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官方:黄山市关于公寓贷款及税费政策最全解读

2019年05月31日 09:03    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:近日有网友咨询黄山市关于公寓的贷款政策以及税费政策,黄山市税务局给出详细回复。公寓楼产权交易税收政策分为非住房情形和住房情形两种情况,下文对两种情况买卖双方交税情况均给出具体说明。

近日有网友咨询黄山市关于公寓的贷款政策以及税费政策,黄山市税务局给出详细回复。

黄山市税务局给出回复公寓的贷款及税费具体政策为:

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公寓楼产权交易的税收政策分两种情形:非住房情形和住房情形。

第一种:公寓楼属于非住房情形

一、购买方:

(一)契税

税率为3%

(二)印花税

征收0.05%的产权转移书据印花税。

二、卖方:

(一)增值税

以转让取得的全部价款和价外费用减去房屋购置原价或者取得房屋时的作价后的余额作为计税依据,按照5%的征收率计算应纳税额。

(二)城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加:

按增值税税额分别征收7%(县城5%)、3%、2%

(三)个人所得税

按转让财产所得征收20%个人所得税;

如纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按转让收入按2%的征收率核定征收个人所得税

(四)土地增值税

以转让取得的增值额,按30%-60%的四级超率累进税率征收土地增值税。

如纳税人转让旧房及建筑物,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,按5%的征收率核定征收土地增值税。

(五)印花税

征收0.05%的产权转移书据印花税

第二种:公寓楼属于住房情形

一、购买方:

(一)契税

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

3、购买第三套房及以上的税率为3%。

(二)印花税

对个人销售或购买住房暂免印花税。

二、卖方:

(一)增值税

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。不满2年的,征收5%的增值税。

(二)城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加:

按增值税税额分别征收7%(县城5%)、3%、2%

(三)个人所得税

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

不满5年的,按转让财产所得征收20%个人所得税;如纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按转让收入按1%的征收率核定征收个人所得税

(四)土地增值税

对个人销售住房暂免征收土地增值税

(五)印花税

对个人销售或购买住房暂免印花税。


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