全国楼市

深圳拟出台新房地产整治方案 济南严查毛坯变精装

2018年07月13日 06:40    来源:观点地产网    作者:本站

深圳规土委:继续加大调控力度 拟出台新的整治方案

7月10日,深圳市规划和国土资源委员会副主任王东出席活动指出,今后,深圳市将继续坚持“房住不炒”的目标定位,继续加大房地产市场的调控力度,力争让全市人民住有所居。

王东介绍,今年1-5月,深圳房地产累计开发投资完成额817.18亿元,同比增长18.66%,商品房累计新开工面积537.48万平方米,同比增长14.67%,商品住宅累计批准预售面积86.27万平方米,同比增长46.9%。截至今年5月底,深圳全市新建商品住宅库存面积255万平方米,库存消化周期10.8个月,处于合理区间。截至今年6月份,深圳新建商品住宅简单均价为54093元/平方米,同比下降0.7%,新建商品住宅均价保持21个月连降,实现了房价环比不增长、逐步有回落的调控目标。

王东指出,近年来,深圳市进一步深化落实各项调控政策,调控效果是明显的,房地产市场的发展总体来说是平稳健康有序的,但由于深圳市土地资源异常紧张,人口流入较快,产业迅速升级,广大居民扎根深圳实现住房梦想的需求与住房供给不平衡不充分的矛盾仍然比较突出,深圳市还将长期面临商品住房供求紧张关系。

据观点地产新媒体了解,王东提出四项具体举措:一、加快形成促进房地产市场健康发展的长效机制;二、加强市场监测,防范市场风险;三、加强部门联动,形成监管和舆论引导的合力;四、加强市场整顿规范,治理房地产市场乱象。

针对近期国家住建部等七部门联合印发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动通知》和市规划国土委印发的2018年深圳市房地产市场联合专项整治工作方案,王东表示,正在拟定新的市场整治工作方案。

其中,重点打击投机炒房行为和房地产黑中介,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,严厉打击利用自媒体、公众号等媒体炒作房地产,散布虚假信息等行为。

济南要求明示商品房装修价格 严查“毛坯变装修”变相涨价

7月9日,山东省济南市城乡建设委发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》,对济南房地产市场中带装修销售的商品房进行规范。

据观点地产新媒体了解,针对近期济南房地产市场出现的部分商品房采取“毛坯变装修”方式变相涨价销售等问题,《通知》从“带装修销售的商品房应明示装修价格”和“严禁擅自改变商品房装修设计标准”两个方面进行了明确。

《通知》强调,带装修销售的商品房在申请商品房预售许可时,预售方案中需包括带装修施工图审查合格书及装修标准的价格构成,商品房毛坯价格应与装修价格分离。

济南市规定,装修价格应依据商品房装修配置标准、材料选型、品牌档次、施工品质等条件合理定价,且装修价格构成需在销售现场公示,同时还需按要求提供装修样板房,样板房装修标准应与现场公示内容及交房标准一致。

《通知》强调,商品房买卖合同中应明确毛坯单价及装修单价,不得违背购房人意愿,通过提高装修价格,变相抬高房价。

另外,济南市城乡建设委表示,按毛坯房设计的商品房,取得预售许可后,开发企业不得擅自改为带装修商品房对外销售。

同时,该《通知》还明确的相关违规行为的处罚标准:擅自将毛坯房改为带装修商品房销售的,应暂停销售行为,待完善施工图设计变更审查后,方可继续销售。对借“毛坯变装修”变相涨价、未办理施工图设计变更审查的项目,一经发现,责令企业限期整改,整改期间停止商品房销售,不良行为记入企业诚信档案;拒不整改的,移交执法部门依法查处。


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