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楼市调控政策:限售不会放松限价措施会逐步消失

2018年01月12日 06:49    来源:新安房产网    作者:本站

对于短期的行政调控,我在前几天的文章已经表达过我的观点:行政调控在短期之内不可能结束,但不符合市场改革方向的政策一定终将结束。我们反复强调,投资就是先看明白的人赚后看明白人钱的过程,所以提前看懂哪些行政指令不放松、哪些政策终将结束对于所有投资者具有举足轻重的指导意义,那么到底哪些行政指令不会放松,哪些政策终将结束?

1、限售政策暂时不会放松。不管是热点城市还是非热点城市,限售政策在短期之内不会放松。我在前几期文章中反复提到这个观点,提出的根据是2017年年底住建部部长在城乡建设工作会议中提到:满足首套刚需、支持改善需求、抑制投机炒房有直接关系。我们都知道,短周期持有不进行任何装修、也不居住就是典型的投机炒作,所以增加购房者的持有周期就是本轮政策坚持的重点,限售也就因此而继续存在。不过必须补充一句,超过5年的限售不会持久,比如西安一定坚持不了5年限售。

2、非热点城市的限购政策将作出调整。在2018年1月8号,兰州市率先调整对兰州本地的限购措施,减少限购区域,增加限售区域。这个调整虽然在兰州放开限购的区域波澜不惊,但在媒体圈却震动不小。站在政策出发的本意看未来的政策会发现,政策调整才刚刚开始,未来将会有更多的城市调整限购措施,陆续放开限购区域,让投资者成为开发商和刚需者之间的润滑剂。

3、热点城市的改善性需求将逐步放松。什么是改善性需求?这点我们必须明确才能把握投资机会,所谓改善性需求就是已经有一套住房、有换房需求的群体,一般情况是卖一套房子再买一套房子。落实到纸面就是已经有一次贷款记录的、或者本地只有一套住房的群体进行单独的政策放松。未来会对有一次贷款记录但已经结清的群体,以及本市没有房产贷款记录已经结清的群体,再次购买时降低首付标准以及给出新的贷款利率。对于已经有一套房子无论贷款记录是否结清的群体,政策不会率先改变,改变时机以及改变方式需看“一卖一买”群体的热情。

4、限价措施会逐步消失。限价我认为是本次房地产调控中最奇葩的一个手段,限价规则是典型的用行政之手扭曲市场供需关系的武器,该武器使用的结果就是有钱人的狂欢,因为限价让有钱、有关系的人获得了直接的投资空间。此外,限价本身也是违背市场规律的,将城市房子均价用限价的方式限制只是表面上好看,却不能解决任何问题,只能是增加制度成本,增加腐败通道,增加普通人的购买门槛,甚至是给利益阶级直接输送利益。虽然很多不明真相的老百姓认为政府限价是帮助大家用低价买房,但结果恰恰让普通人更买不到房。所以我大胆预言,限价这种不仅违背市场规律而且增加购房门槛、暗中鼓励投机炒作的措施不会持久。

5、其它政策有的会悄悄放松。其他政策中最典型的比如不能公正买房等,这种措施在很多地方执行的时候就没有明确的红头文件,所以放松的时候也会犹犹豫豫,看市场反应先有风声后有雨声。还有比如限制单身购买的问题等等,未来政策调整后会慢慢淡化。

根据未来措施调整的方向,我们就能清楚的明确投资方向。比如改善性需求还没有集中释放的今天,就是投资改善性房产的大好时机,不仅因为以前7090的限制,而且随着政策的回暖,这些有需求的人群终将出现。

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