看地报告

寸土寸金!约24亩黄山高速三号口地块看地报告

2019年05月28日 17:46    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:黄山中心城区最新挂牌4宗国有土地,共计约61亩起始总价约1.8亿。位于阳湖和高新区的两宗地块是2019年中心城区首次挂出的住宅及商住性质地块。鉴于1918号及1919号地块两宗地为搭配出让,今天笔者就先带大家探访这两宗地块。

新安房产网 原创资讯:黄山中心城区最新挂牌4宗国有土地,共计约61亩起始总价约1.8亿。位于阳湖和高新区的两宗地块是2019年中心城区首次挂出的住宅及商住性质地块。鉴于1918号及1919号地块两宗地为搭配出让,今天笔者就先带大家探访这两宗地块。

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1919号地块起始价为8250元/平(约550万/亩),可谓是寸土寸金。该地块位于黄山中心城区阳湖镇BN01柏山单元高速三号口A-03地块,国防路西侧、八一大道南侧。

【1919号地块控制指标】

1.建筑高度:建筑高度控制在50米以内,并需满足机场净空要求;

2.地块性质:住宅

3.出让面积:16169.02平(约24.25亩)

4.建筑密度:≤40%

5.容积率:≤1.7

6.绿地率:≥32%

7.起始价:8250元/平(约550万/亩)

8.起始总价:1.33亿元

9.竞买保证金:2700万元

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1918号地块箭头所注为大概位置,具体以官方出具文件为主

1919号建筑设计要求】

1.住宅户型:地块需按不少于住宅总建筑面积比例的15%配建70-85平小户型房型;

2.建筑布局:重点设计好沿路的空间和立面景观,梳朗通透,强调建筑空间整体美感;

3.建筑风格:建筑立面应简洁时尚并体现现代徽派建筑特征;

4.建筑色彩:以淡雅明快为主,建筑外墙材料质优、美观;

5.住宅间距满足规范要求

6.居住组团绿地面积应集中设置

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黄山主城区高速三号口1919号地块实景

1919号配套介绍】

交通配套:地块北靠在建的佩琅路东段,东临柏山路,同时接驳城南城市主干道徽州大道、花山路,广宇桥、黄口桥及正在建设的八一大桥将无缝对接各区。

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目前地块西北侧在建佩琅段东路工程在建当中

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地块西北侧为江南新城社区,紧邻新建佩琅东路

商业配套:地块周边紧邻鸿威东方丽景、江南新城、玉屏府等,社区生活商业氛围浓厚,满足日常购物所需。

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作为曾是市级核心项目的百鸟亭小学拥有教学楼、综合楼、食堂、田径场等设施设备,已于2018年9月投入使用

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教育配套:地块西北侧一路之隔即是百鸟亭小学,中学有六中

1919号区域竞品分析】

目前阳湖城南版块仅有一个商品房楼盘即为润熙锦园,在售叠屋及联排产品,叠屋均价12000元/㎡,联排均价16000元/㎡;纯新项目还未上市的楼盘有徽州坊及黄山恒大林溪郡(靠近城南但属休宁地界);该周边二手房均价在10000-13000元/平区间。周边整体新房库存少,销售竞争压力不大。不难看出,该地块附近因学区资源优越性及土地的稀缺,这里目前是万元盘的集中地,不排除会再新增一个万元新盘。随着新地块的出让,为市场带来新的补给、注入新的活力。

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周边社区商业配套

【地价预判】

1919号纯住宅地块土地起始单价达到了550万/亩(楼面地价4853元/㎡),距离上次相同位置的东方丽景南侧1715号地块起始价305万/亩成交不到两年时间(2017年9月29日1715号地块由润源置业有限公司成功竞得,成交单价474万元/亩,楼面价5078.57元/㎡,溢价率55.41%)。如此该地块还未开拍,土地单价接近翻番。这里需要注意的是1918(商服性质,配套建设市级全域旅游服务中心)和1919 号地块须搭配出让,即土地竞买人需同时申请竞买两宗地块,同时报价、同时竞得,不单独接受上述任意一宗土地的竞买申请,两宗地块起始总价为1.44亿。且土地竞得人须待1918号地块全部建筑结构封顶后,才可进行 1919 号地块住宅的销售,这对开发企业的资金及开发实力提出了更高要求。结合目前楼市热度来看,买方市场渐趋理性,作为开发商也会根据市场情况谨慎拿地。

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【1918号地块控制指标】

1.地块性质:商服(配套建设市级全域旅游服务中心)

2.出让面积:12198.53m 2 (18.3 亩)

3.起始价:855元/m2(约57万/亩)

4.起始总价:1043万元

5.竞买保证金:210万元

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1918号地块现况

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