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安徽16地市前4月卖地10137亩 黄山主城区继续哑火

2018年05月09日 13:55    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:​根据新安大数据研究院统计,2018年1—4月份,安徽省16个地市共累计成交110幅经营性地块,总面积10500.4495亩,土地出让金总额达390.4亿元。

新安房产网 原创资讯根据新安大数据研究院统计,2018年1—4月份,安徽省16个地市共累计成交110幅经营性地块,总面积10137.8395亩,土地出让金总额达386.9亿元。其中平均地价为381.7126万/亩(除合肥外,其余地市土地成交数据不含县域)。在各项数据中,合肥市堪称“牌面担当”。


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合肥市39宗2597亩地拿下榜首

土地成交量方面,合肥市以39宗2597.1亩地稳居第一,占安徽16城市成交总量的25.6%。紧随其后的是阜阳市,以8宗1868亩地排在第二位。位居第三的是滁州市,该市1-4月份共有11宗1021.4亩地块出让。


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除去这3城之外,前4月土地成交量较大的城市,还有宿州市1006.02亩地,其土地出让总面积也相应突破千亩。

皖南城市继续“哑火” 3城土地0成交

从“金三银四”安徽土市行情来看,相较于3月供地33宗2964.5亩地,4月份安徽16地市供地数量减少为33宗,但面积却高达3360.95亩。总体来看,受到合肥供地爆发的影响,在土地成交量上,安徽整体保持回暖态势。


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不过,部分城市供地却有点“虎头蛇尾”的感觉。据悉,安庆在3月份一口气猛推5宗620亩地块,而池州也是推出8宗248亩地。而在大力度供地之后,这2城市在4月份却突然保持沉默,继续之前的0地块供应。

对比皖北区域来看,皖南城市则继续保持“哑火”态势,马鞍山、铜陵、黄山这3个城市,到目前为止,前4月依旧没有地块出让。

成交量较去年同期减少5565亩

但相比于2017年同期,一季度安徽16地市土地成交量减幅较大。根据新安大数据研究院显示,2017年1—4月份,安徽16地市经营性用地土地成交量为155宗16065.3664亩。对比来看,今年前4月较去年同期减少45宗5927.5269亩,同比降幅高达36.9%。

土地出让金前三:合肥 阜阳 安庆

土地出让金方面,合肥以175.33亿元稳居榜首。而阜阳、安庆分别以54.06亿、33.47亿元排在第二位和第三位。


土地出让金.jpg


从土地出让金数据来看,除了合肥遥遥领先之外,其他地市土地出让总金额基本相差不大。而马鞍山、铜陵、黄山这3个城市,前4月则暂无土地出让金额收入。

安徽16地市平均地价为381.7万/亩

从土地成交均价来看,今年1-4月安徽16地市平均地价381.7万/亩。相比2017年前4月平均地价488.26万/亩,下降106.56万/亩,同比降幅为21.82%。


成交均价.jpg


而在地市中,除了合肥之外,土地成交均价较高的是安庆市,平均地价为539.13万/.亩。这一数据和前3月基本相同,主要是4月份安庆市同样没有地块出让。


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而纵观前4月安徽16地市地价走势来看,呈现波浪下滑态势,地价浮动范围在300—400万/亩内。考虑部分地市推地量的减少,这一走势变动还有待时间继续观察。

合肥土市热度回升

房企拿地热情高涨

从安徽各地市表现来看,土市总体表现一般,并没有出现太多的亮点。而在合肥土地市场方面,“银四”期间,合肥土市热度回升的较为明显。

首先是居住地块大幅度供应,尽管4月份合肥市区供地力度较小,但是三县却推出了不少的优质地块。其中肥东店埠镇FD18-9号优质居住地块,最终成交地价高达993.08万/亩,差一点便突破地价千万大关。


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而长丰岗集CF201802号地块成交单价为858.74万/亩,而溢价率则高达308.9%,这也是近期合肥出让地块中溢价率最高的1宗。另外,肥西[2018]4号地块流拍二度入市,最终也成功寻觅到金主。

其次是房企参与热情高,在4月27日土拍中,现场将近有金科、中梁、金地、金辉、新城、海亮、远洋、中铁建、禹州、金地商置、K2石榴、祥和、正荣、招商、碧桂园、雅居乐、海亮、南京银城、文一、华润、斌峰、美的、文德、中海等25家房企参与拍卖。

房企的积极参与拿地,恰恰也反映了目前开发商看好市场预期,对优质地块有更充足的拿地信心。

二季度安徽供地发力

亳州30宗2342亩地将入市

伴随着5月份到来,二季度也开始进入了“发力期”。据悉,安徽土市在5月份将迎来供地“小高潮”,多市均有供地计划。

其中皖北城市一如既往的“大气”,亳州市将有30宗地块迎来出让,土地出让总面积高达2343亩。而皖南城市也开始打破沉默,马鞍山预计将出让10宗451亩地块,黄山也有4宗地块待出让;而4月份0供地的安庆市,暂定有5宗151亩地将推出。

而在大面积地块的出让下,安徽各地市地价是否会迎来新高,值得期待。


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