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国内楼市不仅没有降温 反之仍处于快速增长中

2019年06月11日 08:36    来源:易宪容观点    作者:本站
核心提示:最近公布的国内12家最大的房地产企业前5个月的销售情况来看,国内楼市不仅没有降温,反之仍然处于快速增长之中。

按照国内媒体报道,国内楼市要不然在说是小阳天,要不然又在说国内楼市在全面降温。但是从最近公布的国内12家最大的房地产企业前5个月的销售情况来看,国内楼市不仅没有降温,反之仍然处于快速增长之中。

根据中原地产的数据显示,目前已经有12家在内地和香港上市的房地产企业发布前5个月销售业绩。总体看,这12家房企前五个月合计实现销售额9660.3亿元,同比增长9.8%。从单月情况看,房企尤其是大型房企5月销售业绩同比增速回升较快。

比如中国恒大,5月份,其实现合约销售金额约535.3亿元,同比增长28.0%;对应的合约销售面积约为497.3万平方米;合约销售均价为每平方米10760元。目前已经完成全年销售目标的38%。

第二季度,万科的月销售增速呈现逐月改善的态势。5月份,公司实现合同销售金额579.9亿元,同比增长35.2%。2019年1-5月,公司实现合同销售金额2676.0亿元,同比增长12%。该增速较一季度的-3.1%改善明显。

世茂地产、新城控股、中南建设等房企保持较高成长性。其中,世茂地产前5月实现销售额719.6亿元,同比增长39%,新城控股和中南建设前5月分别实现销售额928.7亿元和620.7亿元,同比分别增长38.17%和27%。建业地产、首创地产和龙光地产增速居前,前5个月销售额同比增速分别为46.8%、57.2%和19.5%。

也就是说,这些都是国内的房地产龙头企业,它们的业绩或销售情况基本上反映国内房地产市场的大势。如果这些房地产市场销售情况良好,这就意味着国内房地产市场仍然处于亢奋之中,而不是媒体所说的,当前国内房地产市场正在降温。

从上面的数据可以看到,12家最大房地产企业今年前5个月住房总体销售额增长近10%,这与国家统计局所公布的数据比较接近,国家统计局公布的数据房地产销售金额增长也在10%。而这10%的增长是在2018年创历史记录基础上的增长,所以国内房地产市场还是处于亢奋之中。

从具体房地产开发商的数据来看,不少高成长的房地产企业前5个月住房销售增长都达到38.17%、27%、46.8%、57.2%、19.5%这样一个增长速度。试想房地产开发商这样的增长不仅没有在降温,反之是处于高速增长态势下,甚至处于极度高速增长态势下。房地产开发商如此高的增长速度,岂能为房地产市场降温呢?反之国内房地产市场是处于极度亢奋之中。而房地产开发商如此之高的增长速度也会进一步全面推升全国的房地产销售额增长速度。

其实,房地产企业如此之高的增长速度,核心的问题还是房价的问题,就是全国绝大多数城市的房价还在上涨。正因为这种房价持续上涨,必然会形成多数城市房价上涨预期。只要房地产市场的投资者预期房价还会持续上涨,或房价上涨预期还在持续,那么住房投资者还是会涌入市场。这时住房销售进一步增加,并由此进一步推高房地产市场的价格,并由此形成房价只涨不跌的恶性循环。

从目前国内房地产市场的情况来看,无论是政府的房地产市场调控政策让房价越是调控越是上涨,还是房地产市场实际情况即房地产市场价格已经持续上涨43个月了,国内房地产市场不走向极致是不会停止下来的,这就如吸毒者上了毒瘾,他们一旦上了毒瘾要想停止下来不吸,这可能并非是一件容易的事情。再加上中国有14亿人口、城市如此之多,要让全国所有城市都把房地产泡沫吹得巨大还得要些时间。国内房地产市场吸上瘾了,其肯定是难以去除,除非国内房地产市场最后发展到极致!

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