黄山新闻

S326齐云山镇段接线工程集体土地征收补偿方案

2017年05月19日 19:04    来源:休宁县国土局    作者:本站

为推进S326齐云山镇段接线工程项目建设,规范集体土地征收,保障集体土地所有者、使用者合法权益,促进经济社会发展,维护社会稳定,根据《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《黄山市人民政府关于调整被征土地上青苗和房屋等附着物补偿标准的通知》等法律法规,结合我县实际,制定本方案。

一、征收范围

S326齐云山镇段接线工程项目建设用地范围内,已经获得安徽省人民政府批准征收的集体土地及房屋与附着物。

二、组织实施

休宁县国土资源局为征收部门,委托休宁县齐云山镇人民政府为征收实施单位,由实施单位承担征收与补偿的具体工作。

三、工作原则

依法依规,公开公平,统一标准,统一测量,统一评估,统一公示,切实维护被征收人的合法权益,坚决维护社会和谐稳定。

四、征收补偿内容

1、被征收集体土地及地上青苗的补偿;

2、被征收房屋的补偿;

3、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

4、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;

5、法律及政策规定的其他补助及奖励。

五、征收补偿标准

1、土地补偿费和安置补助费标准

按照《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》(皖政[2015]24号)规定执行。

2、被征土地上青苗补偿标准

按照《黄山市人民政府关于调整被征土地上青苗和房屋等附着物补偿标准的通知》(黄政秘[2015]39号)规定执行。

3、被征收房屋补偿标准

按照《黄山市人民政府关于调整被征土地上青苗和房屋等附着物补偿标准的通知》(黄政秘[2015]39号),由具备相应资质的房地产价格评估机构统一对被征收房屋进行评估。

六、被征收房屋所有权与土地使用权及其面积的认定

1、按照被征收人(以户为单位,下同)提供的房屋所有权证、土地使用权证证载面积确认。

2、被征收人提供的房屋所有权证、土地使用权证不齐全或不一致,以及证书登记内容不一致的,由齐云山镇人民政府会同县国土局、县规划局、县房管中心按有关规定核查确认。

3、被征收人未确权的房屋,由齐云山镇人民政府会同县国土局、县规划局、县房管中心按有关规定核查确认。

4、对被征收人不能确权的房屋,原则上不予认定。为推进项目建设,对该部分房屋由齐云山镇人民政府书面通知被征收人限期拆除;被征收人在规定时间内自愿拆除或同意由政府协助拆除的,由齐云山镇人民政府按照不高于重置成本价的标准给予适当补偿;对被征收人在规定时间内未自愿拆除或不同意由政府协助拆除的,由齐云山镇人民政府会同有关部门按照违法建筑强制拆除,不予任何补偿。

七、征收程序

1、县国土资源局会同齐云山镇人民政府拟定征收补偿安置方案,组织有关部门进行论证。

2、县国土资源局会同齐云山镇人民政府在岩前村、环居村对征收补偿安置方案予以公告,并征求公众意见。

3、县国土资源局会同齐云山镇人民政府根据公众意见修改征收补偿安置方案,并开展社会稳定风险评估。

4、县国土资源局会同齐云山镇人民政府上报征收补偿安置方案,经县政府批准后执行。

5、县国土资源局会同齐云山镇人民政府在岩前村、环居村公告经批准的征收补偿安置方案。

6、齐云山镇人民政府对征收范围内土地及地上附属物情况进行摸底调查,调查结果向被征收人公布。

7、确定房地产价格评估机构。由齐云山镇人民政府推荐,并与被征收人协商选定房地产价格评估机构;协商不成的,通过多数决定或通过摇号方式确定。

8、房地产价格评估机构对被征收房屋的价值进行评估并公示。被征收人有异议的,可以申请复核评估;对复核结果有异议的,可以向黄山市房屋征收评估委员会申请鉴定。被征收人对政府作出的补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可依法提起行政诉讼。

