看地报告

黄山九间堂竞得黄山首宗精装修地块 总价约1.48亿

2019年04月10日 23:34    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:今天,歙国土﹝2019﹞03号商住地块和歙国土﹝2018﹞25号A号住宅地块迎来了公开拍卖。这两宗地块明确要求住宅建筑须100%精装修和成品交付,这也是黄山市出让的首宗含有精装修标准的地块。最终花落谁家,请看新安房产网快讯。

新安房产网 原创资讯:今天,歙国土﹝2019﹞03号商住地块和歙国土﹝2018﹞25号A号住宅地块迎来了公开拍卖。与众不同的是这两宗地块明确要求住宅建筑须100%精装修和成品交付,这也是黄山市出让的首宗含有精装修标准的地块。

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歙国土﹝2019﹞03号商住地块位于歙县练江大桥、新安路以南(老汽车站),出让面积16850.63㎡(合25.28亩),以最大容积率1.4计算,该地块总建筑面积23591㎡。以总价约4601.97万元,折合楼面价约1950元/㎡起拍。歙国土﹝2018﹞25号A号住宅地块位于歙县紫经大道北侧(二中西南侧),出让面积31670.41㎡(合47.51亩),以最大容积率2.0计算,该地块总建筑面积63341㎡。以总价约1亿,折合楼面价约1585元/㎡起拍。该两宗地块为搭配方式挂牌出让,竞买人需同时竞买。

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两家房企参与此次竞拍:黄山市淳石九间堂房地产开发有限公司和佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司。以单价竞价方式竞价,最终,两宗地块被黄山市淳石九间堂房地产开发有限公司(为中外合资企业)以14785.3051万元总价竞得。

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歙国土﹝2019﹞03号成交价2760元/㎡,总价4650.7738万元,楼面地价1971元/㎡,溢价率约为1%;歙国土﹝2018﹞25号A号成交价为3200元/㎡,总价10134.5312万元,楼面地价1600元/㎡,溢价率约为1%。两个地块按照平均面积90㎡计算,总建筑面积/90推算大约有近900套精装修住宅。

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【歙国土﹝2019﹞03号商住地块要求】

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歙国土﹝2019﹞03号规划红线图

1.须打造成高品质的城市平台示范项目,商业部分须引入连锁知名品牌书局及知名品牌餐饮及娱乐项目;

2.须投资外资,且实际到账不低于1500万美元,其中500万美元实际到账须在竞得土地后10个工作日内完成;

3.住宅建筑须100%精装修和成品交付,装修企业必须具有建筑装修装饰工程专业承包壹级资质;

4.商业计容面积不得小于总计容面积的40%其他详见规划意见要求。

【歙国土﹝2018﹞25号A住宅地块要求】

(歙国土﹝2018﹞25号分为A和B两个部分)

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歙国土﹝2018﹞25号规划红线图

1.住宅建筑须100%精装修和成品交付,装修企业必须具有建筑装修装饰工程专业承包壹级资质;

2.歙国土﹝2018﹞25号A地块竞得人须集中配建建筑面积约600平方米便民服务用房,建成后无偿交给政府,具体位置需在规划设计方案里明确并经规划主管部门核准;

3.B地块根据文物部门的意见划定范围面积为2115.47㎡(合3.2亩),主要对遗址内遗存保存较好的部分进行原址保护,不再建设永久性建筑物;

4.B地块遗址公园由A地块土地竞得方在文物保护主管部门的指导下承担配套建设任务,建成后无偿移交给政府;

5.便民服务用房、遗址公园须与A地块开发建设同步规划设计、同步建设施工,同步竣工验收、同步交付使用;

6.A地块必须保障B地块的通行权,确保遗址公园对外公开开放。

什么是精装修?

所谓的精装修是指对毛坯房中每个功能空间进行精细化设计和装饰,这是目前开发商打造精装修产品的普遍做法。

此次歙县精装修地块的成交代表着黄山首宗精装修地块正式出炉,这对黄山后续土地出让及精装修市场具有风向标意义。相信随着此次淳石九间堂的拿地入驻,高标准下的起点将会引领歙县的人居水平和楼市上升到一个新的台阶。

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歙县是黄山市人口最多的县,是国家历史文化名城,徽文化的发祥地,旅游资源十分丰富,客运需求潜力巨大。正在开通运营的歙县北站作为合福高铁、黄杭铁路、皖赣复线的重要一环,为歙县带来全新高铁红利。通过高铁的连接,融入更为广阔的全国高铁网,这座历史文化名城也将在融杭接沪的时代背景下迎来更好的发展。

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