市场调查

【楼市月报】10月主城区成交627套 成交量环比上涨

2018年10月31日 16:10    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:“金九银十”已正式收尾,10月黄山中心城区23家主要在售楼盘共成交627套,7家楼盘开盘8次6个无需摇号,“一房难求”、“日光盘”现象已一去不返,新房市场渐从卖方转买方。

新安房产网 原创资讯:据新安大数据研究院统计,“金九银十”已正式收尾,10月黄山中心城区23家主要在售楼盘共成交627套,环比9月份565套的成交量增加了10.97%。同比2017年10月908套的成交量减少了37.78%。7家楼盘开盘8次6个无需摇号,“一房难求”、“日光盘”现象已一去不返,新房市场渐从卖方转买方。房源供应方面,经开区楼盘集中为本月成交主力区域,城东和市中心仍无新房供应。房价方面,部分新入市房源均价呈小幅上涨趋势,但属购房者可接受房价范围内。

黄山主城区新建商品房成交情况

从新房成交类型来看:

【住宅】成交575套,【公寓】成交39套,【商铺】成交12套,【写字楼】1套。

从区域成交类型来看:

【老城区】成交3套,【城东】成交2套,【城南】成交15套,【城西】成交109套,【经开区】成交498套。

10月黄山主城区共有7家房企推盘8次,共推出房源651套,其中住宅房源589套,商业公寓及商铺62套。住宅价格区间6000-8100元/㎡。分别是宇业依云红郡、雨润星雨华府、恒大悦府、玉屏齐云府、翼天壹号院、联佳爱这城、新城时代大厦。

10月推盘:

2018年10月黄山主城区推盘情况.png

2018年10月黄山主城区推盘情况

2018年10月,黄山中心城区共有7家房企8次开盘、推新,为依云红郡、雨润星雨华府、恒大悦府、玉屏齐云府、翼天壹号院、联佳爱这城、新城时代大厦。

宇业依云红郡

10月1日,依云红郡36#楼小高层在现场售楼处平推入市,共推出60套(含棚改)房源,建筑面积约88-115㎡,均价7000元/㎡。开盘无仪式,无优惠,自然去化。

宇业依云红郡

[公寓,住宅,商铺]在售

[屯溪区] 黄山市机场迎宾大道西侧、徽文化长廊区间路南侧地图

主推户型:四居及以上144.27平米;  三居119.88平米;  全部户型

400-810-1298 转 4573

均价7000元/㎡

雨润星雨华府

10月1日,雨润星雨华府 43#楼电梯多层在现场售楼处平推入市,共推出11套房源,建筑面积约85-95㎡,均价6000元/㎡。开盘无仪式,无优惠,开盘当天去化九成。

玉屏齐云府

[住宅,商铺]在售

[屯溪区] 黄山市屯溪区西北部新潭镇,齐云大道西南侧,新二路东北侧,横江北岸地图

主推户型:四居及以上196.26平米;  跃层196.75平米;  全部户型

400-810-1298 转 4570

均价7450元/㎡

恒大悦府

10月1日,恒大悦府二期13#楼小高层在现场售楼处平推入市,共推出66套房源,建筑面积约133㎡,均价8100元/㎡,含装修、带地暖。开盘前两天(9月29日)开始认筹,认筹金10000元整。首付4万起,老带新推荐成交享2%奖励。开盘无仪式,自然去化。

10月7日,恒大悦府二期15#楼小高层平推入市,共推出44套房源,建筑面积约119㎡,均价8100元/㎡。开盘前一天(10月6日)开始认筹,认筹金10000元整。首付4万起,老带新推荐成交享2%奖励。开盘无仪式,自然去化。

恒大悦府

[公寓,住宅]在售

[屯溪区] 黄山市屯溪区梅林大道与西递大道交叉口地图

主推户型:三居130平米;  全部户型

400-810-1298 转 5450

均价8100元/㎡

玉屏齐云府

10月13日,玉屏齐云府三期19#高层在昱城皇冠假日酒店开盘,共推出60套房源,建筑面积约140-240㎡,均价7450元/㎡。另车位价75000元/个。开盘前一天(10月12日)开始认筹。开盘采用摇号方式选房。现场共有80余组客户参与选房,开盘当天去化近九成。

玉屏齐云府

[住宅,商铺]在售

[屯溪区] 黄山市屯溪区西北部新潭镇,齐云大道西南侧,新二路东北侧,横江北岸地图

主推户型:四居及以上196.26平米;  跃层196.75平米;  全部户型

400-810-1298 转 4570

均价7450元/㎡

翼天·壹号院

10月27日,翼天壹号院1#、2#、3#、4#、6#楼在黄山碧桂园凤凰酒店开盘,共推出300套房源,建筑面积约89-128㎡,均价7350元/㎡。开盘前三天(10月24日)开始认筹,认筹金50000元整。采取电脑摇号方式选房,共382多组客户参与。开盘无优惠,当天去化九成以上。

