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十年钜变|2018黄山楼市政策篇:控房价为主基调

2018年12月25日 17:41    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:说起2018年楼市政策,相信大多数人都深有体会。黄山18年楼市政策,控房价贯穿全年,中心城区新建普通商品住房价格涨幅得到有效遏制,商品住房价格基本保持稳定。接下来,我们就一起回顾2018年黄山全年楼市相关政策。

新安房产网 原创资讯:说起2018年楼市政策,相信大多数人都深有体会。2018年调控政策由紧到松,紧随3月两会重申“房住不炒”指示,黄山于年初出台了规范房地产市场经营行为有关事项,第二季度发出进一步规范房地产开发企业销售行为意见;6月份出台发展和规范中心城区住房租赁市场实施意见,10月1日市本级住房租赁综合服务平台正式上线试运行;2017年7月黄山加入“控房价”行列,时隔一年半时间,今年11月又先后两次重申解读控房价政策,“控房价”一度成为高度热议的话题,为全年楼市主基调。

控房价政策实施以来,中心城区新建普通商品住房价格涨幅得到有效遏制,商品住房价格基本保持稳定。接下来,我们就一起回顾2018年黄山全年楼市相关政策。

一、2018年3月6日-非住宅类商品房购房补贴政策调整

申请受理截止时间由2018年元月31日调整为2018年3月31日,实施细则内容不变

购房补贴发放对象:

2016年9月20日至2017年12月31日期间,在中心城区购买非住宅商品房,开具销售发票并按规定缴纳契税的购房人

购房补贴发放标准:

非住宅类新建商品房按应计契税购房总价1%标准发放购房补贴

非住宅类二手房按应计契税购房总价0.5%标准发放购房补贴

二、5月22日-规范房地产市场经营行为

1.坚决遏制变相投机炒房。

2.完善价格备案管理制度。

3.严禁房地产开发企业拒绝或变相拒绝购房人使用公积金贷款购房。

三、6月11日-规范房企销售行为意见

1.不得拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款购房

2.不得以购房户必须先购买车位、车库、储藏室或者其他服务等方式销售商品房或者确定优先购房资格。

3.不得以购房户全额付款、商业贷款、公积金贷款等付款方式的不同,来确定购房户的购房资格、先后、摇号排序和比例等作为条件;采用摇号选房的,一次开盘须集中统一摇号,不得分批次进行摇号。

4.不得收取“排号费”、“渠道费”、“诚意金”或其他预订款性质的费用;不得通过代理商、分销商、电商等代销机构,收取诸如“团购费”、“电商费”、“手续费”等之类的房价款以外的费用。

5.开发企业在不具备销售条件情况下,不得以在银行存入购房“资产验证金”等形式储备购房客户。

6.各中介机构及其分支机构需经市房管局备案后方可开展代理销售服务。房企委托中介机构代理销售商品房的,应当与中介机构签订代理销售委托手续并向市房管局报备,还要在销售现场醒目位置公示。

7.房企在开盘前,须将销售宣传材料及经市场监管部门批准的销售广告向市房管局报备。

8.房企在申请商品房预售许可时须提供四个书面承诺材料:不拒绝购房人使用住房公积金贷款购房;不捆绑销售、搭售商品和服务或者附加的其他不合理条件;不以购房户付款方式的不同来确定购房户购房的资格、先后、摇号排序和比例等;一次开盘不分批次进行摇号,并将四个书面承诺在开盘、售楼现场予以公示。

9.对此前已明确的其他不正当经营行为处理按相关规定继续执行。市房管局将加大执法检查力度,依法严肃查处房地产开发企业违法违规行为,维护房地产市场公开、公正、公平、透明的市场秩序。

四、6月30日-加快发展和规范中心城区住房租赁市场意见

构建住房租赁服务和监管体系7条措施:

一是搭建住房租赁交易服务监管平台。发挥平台房源归集、规范服务、市场监管等方面的作用;

二是成立住房租赁管理机构;

三是推行住房租赁合同范本和合同网上签约备案制度;

四是强化住房租赁信用管理;

五是规范住房租赁行为;

六是积极推进住房租赁综合管理;

七是完善住房租赁矛盾化解长效机制。

工作目标:

成立住房租赁管理机构,组建市级国有房屋租赁有限公司,全面启动住房租赁交易服务政府监管平台建设,规范住房租赁市场,加强住房租赁备案管理。基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

五、11月14日-控房价政策

从黄山市房地产市场形势看,自2016年下半年以来,房地产市场回暖,商品房销售呈热销态势,商品住宅价格有所波动,为贯彻落实中央、省一系列房地产宏观调控政策,切实承担房地产市场调控主体责任,切实实现“控房价、稳市场、防风险”的目标,促进全市房地产市场稳定健康发展,需要利用调控手段适当控制市场节奏。

1.房地产开发企业申报新建普通商品住宅首次价格备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建普通商品住宅价格确定首次备案价格。

2.预售价格经备案后,房地产开发企业应按规定执行,同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格。

3.首次价格备案超过6个月的再次申报备案,必须提供调价依据,理由不充分、不合理的,不办理变更备案。

4.对不同地块、不同地类、不同区域实行新建普通商品住宅价格备案差异化管理。

5.对备案价格明显偏高的,由市发展改革委(物价局)牵头,市国土资源局、市在房城乡建设委、市城乡规划局、市国税局、市地税局、市房管局等部门参加,共同对新建普通商品住宅备案价格进行成本核算,积极引导房地产开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。

6.将住宅车位、车库、储藏间等配套附属产品以及精装房销售价格,一并纳入商品住房价格备案管理范畴,积极引导房地产开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。

六、12月-屯溪区公共租赁住房货币化补贴实施细则出台

1.租赁补贴发放范围和群:屯溪区内(不含经开区)符合公租房保障条件,但未获得实物配租的住房困难家庭,即:城镇低保、低收入和中等偏下收入住房困难家庭;新就业无房职工;在城镇稳定就业外来务工人员(含落户城镇的农业转移人口);单位引进的专业人才;其他政策规定需要保障的群体。

2.租赁补贴发放条件:对前述几类人员总体实行分类别、分层次、差别化享受补贴政策,各类人员均无私有住房、未享受实物配租,或人均住房建筑面积18平方米以下且住房总建筑面积50平方米以下的家庭或个人,并对年龄、户籍、婚姻状况、劳动关系、收入情况等作了明确规定。

3.补贴标准和发放:根据住房租赁市场均价,综合考虑保障对象支付能力来确定补贴标准,中心城区一般每月每平补贴7元,补贴面积每人18平,每个家庭保障面积总和不超过60平,单人户补贴面积为20平,同时还要按照保障家庭实际情况安档分为三类标准发放。符合公租房申请条件的家庭可向所在镇街、社区提出申请并填表,每年1月开始受理,9月底截止。

七、12月26日-商品房预售条件调整为形象进度均达到主体封顶

1.从2019年3月1日开始预售条件调整为“多层、高层形象进度均达到主体封顶”。

2.2019年3月1日之前申请办理商品房预售许可证时,形象进度要求仍按原标准执行。

相关阅读:

房源篇|2018年黄山主城区预售证汇总:新增住宅6404套》》

土地篇|2018黄山全市50宗地块揽金逾31亿元》》


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