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想买房的注意了!黄山这些最新购房政策值得看

2018年10月22日 17:15    来源:新安房产网    作者:本站

新安房产网 原创资讯:时间走在十月下旬,意味着“金九银十”传统营销旺季已近尾声,现在的你是否还徘徊在购房的路上?对于黄山购房政策你了解的又有多少?本期笔者就为大家奉上在黄山购房相关政策汇总,希望为购房者提供置业帮助。

【黄山购房限贷政策】

目前未出台任何针对外地人来黄山购房的限购政策。

【商业贷款】

黄山部分银行首套房贷款利率上浮20%,二套房上浮25%,三套房停贷。如名下已有一套房并还款已结清,再买第二套房,利率仍按二套房计算贷款利率。

【公积金贷款】

公积金缴存范围:《住房公积金管理条例》规定的各类城镇单位及其在职职工。各用人单位要将为职工缴纳住房公积金的事项列入劳动合同条款,并为在职职工及时足额缴纳住房公积金。同时支持稳定就业的进城务工人员和个体工商户等自由职业者缴纳。

缴存基数:缴存人上一年度平均工资确定。缴存人工作地设区的市上一年度单位就业人员月最低工资标准≤缴存基数≤月平均工资的3倍。

2018年7月1日至2019年6月30日,职工住房公积金月缴存基数上限为17167元,单位和个人住房公积金月缴存额上限分别为2060元;住房公积金月缴存基数下限为上一年度我市职工基本养老保险最低缴费基数3065元,单位和个人住房公积金月缴存额下限分别为153元。目前商转公、异地公积金贷款业务仍处于暂停状态。

缴存比例:5%≤单位和职工缴存住房公积金比例≤12%

住房公积金提取:缴存人或缴存人夫妇在缴存城市租赁住房且无自有住房:可提取公积金支付公共租赁住房或商品住房租金。公共租赁住房租金按实际房租支出全额提取;商品住房租金提取标准各市根据当地市场租金水平确定。

个人住房贷款:重点支持缴存人基本住房消费;保障缴存人首次住房公积金贷款需求;限制公积金用于非自住类住房消费。

【新建商品房房公积金贷款额度须知】

一、贷款条件

1、申请贷款时,借款人(黄山市在职职工)及其所在单位在本中心按月连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上。

注:婚后购房的,购房合同上须有借款人及其配偶姓名。

2、有稳定的经济收入,信用良好,且无连续3期(含)或累计6期(含)以上逾期等不良信用记录。有按期偿还贷款本息的能力(月还款额不超过借款人家庭月收入的50%)。

3、购买首套或第二套改善性自住住房,持有合法的购房合同及首付款发票。

4、缴存职工家庭未申请过住房公积金贷款或已结清首次住房公积金贷款且信用状况良好。

二、贷款额度

不高于现行最高贷款限额:缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款,夫妻双方符合贷款条件的,最高限额为45万元;单方符合贷款条件的,最高限额为35万元。缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款,夫妻双方符合贷款条件的,最高限额为35万元,单方符合贷款条件的,最高限额为25万元。

贷款额度=借款人基数12万+共有人基数12万+(借款人公积金余额+共有人公积金余额)×3

注:首付金额应大于缴存职工家庭成员公积金账户余额。

三、贷款期限

不超过三十年,且不超出法定退休年龄后五年。

四、贷款申请材料

1、贷款申请表(黄山市住房公积金管理中心官方网站下载);

2、借款申请人身份证及房屋共有人身份证;

3、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或离婚判决书,如为单身,本人须到中心填写单身声明);注:结婚证或离婚证上的姓名、出生年月等须与身份证一致。

4、不低于购房款总额规定比例的首付款发票;

5、主申请人在委托贷款银行开具的还款账号;

6、备案过的购房合同(原件两份:中心一份、委托银行一份);

7、借款人及配偶持身份证到委托贷款银行个贷中心查询个人信用报告(加盖业务章);

8、若借款申请人及配偶的住房公积金缴存基数总额小于月还款额的2倍,则须提供单位收入证明及近半年工资收入明细;

9、购房地及缴存地不动产登记部门出具的《不动产登记资料查询结果证明》等有关材料;若住房公积金信息系统或人民银行个人信用报告中显示有住房贷款的,需提供贷款地不动产登记部门出具的《不动产登记资料查询结果证明》等有关材料及相应的借款合同。

以上2-5项材料需出具原件,原件经中心审查后退还借款人,并提供大小规格为A4纸的复印件两份(中心一份、委托银行一份)。

注:如遇特殊情况,请配合前台工作人员,提供其他相关材料。

五、贷款程序

申请人填写贷款申请表(加盖单位及开发企业公章)并提供贷款材料→资料齐全后中心审核→申请人与受委托银行签订借款合同、抵押合同或保证合同→按规定办理房屋抵押→将合同、抵押登记证明原件及复印件交付中心或银行→中心划款→受托银行按规定发放贷款→借款人按月还款

【学区查询】

1、Q:我看中一套房子,怎么确认这套房是在该学校的施教区?

