和证券化六大因素支撑房地产发展,直至今日,尽管前三者的高增长或高流入周期结束,但是后三者依然强劲。“有人讲灰犀牛,有人讲要崩盘,我一直认为在我们看的见的将来,房地产崩盘的概率等于0。”

  对于日本楼市崩盘是中国前车之鉴的观点,马光远也不认同。他认为,日本所有问题的根源是人口问题,而中国的人口转折点还没有到来。

  “我们的城镇化没有完成,人口转折点没有到,高收入的转折点没有到来。美国30年代的水平,日本50年代的水平,我们现在还差的很远。我们讲房地产不会出现大的崩盘,我觉得中国房地产和美国比较像,美国房地产过去80年的走势是不断往上走,但是中间有波折。”

  他同时认为,房地产经济将是与中国经济最为契合的重要指标,它是反映市场经济“冷暖”的关键点。房地产的支柱地位仍旧不会被撼动。

  马光远进一步指出,从中长周期来看,房地产已经进入2.0的需求时代。在未来,房地产投资方向将会集中在“大城市”、“湾区覆盖城市”以及“经济基础雄厚的特色城市”。

  但房地产市场将从卖方市场逐步向买方市场转换,房地产行业集中度和竞争加强,低于分化明显;2017年后房地产行业将进入真正的分化周期。

  其中,房地产的主要矛盾将由住房短缺转为不均衡,包括:错误的城镇化战略导致的大小城市之间的资源错配,市场与政府错位导致的保障市场残缺,房子的市场化与政府垄断导致的“地荒”;行政干预的扭曲导致的高端物业的稀缺,以及住宅市场与其他房地产市场之间的严重失衡。

  “城镇化2.0版本软硬件的升级就是中国房地产的基本矛盾的变化,这个矛盾需要我们大家好好去消化,现在不是说你要不要买房子,而是你要买什么样的房子,在每个城市里面好房子都是非常稀缺的。”

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