看地报告

【看地报告】黄山北站面对面 经开区又出新地块

2017年05月08日 17:35    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:黄山经济开发区高铁片区B-1地块位于黄山经济开发区,东至西递大道,南至区间路,西至岩寺路,北至梅林大道,土地出让面积128299.10m2(192.45亩),地块出让起始单价为77万元/亩(1155元/㎡).

新安房产网 原创资讯:5月3日,黄山市国土资源局官网挂出三宗土地挂牌公告,分别位于屯光镇、黄山中路(原天目药业)、经开区。由于房价的不断攀升,屯溪越来越多的购房者将视线转移向了经开区楼盘。所以本次出让的经开区地块,想必会吸引不少房企的目光。

地块信息

黄山经济开发区高铁片区B-1地块位于黄山经济开发区,东至西递大道,南至区间路,西至岩寺路,北至梅林大道,土地出让面积128299.10m2(192.45亩)。土地出让年限为住宅70年。用地性质:住宅,容积率≤1.8,建筑密度≤35%,绿地≥32%,建筑高度控制≤80米,竞买保证金4500万元。

竞买人资格:土地竞买人须为公司法人,申请竞买的公司法人或其所在控股公司须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质,且注册资本金不低于1亿元人民币(含1亿元人民币)。若该竞买人与其他竞买人联合成立项目公司实施开发建设的,其所占的股份比例不得低于70%。

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地块现状

小编驱车前往经开区,实地考察经开区B-1地块,此地块为一处山坡且高于路面。有一条水泥路贯穿整个地块,通往不远处的村庄,可供一辆轿车通过。地块地势较高,高低起伏不一,预计会为后期开发土地平整带来稍许难度,站在山坡上可俯看到不远处的高铁北站,梅林大道和西递路左右环绕,四周风景极佳。

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周边交通

地块紧邻梅林大道,双向六车道,路面平整行车状况况好。驱车至屯溪一中4.5公里、黄山市中心13公里左右。

有三条公交线路经过:10路、21路、经开线,去市区非常方便,基本可以满足日常生活出行需求。

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地块周边迎客松大道、宏村大道综合管廊工程设计、采购、施工总承包项目

周边配套

地块紧邻梅林大道、与黄山高铁北站面对面,处于经开区核心位置。区域内地势开阔、青山绿水、适宜人居。目前配套有黄山高铁北站、首康医院、屯溪一中、高铁新城实验学校、站前广场等。

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黄山高铁北站站前广场实景

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梅林大道

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安徽省屯溪一中学校大门

地块优劣势

优势:黄山高铁北站近在咫尺,得天独厚的地理优势资源不言而喻。再者经开区作为一个正处在高速发展时期的新区,房地产行业有较大前景。

其次,屯溪一中搬至经开区新校址,这也带动了市民在经开区买房的热情。孩子要上学就有居住的需求,不少家庭选择购置一套小户型,即可居住也可拿来投资。经开区已有不少开发相当成熟、入住率较高的小区,今后势必会成为人口密集区域。

最后,黄山中心城区可用建设用地少之又少,意味着一手房源几乎没有。城区不断向外扩大,经开区已逐渐进入广大购房者的视线,未来前景大好。

劣势:由于是处于发展中的新区域,周边配套尚不够齐全、居住氛围还有待加强。

地价猜想

此地块出让起始单价为77万元/亩(1155元/㎡),2016年9月黄山新梦想置业有限公司拍得1611号地块楼面价2027元/㎡、2016年10月黄山联佳置业有限公司拍下1615号地块楼面价675元/㎡。虽然两幅地块都处于经开区,但由于地理位置的差异导致价格相差甚远。

新房行情

据小编不完全统计,经开区内有5家住宅项目楼盘,但目前在售房源都不多,大多属于新品即将加推亦或者纯新盘。目前经开区房价基本在6000-7500元/㎡,预计今年下半年会有一批新房源将面世,房价应该有小幅上升。

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