全国楼市

受空置税和限发预售证影响 预计香港楼价升幅放缓

2018年07月11日 06:00    来源:观点地产网    作者:本站
核心提示:该行预期政府引入空置税及预售楼花同意书限制后,下半年楼价升幅将会放缓,但未来6个月楼价升幅最高仍可达7%。

7月10日,仲量联行发表香港下半年楼市展望报告,预计今年下半年楼价升幅将会放缓,升幅将会在10%至15%。

仲量联行指,上半年新楼盘市场成交畅旺,大部份新盘平均销售率均逾50%。该行预期政府引入空置税及预售楼花同意书限制后,下半年楼价升幅将会放缓,但未来6个月楼价升幅最高仍可达7%。

此前,香港特区政府决定征收“一手楼空置税”,向空置一年或以上一手楼单位征收200%的应课差饷租值,当中若发展商将楼宇出租超过半年,则可获得豁免。

仲量联行预期政府空置率推出后,发展商将会兴建更多细单位,减低新税项带来的额外发展风险,令单位价格维持于可负担的水平,以保障销售率。而从今年的情况来看,目前兴建中的住宅,平均面积已缩小至600平方呎,较2013年大幅缩小40%。

仲量联行董事总经理曾焕平表示,新税项下,发展商推售豪宅新盘将采取“贴地”的开价策略,以确保全数单位能售出。相反,市场对细单位的强劲需求持续,相信新税对中小型住宅楼盘的影响较少。

他还表示,发展商日后投地时出价也不会如以往般进取,以抵销税项所带来的额外发展风险,但低地价能否拖低楼价,将视乎市况而定。


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