看地报告

黄山1720号地块分析:未来可打造成商住综合体

2017年12月01日 10:09    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:黄山1720号地块位于黄山市中心城区,占地面积仅8.23亩,容积率不大于1.8,总建面约0.99万方,外部环境条件优越,交通便利,是现阶段黄山市中心城区罕见的优质商住用地,未来可打造成商住综合体,周边小区聚集,商业潜力巨大。

12月底,安徽黄山中心城区优质商住用地“劲爆”来袭。近日,黄山市土地储备中心再次推出一宗优质商住地块,从报名时间11月28日起开始报名,挂牌时间为12月18日至12月27日截止,报价时间早上8时至11时30分和14时30分至17时30分(其中12月27日的报价时间为8时至11时30分和14时30分至16时止)。该地块具体经济指标如下:

【地块指标】

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该地块位于黄山市中心城区,占地面积仅8.23亩,容积率不大于1.8,总建面约0.99万方,外部环境条件优越,交通便利,是现阶段黄山市中心城区罕见的优质商住用地,未来可打造成商住综合体,周边小区聚集,商业潜力巨大。

【地块卫星图】

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【地块红线图】

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1、红线图中标明建控线的按次比例控制,未标明的建控线应按照《黄山市控制性详细规划通则(试行)》执行;

2、其他要求按照《黄山市控制性详细规划通则(试行)》执行;

3、道路交通方面:车流出入口设在社屋前路,与道路交叉口留足安全距离;

4、各类交通流线顺畅,设置好集散和停车广场。

【宗地界址图】

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该宗地块位于黄山市屯光大道与社屋前路,占地面积5485.86㎡(合 8.23亩),总建筑面积约为0.99万方,规划为商住用地,容积率为不大于1.8。周边有世贸绿洲、绿地滨江壹号、徽州公馆、莲花怡庭、天都雅苑、天都华府、城东花园等众多小区,居住氛围良好,社区环境成熟,人流量良好。

【建设条件】

建筑高度要求:地块南侧布置多层,控制在6层左右;高层布置在沿屯光大道一侧,低层为两层商业,建筑高度控制在15层至18层,属中高层范畴。

其他:1、需按照每百户建设20-30平方米的标准配建社区养老服务用房。

2、按市内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米建设配套群众健身相关设施。

3、按不少于规划停车位20%的比例配建充电桩,提倡绿色环保。

【周边配套】

交通配套:交通极为便利,北临屯光大道,东近社屋前路,南接新园东路。

商业配套:永辉超市、城东农贸市场等,商业配套齐全。

学校配套:周边有屯溪五中、屯溪东城实验小学、屯溪示范幼儿园、黄山市田家炳实验小学,教育资源优良,学区氛围浓厚。

周边小区:世贸绿洲:均价8482元/㎡;绿地滨江壹号:均价10459元/㎡;徽州公馆:均价9260元/㎡;莲花怡庭:均价9054元/㎡;天都雅苑:均价8367元/㎡。

优势:1、项目体量小,适合快速运转,该区域周边新开楼盘销售火爆,未来可以快速销售。

2、交通极为便利,距离新安江仅800米,距离黄山市体育中心及体育馆仅1公里路程,休闲运动健身极为方便。

3、周边配套齐全,教育资源集中,是较为首选的学区房和改善型住房。

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