A:每年5月或者6月,市教育局网站公布新生预报名工作通知,明确学区划分范围。

2、Q:学校和我们家就隔了一条马路,我们家是否属于该校施教区?

A:义务教育原则虽然是“就近入学”,但是学校对面不一定是该校施教区,具体要以该校的学区范围为准。

3、Q:开发商宣传某楼盘是某校施教区怎么确认?

A:新楼盘学区一般都没有确定施教区的,需要等房子交付后,看该学校发布的招生简章是否包含该楼盘才能确认。

4、Q::70年产权属住宅性质的单身公寓是否可以作为学区房认定

A:义务教育学区认定是根据适龄儿童的户籍及监护人房产共同确定的。若适龄儿童监护人房产是70年产权的属住宅性质的,适龄儿童户口为屯溪户口(小学入学外地迁入需满一年)是可以作为学区房认定的。

【城区棚改户契税补贴

棚改购房户新购房成交价格不超过货币补偿的,比照棚改户新购房缴纳契税金额的全额给予奖补。棚改户新购房成交价格超过货币补偿的,对棚改户新购房屋超过货币补偿部分缴纳的契税金额不予奖补。

商品房买卖合同备案管理规范

(一)开发企业对买受人要求注销商品房买卖合同备案信息的申请要进行审核,不得对以非正当理由申请合同备案信息注销进行确认,不得收取相关费用。

(二)下列情形之一的,可以办理合同备案注销手续

1.因商品房买卖合同纠纷并经人民法院判决或仲裁机构裁决解除合同的(需提交人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书);

2.买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准,导致无法继续履行合同的(需提交购房贷款未批准的相关证明材料) ;

3.在同一项目换购商品房的(需提交换房协议书和原购房合同原件);

4.因买受人本人或其家庭成员患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的(需提交县级以上医院的诊断证明和户口本) ;

5.因买受人出国留学、外地定居、工作调动等原因,导致无法继续履行合同的(需提交国外入学通知书、外地户籍证明、工作调动证明等) ;

6.因商品房规划设计变更或工程质量等原因导致买卖双方解除合同的(需提交批准规划、设计变更的有效证明或质监机构的检测报告);

7.父母与子女之间、夫妻之间等需要更名的(需提供户口本、结婚证或其他证明材料) ;

8.因夫妻双方解除婚姻关系,原买受人需变更为另一方的(需提交离婚证、载明该房屋所有权归属于另一方并经相关部门确认的离婚协议书或法院、仲裁部门生效的法律文书);

9.开发企业将买受人姓名、身份证号码、房屋状况等基本信息录入错误需要变更的( 需提交开发企业出具的错误内容及更改说明);

10.多个买受人共同购买同一套商品房,其中部分买受人解除房屋买卖关系的(需提交放弃方出具的具结书) ;

11.因买受人已故,继承人申请变更或注销的(需提交继承权公证) ;

12.符合法律法规定及合同条款中有关解除合同约定的情形;

房企销售行为规范

一是不得拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款购房。

二是不得以购房户必须先购买车位、车库、储藏室或者其他服务等方式销售商品房或者确定优先购房资格。三是不得以购房户全额付款、商业贷款、公积金贷款等付款方式的不同,来确定购房户的购房资格、先后、摇号排序和比例等作为条件;采用摇号选房的,一次开盘须集中统一摇号,不得分批次进行摇号。

四是不得收取“排号费”、“渠道费”、“诚意金”或其他预订款性质的费用;不得通过代理商、分销商、电商等代销机构,收取诸如“团购费”、“电商费”、“手续费”等之类的房价款以外的费用。

五是开发企业在不具备销售条件情况下,不得以在银行存入购房“资产验证金”等形式储备购房客户。

六是各中介机构及其分支机构需经市房管局备案后方可开展代理销售服务。房企委托中介机构代理销售商品房的,应当与中介机构签订代理销售委托手续并向市房管局报备,还要在销售现场醒目位置公示。

七是房企在开盘前,须将销售宣传材料及经市场监管部门批准的销售广告向市房管局报备。

八是房企在申请商品房预售许可时须提供四个书面承诺材料:不拒绝购房人使用住房公积金贷款购房;不捆绑销售、搭售商品和服务或者附加的其他不合理条件;不以购房户付款方式的不同来确定购房户购房的资格、先后、摇号排序和比例等;一次开盘不分批次进行摇号,并将四个书面承诺在开盘、售楼现场予以公示。

九是对此前已明确的其他不正当经营行为处理按相关规定继续执行。市房管局将加大执法检查力度,依法严肃查处房地产开发企业违法违规行为,维护房地产市场公开、公正、公平、透明的市场秩序。

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