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皖南6市集体“沉默”!安徽省前两月仅卖3812亩地

2018年03月13日 14:01    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:根据新安大数据研究院统计,2018年1—2月份,安徽省16个地市共累计成交39幅经营性地块,总面积3812.3689亩,土地出让金总额达147.01亿元,平均地价为385.62万/亩(除合肥外,其余地市土地成交数据不含县域)。各项数据中,合肥市的占比稍稍领先。

新安房产网 原创资讯 根据新安大数据研究院统计,2018年1—2月份,安徽省16个地市共累计成交39幅经营性地块,总面积3812.3689亩,土地出让金总额达147.01亿元,平均地价为385.62万/亩(除合肥外,其余地市土地成交数据不含县域)。各项数据中,合肥市的占比稍稍领先。


安徽省1—2月.png


合肥市14宗1001亩占第一

土地成交量上,合肥市以14宗1001.7869亩占据第一,占16城市成交总量的26.28%。滁州市以9宗844.97亩的成交量紧随其后,亳州市则以5宗803.11亩列第三位,这3个城市土地成交总量较为接近。


宗数.png


成交量较去年同期减少6573亩

但相比于2017年同期,安徽16地市前两月土地成交量减幅较大。数据显示,2017年1—2月份,安徽16地市经营性用地土地成交量为102宗10385.56亩。今年前两月较去年同期减少63宗6573.1911亩,同比降幅多达63.29%。


成交量.png


合肥、阜阳、六安减少明显

皖南城市集体“沉默”

其中,尤以合肥市、阜阳市、六安市以及皖南个别城市土地成交量减少最为明显。以合肥为例,2017年,合肥市1—2月份土地供应规模为去年全年最高,达到36宗3817.56亩,超过今年安徽16地市前两月土地成交量的总和。

此外,去年供地大户阜阳市也有12宗1936.38亩土地成功出让,六安市有11宗818.876亩经营性用地成交。

皖南城市方面,去年1—2月,宣城、安庆、黄山均有土地成交,成交量总计接近千亩。而今年皖南城市“集体沉默”,前两月均未有土地成交纪录。

土地出让金三甲:合肥、亳州、滁州

土地出让金方面,合肥同样以70.3亿元高居榜首,占总金额的47.82%,但与去年同期的359.44亿相比,减少289.14亿,降幅达80.44%。亳州、滁州分别以28.4亿和21.85亿元分列次席,其余城市均不足10亿。


揽金量.png


16市平均地价385.62万/亩

平均地价方面,16地市平均地价385.62万/亩,合肥市为701.78万/亩,较去年同期的941.53万/亩,下降289.75万/亩。蚌埠市尽管土地成交量不算多,但平均地价水平升至第二,为448.72万/亩。亳州市第三,为353.66万/亩。


均价.png


春节假期对年初土市成交有影响

综合分析,今年年初土地市场上表现较为突出的是亳州市,无论是在土地成交量还是揽金量方面,均排在除合肥外其他地级市的前列。滁州市也继续延续着2017年的积极势头。

从整体上看,各个城市土地成交量均较去年同期出现下滑,尤其是2月份

无论是供应量还是成交量各城市减少明显,或许与春节假期影响有一定关系。

合肥市土市开始回温

从各城市表现来看,高价地块较少,土市总体较缺乏亮点。合肥市方面,土市热度在今年年初开始回升。

1月31日,合肥市出让的6宗579.24亩地共吸引了像招商,华润,万科,华宇,融侨,置地,华地,龙湖,中海,康桥、中梁,上坤,金地,正荣等超过30家房企前来参拍,并且有近15家房企报名了2宗以上地块。



尽管参拍房企数量较多,但从地块最终成交价和各家房企报价来看,相比以前要理性很多,鲜有楼面价超过万元的地块出现。

在此次土拍中,中梁和邦泰两家新房企的亮相,并有所斩获。新房企的入驻,意味着将会带给合肥楼市更多的色彩,更多的新的产品。对于购房者而言将是一件大好事。

而碧桂园自从2016年进驻合肥之后,也逐渐开始在合肥大展身手,短时间内其已在合肥拥有多个项目,旭辉地产也同样如此。

地方企业及绿地集团表现强势

成交量第二多的滁州市,则有1宗121亩的商住地块流拍,祥源地产、苏州高新以及滁州市苏滁现代产业园等企业分别有所收获。

亳州市的多宗地块多被当地企业拿下,其中,亳州城建发展控股集团有限公司一连拿下3宗395.4亩商住地块,成为最大赢家。

房企方面,绿地表现强势,分别在阜阳拿下1宗116亩商住地块,在宿州夺得2宗共235.3亩地。

3月全省预计将有超89宗地供应

在接下来的3月份,安徽土地市场迎来一波爆发!多市均计划有土地出让,累计达到89宗4902.658亩。其中,皖南城市安庆率先发力,计划有8宗842.78亩土地将在本月23日出让。宣城也有14宗地块将出让;芜湖、池州、黄山等城市在“寂静”两月后也将开始“发声”。

供地大户阜阳市将在3月迎来超千亩的土地供应,预计3月份开始安徽土地成交将迎来快速增长。

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