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2019年1-9月中国(安徽)房地产榜单即将发布

2019年09月26日 23:01    来源:新安房产网    作者:本站

楼市拐点来了,喊了十几年,这回楼市拐点真的来了?

“房住不炒”不是开玩笑!为了保障房地产市场平稳发展,楼市调控已从客户端转向资金端,以前的调控是限贷、限售、提高首付比例等,如今直接收紧银行信贷资金进入房地产市场,这轮调控可以说是史无前例的严峻。

1、

没有资金,一切都是空谈!

据报道,银保监会及多地监管部门获悉,对房地产金融将进行全方位监管,把控楼市资金“水龙头”,其中压降表外资金绕道输血房地产、防止房地产行业占用过多信贷资源将是未来一段时间的监管重点。

房企融资将越来越难,中小房企的日子不好过。

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有数据统计,从今年年初到今年7月,共有274家房地产公司破产,这些破产企业大多是三四线城市的没什么名气的中小开发商。具体到安徽市场,据不完全统计,2017年以来安徽全省房企已破产52家,包括蚌埠金伟置业、璟和置业、徽熳集团等等。

2、

资金端收紧,回款成了房企的头等大事。

今年8月份,各大房企陆续召开了2019中期业绩发布会。对于后市,他们并不乐观。

上半年业绩完成率不到四成,绿城明确表示下半年要加紧出货;

中梁控股:上半年销售额636亿元,“市场已经没什么利润”;

在年中会上,富力地产董事长李思廉承认亲自起草富力暂停拿地文件,优质土地可单独呈报;

融创中国董事长孙宏斌:地产融资端收紧史无前例,融创下半年拿地基本停止;

碧桂园表态:现金流对企业最重要,我们早预料到今天,我们今年是以权益回款为考核目标,用权益回款做公司的考核目标,完成不了就得免职;

旭辉集团指出,下半年将加快回款;

万科也表示,下半年将坚持积极销售,积极回款,要求新开盘要去化60%以上;

行情巨变,龙头房企都着急了!回款成考核目标,那么这反映到市场就是加大推货量,打折促销,以价换量,以此来刺激市场成交。

以合肥房地产市场为例,楼盘打折促销已成常态,具体到区域,庐阳、新站、北城、瑶海等在售楼盘众多的区域的成重灾区,低首付、特价房、买房送豪车等促销屡见不鲜。

上半年楼市还一片红火,转眼之间,促销降价潮彼此起伏,市场一片唱衰,对此,购房者在风中凌乱!买还是不买?

3、

事实上,市场呈现分化!

在合肥,限价盘往往是一房难求,高首付、全款优先。同一地段、相同的配套,价格低的不愁卖,价格高的则相对吃力。

在安徽地级城市,这个九月,市场表现相对火爆。

9月21日,安徽六安城西某项目开盘,推1000多套房,上演了4000人抢房的场面,另外临时增加了5栋洋房;9月15日芜湖城南某纯新盘首开,千人摇号抢房,220套房2小时售罄;9月12,阜阳临泉某项目开盘,700人抢308套房。

不止如此,据报道,9月份,蚌埠、滁州、阜阳多城市部分楼盘宣布房价上调!

看来,市场并不是全面大降温,安徽楼市并不缺乏购买力。只是,在调控政策的挤压下,那些价格与配套不匹配的项目遭受滞销。

总得来看,房住不炒红线紧绷,地产政策趋向收紧,市场正在重新洗牌,行业集中度上升,强者更强!

立足当下,展望未来!新安大数据研究院独家发布2019年1-9月中国(安徽)房地产榜单,解读今年前三季度的安徽房地产市场发展情况,为研判行业趋势提供参考。

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