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全款买房、捆绑车位 揭黄山楼市限价背后的乱象

2017年10月12日 12:03    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:继“毛坯改精装”、全款或按首付比例优先买房,客户被分“三六九等”之后,开发商卖房又现新套路,“捆绑车位”“捆绑储物间+车位”销售。

新安房产网 原创资讯:自下半年以来,黄山主城区严格实施商品房预售管理,限制备案楼盘售价。然而,在限价背景下,一些楼盘却以捆绑车位、捆绑装修、捆绑储藏间+车位、全款买房限制首付比例等形式变相抬高房价。”

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正当楼市调控取得初效,大家都以为黄山房价就此被“限”住的时候,殊不知,开发商各种五花八门的涨价套路屡试不爽。那么,让我们来看看黄山房地产市场都有哪些乱象。

乱象一:装修猫腻

众所周知恒大产品以精装著称,装修部分不在毛坯备案价范围之内,可有效规避政府备案限价。据了解目前已有城西某项目效仿,多层电梯洋房在限价约束下首开不得以以7000元/㎡低价开盘,计划接下来的产品会以精装销售。

乱象二:全款或者按首付比例优先买房

除了毛坯改精装,以全款或者按首付比例优先买房也已频频亮相黄山,今年8月黄山阳湖某盘最后4栋高层根据客户首付比例不同区分不同号段随机发放,具体规则:

第一批次:认筹号001~100 这100个号要求是一次性付款客户。

第二批次:认筹号101~300 这300个号要求是首付四成及以上,且为非公积金或组合类贷款客户。

第三批次:认筹号301号及以上的 要求是首付四成以下及公积金类(含组合)贷款客户。

随后经开区和城西两家楼盘均有效仿。

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乱象三:“捆绑车位”“捆绑储物间+车位”

10月1日经开区某盘住宅同样受到限价约束以5500元/㎡首开,但当次却是以住宅捆绑储物间+车位的方式销售,开盘当天买房同步购买储藏间和车位,虽然储物间的价格在2万左右较为正常,但8万-11万左右的车位价似乎并不便宜。这样一来,该楼盘的销售价达到6400元/㎡,房价在无形当中得到拉升。

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经开区某盘开盘销控情况

众所周知,黄山城东片区已成为购房者炙手可热的置业区域,一系列“高端盘云集”“富人区”“稀缺江景房”“黄山高价房”等词汇都与该区域相挂钩。城东借绝佳的地理景观优势、完备市政配套和教育资源吸引各大品牌房企争先抢驻。2016年成交的新地块(润城豪园项目)以2775元/㎡的楼面价成为该片区的地王,“面粉涨了高房价还会远吗”?

上半年栢悦华庭的最后两栋高层以7600元/㎡均价售罄,新安印象G1G2G3以8000元/㎡的均价首开售罄。之后新房房源一度处于断档状态,开发商延迟入市,导致供需严重失衡,一二手房价格出现长期倒挂。据最新二手房市场显示,天都首郡的二手房已卖到1.3万,栢悦华庭1.2万,就连作为安置区的桑园小区挂价都已达到8000+等。正是因为下半年开始政府有意限价,城东商品房价格才得以控制。

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二手房报价

近期将要开盘城东某盘,8500元/㎡备案均价相较同区域房价偏低。从采取住宅车位同步认筹的方式,可以猜出,首开很大可能采取捆绑车位方式销售。相对于捆绑精装修,捆绑车位相对风险较小。但对于不急于买车的购房者而言确是一笔不小的经济负担。

针对以上几种行为,有相关专业人士分析称:一些房地产开发商采取捆绑销售的做法,如捆绑精装修、车位等,开发商强制要求购房者签署的捆绑销售合同,属于搭售行为。建议购房者应理性面对。

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