全国楼市

2018年1-9月中国典型房企单项目销售业绩TOP100

2018年10月10日 06:10    来源:亿翰智库    作者:本站

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榜单解读

本月TOP100项目分别来自49家典型房企,整体来看,本月单项目销售金额榜单门槛值为32.42亿,同比去年上涨47.21%,Top10的门槛值高达73.35亿,同比去年上涨39.13%。龙光玖钻、华润城销售额均已破百亿,分别为137.5亿、107.6亿,稳居榜单前两名!

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各梯队门槛值及同比

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部分城市入榜项目数量(单位:个)

本次入榜的项目分布在40个不同城市,其中上海、杭州、深圳三地入榜项目最多,分别达到13个、10个和9个。

“金九银十”是楼市传统的销售旺季,作为下半年最重要的业绩冲刺月份,各大开发商纷纷加紧出货,上海、杭州、苏州、南京等热点城市的推盘量明显增多,不少房企更是以价换量,开展降价促销活动。但是由于受到近期楼市调控压力,公积金政策调整,加之房企对后市预期不乐观的舆论导向等因素影响,购房者愈加趋于谨慎、理性,面对9、10月份市场大量的供应,观望情绪越来越浓。

城市楼盘监测

1

上海:冲高回落,去化冷热不均

较之8月的供应、成交双高峰,9月的上海楼市表现有所回落。据亿翰智库监测,9月上海共计25个项目开盘,7000余套房源入市,新增供应面积74.3万㎡,环比8月减少42.1%;在成交方面,新房成交面积为66.0万㎡,环比减少25.0%;在成交价格上,新房成交均价为54172.5元/㎡,环比下跌3.4%。

整体看来,9月的上海楼市未能延续8月的火热行情,金九显得有些“平淡”。在上月开盘的项目中,各个项目的去化表现呈现“冷热不均”的状况,部分楼盘由于地段优势或者性价比较高,开盘当日便售罄,但也有部分楼盘去化情况不太乐观。

9月上海部分开盘项目去化情况.png

9月上海部分开盘项目去化情况

万科翡翠公园、华发四季两个项目均面向改善群体,且同位于浦东张江板块,由于较高的性价比,开盘后双双售罄。而瑞虹新城悦庭、陆家嘴壹号院作为内环内千万级别的豪宅项目,凭借稀缺的地段优势,入市即遭“疯抢”,成为继翠湖天地、阳光城滨江悦、翡丽甲第、金融街融府、复兴珑御等项目之后,今年又两个“日光”的高端豪宅。而相比之下,嘉宝梦之月、宝华帝华园等位于外环外的刚需项目,由于地理位置的相对偏远,去化情况不太理想。

在环沪市场上,新西塘孔雀城于9月火热开盘推出新作——翰峰云邸和翰景悦府,由于交通的便利性、产品的高品质,新西塘孔雀城在环沪市场上受关注度极高,在十一黄金周期间,项目新增认购逾200套,在嘉善市场占有率近50%,排名第一!

2

苏州:逆市上扬,金九成色十足

苏州的金九可以说是成色十足,据亿翰智库监测显示,9月份苏州全市共计放出38张预售证(共计13515套房源),29个项目开盘入市,新增供应量为155.3万㎡,达到今年的最高值。

在项目去化表现上,市场整体去化率在7成左右,可谓火热,其中有不少高性价比的项目开盘即售罄。此外,10月份预计将有30个项目集中入市,接力“金九”,其中包括14个纯新盘。

9月25日,位于高新区浒通板块的禹洲嘉誉山盛大首开,项目由于整体均价在2字头以内,性价比极高,开盘当天吸引了千人到访,1.5小时内劲销343套,平均1分钟售出4套,去化约九成。

9月14日,位于吴江区的苏高新天城花园加推492套高层房源,均价1.27万元/㎡,采用电子开盘,90秒火速售罄。21日,位于吴江区的蔚蓝四季花园首次开盘推出316套洋房,整体去化8成。28日,位于相城区的中粮天悦首次开盘,1小时内劲销5亿元。

3

南京:热点板块楼盘表现依旧强势

9月南京共计27个项目开盘, 6574套房源入市,新增供应80.74万㎡,各个板块均有推新。但从项目去化表现来看,两极分化现象严重,热门区域(如鼓楼滨江、江北核心区等)的热点楼盘表现依旧强势,延续了此前火爆的销售势头。

位于鼓楼滨江的中冶盛世滨江8月15号加推322套房源,开盘当天售罄。随后,9月18号再次加推138套房源,同样是当天售罄。紧接着,9月20号中冶盛世滨江又开盘推出137套游艇公寓,共有805组购房者参与报名,中签率17%,三次售罄。

同样三开三罄的还有位于江北核心区的扬子江金茂悦。9月26日下午2点,项目迎来收官之战,317套房源共计有6810组买房人参与摇号,中签率4.65%,2个半小时全部售罄。此前项目于6月7日首开推出282套房源, 7812组买房人报名摇号,中签率3.6%,2.5小时售罄;6月27日,项目二次加推66套房源,6545组买房人报名摇号,中签率仅1%,开盘1小时便售罄。

4

杭州:中签率再走高 ,多个楼盘无需摇号

9月份杭州楼市供应有所增加,据亿翰智库监测,上月杭州共计21个项目开盘,4300余套房源集中入市,新增供应达51.6万㎡,其中余杭区和萧山区为供应主力。

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9月杭州开盘项目分布

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9月杭州无需摇号开盘的项目

众所周知,自今年4月实行摇号政策以来,杭州摇号买房的热潮一直高涨,万人摇号的局面屡见不鲜,但是自8月份起摇号整体中签率已经连续两个月上升,9月更是出现了不少无需摇号的项目。值得一提的是,其中天阳蔚蓝和中骏柏景湾在8月推出房源时还仍需摇号。

随着近几个月杭州楼盘纷纷推新,可供买房人群选择的余地和空间变大,开盘摇号中弃号的现象越来越多,由此也可见杭州楼市逐步趋于平稳冷静。

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