9、齐云山镇人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的期限内交付土地、完成搬迁。被征收人在法定期限内未申请行政复议或者未提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不交付土地、不搬迁的,由县国土资源局依法申请县人民法院强制执行。

10、专业苗圃、名贵树种可申请专业部门作专项评估。

11、自征收公告发布后,在拟收征土地范围内不得办理下列事项:种植青苗和新建、改建、扩建房屋;新批宅基地和其他建设用地;办理房屋和土地用途变更手续;办理房屋所有权过户和宅基地使用权转移手续;办理入户或分户;核发工商营业执照。

八、房屋征收补偿安置方式

房屋征收补偿安置方式有宅基地安置、货币补偿安置两种。

(一)宅基地安置

1、补偿确定。被征收户选择宅基地安置的,其房屋征收补偿采用建筑物重置成本结合成新度评估方式予以确认。

2、安置条件。选择宅基地安置方式的被征收户,须由公安机关按以下规定进行户口认定:本集体经济组织成员且在征收范围内(岩前村、环居村)的原农业户在籍人员;原户口在征收范围内,户籍临时迁出的人员;现在部队服现役的义务兵和四级以下(含四级)士官;现在中小学、大中专院校就读的在校学生;正在服刑的人员;本集体经济组织成员的配偶(常住征收地、在本县行政区域内无宅基地、无其他住房、未享受住房福利待遇的)及其未成年子女。

有下列情形之一的,不计入宅基地安置人口:寄住、寄养、寄读以及空挂户口的;另有宅基地、房屋或已享受住房福利的;已经享受过征收补偿安置的。

3、宅基地分配办法

(1)宅基地集中安置,每户宅基地占地面积约140㎡(建筑占地面积约106㎡,二层半,具体以规划设计方案为准)。根据被征收人签订征收协议的先后顺序分配,先签先选,直到宅基地分配完为止。

(2)宅基地安置分配原则是“一户一宅”。本方案所指的“户”以户口簿登记和公安机关认定为准。

(3)对符合以下条件之一的户可根据申请另行安置一块宅基地:子女二人以上已成家,事实符合分户条件的;子女二人以上并均已达到法定结婚年龄,确需分户建房的;“四世同堂”同住一屋、5人以上(不含5人)、尚未分户的。

(4)无子女的单身老人、五保户等被拆迁人,如无能力自建和购房的,由齐云山镇人民政府予以安置。

(二)货币补偿安置

被征收人选择货币补偿方式安置的,根据被征收房屋的建筑面积、区位、用途、结构、成新等因素,由评估机构确定补偿金额。

九、临时安置补助

临时安置补助费根据被征收房屋合法面积按每月 6 元/㎡的标准,计12个月一次性计发;不足500元/月的按500元/月计发。

十、搬迁补助

搬迁补助费按被征收房屋的合法面积计算二次搬迁费用。补助标准为 15 元/㎡(不足2000元的按2000元计),其计算公式为:搬迁补助费=被征收房屋合法面积(㎡)× 15 元/㎡×2次。

十一、停产停业损失补偿

对本次征收用于经营的合法房屋,须在本方案公布前实际营业2周年以上,且工商、税务登记齐全并在有效期内,经齐云山镇人民政府审核确认后,给予3个月的停产停业损失补偿,标准为经营用房18元/㎡,工业用房15元/㎡。

十二、其他补偿

对于被征收人房屋周边实际使用的其他土地,按60元/㎡标准进行征收补偿。

十三、房屋征收奖励措施

1、签约奖:凡在规定时间内签订征收协议的,按征收合法正房面积给予50元/㎡奖励。

2、放弃宅基地奖:凡符合宅基地安置条件的,每放弃一块宅基地,一次性奖励8万元;在安置区外自行选址安置并按规定报批后建设的,按4万元/块予以奖励。

3、搬迁腾空奖:被征迁人在签订征收补偿安置协议后7日内搬迁、腾空房屋并交付房屋钥匙的,每提前一天,奖励2000元,累计计算,逾期不予奖励。

本方案由休宁县国土资源局负责解释。


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