翼天·壹号院

[公寓,住宅,商铺]在售

[屯溪区] 屯溪区黄山市屯溪区齐云大道与贡阳路交汇处地图

主推户型:三居116平米;  四居及以上128平米;  全部户型

400-810-1298 转 5664

均价7350元/㎡

联佳爱这城

10月27日,联佳爱这城三期曦园32#楼多层电梯洋房在现场售楼处平推入市,共推出48套房源,建筑面积约99-122㎡,均价6900元/㎡。开盘无仪式,无优惠,当天去化近七成。

新城时代大厦

[公寓,写字楼,商铺]在售

[屯溪区] 黄山 屯溪区江南新城项目北区,广宇桥头,面朝新安江地图

主推户型:三居64.3平米;  三居64.53平米;  全部户型

400-810-1298 转 4863

均价8000元/㎡

新城时代大厦

10月29日,新城时代大厦B座2层 5.2米挑高loft房源平推入市,建筑面积约54-67㎡,共推出35套房源,均价8000元/㎡。一层商铺共推出27套房源,建筑面积约40-109㎡,6米挑高,均价15000元/㎡。

新城时代大厦

[公寓,写字楼,商铺]在售

[屯溪区] 黄山 屯溪区江南新城项目北区,广宇桥头,面朝新安江地图

主推户型:三居64.3平米;  三居64.53平米;  全部户型

400-810-1298 转 4863

均价8000元/㎡

二手房方面

10月黄山中心城区二手房市场持续低迷,部分中介机构寻找新的交易模式,通过现有中介渠道为新房市场提供客源。

银行方面

黄山部分银行首套房贷款利率仍维持上浮20%,二套房上浮25%。

10月黄山中心城区获批预售许可证情况

黄山主城区3家楼盘获批商品房预售许可证,新增住宅447套,新增地下室1071间,新增预售面积共计85873.07㎡。新增商业5套,面积430.6㎡;新增办公7套,面积560.1㎡。

2018年10月商品房预售许可证公告.png

QQ图片20181101001555.png

2018年10月商品房预售许可证公告

10月黄山中心城区营销活动

10月黄山中心城区4家房企举办了7场营销活动。环比9月的14场市场活动减少了7场,同比2017年10月的16场市场活动减少了9场。

10月黄山中心城区土地市场情况

2018年10月1日-10月31日,黄山中心城区3宗地块成交,1宗商住、2宗住宅。共计270.14亩成交总价49524.903万元,土地单价183万元/亩。受让人有:黄山山海置业有限公司、黄山市金太阳置业投资集团有限公司、安徽德艺文化投资有限公司。

2018年10月黄山中心城区土地挂牌出让成交情况.png

2018年10月黄山中心城区土地挂牌出让成交情况

1814号地块成交情况

10月9日,上海太徐发置业有限公司和黄山山海置业有限公司两家房企参与1814号土地出让活动,黄山山海置业有限公司以112万元/亩,2.319亿总价竞得207.07亩的黄山高铁A1地块,溢价率1.82%。商服部分成交楼面地价764元/㎡,居住部分成交楼面地价933元/㎡。

1816地块成交情况

10月19日,黄山置地投资有限公司、黄山中宏置业有限公司、黄山鼎屋置业有限公司、歙县顺通资产投资管理有限公司、黄山金太阳置业投资集团有限公司、杭州贵宇投资管理有限公司6家房企经过7轮竞拍,由黄山市金太阳置业投资集团有限公司以546万元/亩,1.5848亿总价竞得29.03亩的原黄龙菜市场地块,成交楼面地价为5460元/㎡,溢价率为36.5%。

1817地块成交情况

10月19日,安徽德艺文化投资有限公司,以每亩308万元,总价1.0486亿元的价格竞得新安兰亭南侧34.04亩地块,成交楼面地价为4400元/㎡,溢价率为0%。

阅读延伸:

【楼市月报】9月主城区成交565套 成交量环比大跌

【楼市月报】8月主城区成交1224套 成交量环比大涨

【楼市月报】7月主城区成交367套 环比增加6.69%

【楼市月报】6月主城区成交344套 环比下降71.87%

【楼市月报】5月主城区成交1233套 环比增加413%

【楼市月报】4月主城区成交240套 环比下降72%

【楼市月报】3月主城区成交857套 环比增长12.17%

【楼市月报】2月主城区成交764套 环比增长91.96%

【楼市月报】1月主城区新房成交398套 同环比双降


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