全国楼市

还怕炒房者推高房价?香港或将率先征收空置税

2018年06月12日 06:30    来源:中财网    作者:本站
核心提示:近年来,香港楼市成交持续的炽热,为了帮助楼市“降温”,特区正在酝酿对一手楼盘征收空置税。香港官方近日透露,住宅应满足民生需求,而非炒卖用,未来会研究如何鼓励房地产开发商把这些空置房推出市场销售。

可以说对于房价大幅上涨出尽了各种招数,然而由于房地产特殊的地位,在经济增长与民生之间始终在寻找一个最佳平衡点,如何让经济继续增长,同时又不能损坏民生,似乎房子是用来住的而不是用来炒的这个全新定位更具有说服力。当这种认识真的深入人心后,一切都将发生改变。

从政策上打压炒房者,从政策上让房子回归居住属性,相信每个人心目中都有一个比较完美的答案。但是我们可以看出,如今的调控正在一步步推进,而且炒房者也在慢慢退出市场,购房者的观念也在慢慢改变。这是一个持续的过程。最终当长效机制建立后,炒房者自然也就没有了生存空间,那时候想跑也来不及了,因为房子是用来住的。如果不能物尽其用,那么必然受到惩罚。

什么是房地产长效机制呢?安家融媒曾经表示过,很可能当下的租购并举住房制度就是长效机制的一部分,而未来随着市场的成熟和完善,财税机制也将成为长效机制的重要组成部分。

我们的房地产曾经深受香港市场影响,如今香港楼市也步入尴尬的地步。根据香港公布的数据显示,香港4月私人住宅售价指数升至375.9点,环比上升1.8%,该指数已连续上升25个月,累计升幅达38.5%,并连续18个月刷新最高的纪录。

近年来,香港楼市成交持续的炽热,为了帮助楼市“降温”,特区正在酝酿对一手楼盘征收空置税。香港官方近日透露,住宅应满足民生需求,而非炒卖用,未来会研究如何鼓励房地产开发商把这些空置房推出市场销售。而且运输及房屋局对空置税的研究接近尾声,将会尽快达成决定,再作公布。但不能透露会采取什么具体措施,以免被市场解读,从而对楼市推波助澜。

由此可见,空置税开征的可能性比较大。曾经不少网友朋友给安家融媒留言表示,房地产的那个税或许能起到一定的积极作用,但是最应该收的是空置税。因为空置税才会更加体现出公平,单纯以房产多少来收税对有些家庭可能不公平,但是如果是从节约浪费的角度来考虑,收税似乎大家都能理解。

安家融媒认为,你房子多空着也是空着,虽然是你自己的事,但是对于社会公共资源来说,这属于浪费。炒房者如果能把自己多余的房子用于出租其实也是对社会的贡献,所以,不能单纯用房子多少来衡量,而空置税就不同了,在一定时间段内,如果房子不能充分被利用,那么就等于浪费,浪费就应该收重税。

5月14日,社科院建议,考虑以“空置税”这一行为税来替代房地产的那个税。这既可以增加住房的持有成本,也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。房地产调控的长效机制,应囊括法律保障机制、土地供给机制、金融调节机制、住房保障机制、税收调节机制等诸多方面内容。

对于这个税,普通老百姓似乎比较认同。当然总有个别人认为不会有多大影响,因为空置税实施可能会令成本转嫁给买家,最终令市民买楼时金额再度提高。真的会这样吗?安家融媒认为,他们依然停留在房价大幅上涨的逻辑上,如果征税能有效增加供给,也就是说能让大批闲置房屋涌向市场,那么你还敢转嫁吗?你再转嫁还能卖出去租出去吗?

反正,只要是让利益拥有者出血,他们肯定会阻拦着,想尽一切办法不让出。

到现在为止,官方仍然没有出到底我们有多少房子,又有多少房子是闲置的。济学家马光远称,搞清楚中国有多少空置的房子至关重要,至少有两大好处,一方面鼓励把空置的房子拿出来出租,一方面对长期空置的房屋征收“空置税”,这样可以大大缓解热点城市供应层面的压力,对于房子回归居住功能也有重要的作用和意义。

空置税是将多余的房子逼向市场的最好的市场手段,如果让空置的房子为业主创造财富,同时也增加市场供给,这不是两全其美吗?你或许还在说,干嘛这样做?能有多少回报?是,确实比炒房回报低,但是你还在做炒房大梦吗?再继续原来那套逻辑一定会过时的。


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