看地报告

黄山经开区1719号看地报告:将配建5000平邻里中心

2017年11月17日 12:25    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:本月,黄山国土资源局共挂牌出让3宗土地国有建设用地使用权,分别为1717号、1718号、1719号三宗,总面积达335亩,起始价4.4亿元。

新安房产网 原创资讯:本期看地报告为您介绍的是1719号地块《黄山经开区 3 XM03 梅林单元 5 DH4-5 地块 》,该地块于2017年11月8日正式挂牌出让。

黄山经开区3宗土地挂牌出让:335亩起始总价4.4亿》》

【地块信息】

根据地块出让信息显示,1719号地块位于黄山经济开发区DH4-5,南至婺源路、西至贡阳路,东至用地界、北与皖赣线相近,土地面积60627.60㎡(约91亩)。土地出让年限70年。用地性质为住宅,容积率≤1.75,建筑密度≤20% ,绿地率≥35%,建筑以高层为主,建筑高度控制在 45 米以内,并需满足机场净空要求。参考地价158万/亩(2370元/㎡),竞买保证金3000万元。

1719号地块红线图.png

1719号地块红线图

土地要求:按规划要求配建一处不小于 5000 平方米邻里中心,按照邻里中心建设内容标准,公益性设施(社区服务中心、卫生站)约 1300——1500 平方米;同时需配建一处 9 班幼儿园,根据《幼儿园建设标准》建标 175-2016),用地面积约 5000 平方米,建筑面积约 3500 平方米。邻里中心中的公益性设施和幼儿园,由土地竞得者根据规划批准的方案,按照国家规范建设,并通过竣工验收合格后,将所有权无偿交由黄山经济开发区管委会。建筑物交付条件为外门窗、内外管线配套齐全的毛坯房,幼儿园室外绿化和活动场地以及围墙大门交付条件为规划批准的实施方案。

竞买资格条件:土地竞买人须为公司法人,且须具有中华人民共和国境内房地产开发资质等级证书(含暂定资质),不接受联合竞买。

挂牌时间:2017年11月29日至2017年12月8日(节假日照常挂牌);

报价时间 :8时至11时30分和14时30分至17时30分( 其中2017年12月8日的报价时间为8时至11时30分和14时 30分至16时止。)

【地块现状】

近日,记者来到地块现场进行实地探查,地块呈方正形,地块为净地出让,凹坑不一,但整体较为平整。

地块处于高铁经济开发区起始位置,南侧紧邻城市主干道齐云大道,西侧毗邻碧桂园醇熟社区。南至婺源路、西至贡阳路,东至用地界、北与皖赣线相近,其中贡阳路可正常通车。沿着贡阳路上齐云大道往市区、经开区都很方便。地块附近可乘坐10路、高铁专线等多路城市公交,出行十分便利。

1719号地块西侧贡阳路.jpg

1719号地块西侧贡阳路

1719号地块现状:净地出让.jpg

1719号地块现状:净地出让

【周边配套】

地处高铁经济开发区,经开区北含高铁黄山北站,南接黄山屯溪国际机场,西与合铜黄高速公路无缝对接,东与中心城区相毗邻,该区域是以高新技术和环保型工业为主,物流仓储、商贸金融为辅,融区域交通枢纽、商务办公、旅游服务为一体的“产业新城、城市新区”,地理位置较好。地块西侧沿线楼盘社区较为集中,例如:碧桂园、嘉源幸福里、米兰春天、联佳爱这城等,南侧与梅林相连,居住氛围较好,生活出行还算方便;周边有梅林实验学校、屯溪一中、碧桂园双语幼儿园、新城实验学校,孩子教育无忧;周边商业配套具有较大填补空间。

邻里中心.png

按该地块规划要求将配建一处不小于 5000 平方米邻里中心,分为公益性和经营性,主要包含有社区服务中心、卫生站、 9 班幼儿园、净菜市场、超市银行、餐饮等,届时周边欠缺的商业配套空间将被填补。

【动工及竣工期限】

项目开工时间为本宗地土地交付之日起的 4 内个月内 ( 即2018 年 年 5 月 月 20 日 日 前) ) ,项目竣工时间为本宗地开工之日起的2 年内(即 2020年 年 5 月 月 20 日 前) )

【地价猜想】

据统计,在黄山主城区新一轮房价上涨行情之后,经开区推出地块屈指可数。2016-2017年上半年期间,经开区成功出让3宗285亩住宅用地,平均地价153万/亩,最高溢价率达100%。其中新梦想置业竞得楼面价为2027元/㎡的地块堪称区域地王。该地块周边还有两宗地以搭配方式待出让。

虽然新梦想置业的地王地块与1719号地块同处于经开区板块,周边配套条件及环境特点基本相似,但地王地块与屯溪一中仅一墙之隔,位处经开区中点位置,因此小编猜测1719号成交地价不能完全参照于地王地块。鉴于区域目前在售新房项目较少,不少楼盘已成尾盘,预计房企拿地的积极性较高。

【周边新房二手房行情】

经开区住宅项目楼盘主要有嘉源幸福里、联佳爱这城、浩创城、梅林国际、状元首府、恒大悦府,与地块较近的楼盘碧桂园、米兰春天均已售罄。

行情.png

黄山经开区新房二手房房价行情

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