行情播报

黄山市城镇低效用地再开发专项规划(2018-2020)

2019年05月22日 08:43    来源:新安房产网    作者:本站

一、总则

(一)编制背景

依据国土资源部《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见(试行)的通知》(国土资发[2016]147号)、《城镇低效用地再开发规划编制要点》(国土资发[2017]47号)和《安徽省国土资源厅关于做好低效建设用地再开发利用专项规划编制工作的通知》(皖国土资函〔2017〕1038号)等文件,开展黄山市中心城区低效建设用地再开发利用专项规划编制工作。

(二)规划范围

本次黄山市城镇低效用地再开发专项规划范围为黄山市中心城区土地利用总体规划图中城镇扩展边界内的城镇低效用地,规划涉及屯溪区、徽州区。规划对象为规划范围内可实现再开发的城镇低效用地。

(三)规划期限

黄山市城镇低效用地再开发专项规划编制基期为2017年,规划期为2018-2020年。

二、城镇低效用地调查结果

黄山市中心城区城镇低效用地共111个地块(372宗地),面积为330.32公顷。其中低效城镇用地面积为111.00公顷,占比33.60%;低效农村用地面积为27.48公顷,占比8.32%;低效工矿用地面积为191.84公顷,占比58.08%。

表2 城镇低效用地调查结果统计表

城镇低效用地调查结果统计表.png

单位:公顷

三、城镇低效用地再开发

(一)规划目标

规划期内(2018-2020年),计划完成黄山市中心城区城镇低效用地再开发共60个项目地块,涉及191宗地,面积115.97公顷。涉及屯溪区、徽州区岩寺镇两个区域,面积分别为100.39公顷、15.58公顷,分别占比86.57%、13.43%。

(二)城镇低效用地再开发用地结构优化

黄山市中心城区城镇低效用地规划期内再开发地块现状中,商服用地面积 3.04公顷、城镇住宅用地面积29.66公顷、农村宅基地8.45公顷、工矿仓储用地 68.15公顷、公共管理与公共服务用地2.95公顷,其他用地3.72公顷。 规划再开发后,商服用地增加21.10公顷,城镇住宅用地减少0.12公顷,公共管理与公共服务用地增加3.60公顷,其他用地减少1.03公顷,农村宅基地减少8.45公顷,工矿仓储用地减少 15.10公顷。通过城市内部工业的搬迁和“退二进三”,城中村棚户区改造,公园绿地、停车场等公共管理与公共服务用地的建设,优化城市布局,提升城市形象。

表3 城镇低效用地再开发结构调整情况表

城镇低效用地再开发结构调整情况表.png

单位:公顷

(二)城镇低效用地再开发强度控制

规划再开发后,整个规划范围内容积率提高0.58,建筑密度提高0.02。其中,商服用地容积率整体提高0.67,建筑密度下降0.03;住宅用地容积率整体提高0.84,建筑密度减下降0.04;工矿仓储用地容积率整体提高0.49,建筑密度提高0.04;公共管理与公共服务用地容积率整体下降0.21, 建筑密度下降0.07。

表4 城镇低效用地再开发强度优化情况表

城镇低效用地再开发强度优化情况表.png

(三)再开发时序安排

根据黄山市的实际情况及黄山市中心城区空间拓展速度,本着“先易后难、突出重点、分期推进、分类指导、因地制宜”的原则,有序开展城镇低效用地开发。规划期间,实施低效用地再开发共60个项目地块,涉及191宗地, 面积115.97公顷。

其中,2018年,计划完成城镇低效用地再开发19个项目地块,涉及41宗地,开发规模为34.25公顷,占规划期城镇低效用地再开发规模的29.53%。

2019年,计划完成城镇低效用地再开发21个项目地块,涉及118宗地,开发规模为44.01公顷,占规划期城镇低效用地再开发规模的37.95%。

2020年,计划完成城镇低效用地再开发20个项目地块,涉及32宗地,开发规模为37.71公顷,占规划期城镇低效用地再开发规模的32.52%。

实际实施时,可根据黄山市实际发展情况对开发时序、开发规模进行适当调整。

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