看地报告

看地报告|2019年黄山高新区首宗商住地块即将出让

2019年06月25日 17:19    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:1921号位于黄山经济开发区JK04引充单元圣天地南侧,也是高新区2019年首次推出的商住地块。今天,就随小编一起来探访即将出让的1921号地块。

新安房产网 原创资讯:5月24日中心城区挂牌4宗地块,其中1921号位于黄山经济开发区JK04引充单元圣天地南侧,也是高新区2019年首次推出的商住地块。今天,就随小编一起来探访即将出让的1921号地块。

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挂牌时间:2019年6月14日至2019年6月27日;

报价时间:9时至11时30分和14时至17时(其中2019年6月27日的报价时间为9时至11时30分和14时至15时30分止)。

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【地块信息】

1.地块位置:黄山经济开发区枫树路西侧;

2.地块范围:详见黄山市国土勘测规划院测定的“1921 号出让地块宗地界址图”;

3.出让面积:9912.4m2(14.87 亩),具体的土地出让面积、界址以实际交地时实测为准。

4.交地时间:在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 40 日内(即在 2019 年 8 月 19 日前)交地。

5.交地条件:地上无建筑物、构筑物和附着物;项目建设所需的供水、供电、排污管道、通讯线路及有线电视等所有市政配套设施均由土地竞得人自行解决,并承担费用。地块内若有地下管道、线缆等需要迁移的,由土地竞得人自行负责迁移,并承担费用,黄山经济开发区管委会负责协调。

6.出让年限为住宅 70 年、商服 40 年。

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7.要求:

(1)商服建筑计容建筑面积占总计容建筑面积的 10%。

(2)商服建筑需独栋布局在该地块的西北侧,不得临城市道路设置。

(3)该地块竞得人自竣工验收起始日 10 年内须对该商业整体持有并自主运营,10 年后可整体转让,不得分割销售。

(4)商服建筑需结构封顶后,由黄山经济开发区管委会出具证明材料方可销售住宅。

(5)土地竞得人须按照《地质灾害防治条例》,委托有资质的单位开展地质灾害危险性评估,落实地质灾害防治工作,并承担费用。

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8.资格及要求:

(一)竞买人须为注册资本金不低于 5000 万元(含 5000 万元)的公司法人,不接受联合竞买。

(二)1921 号地块的竞买保证金为人民币陆佰陆拾万元整(¥660 万元整);

【地块现状】

该地块平整且较为方正,一部分为水泥地,另一部分有大量杂草覆盖。

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【周边竞品分析】

高新区板块目前主要在售中科智宸、联佳翰林府、浩创城、徽字号·紫园、多弗•玖号公馆等楼盘,纯新项目有鸿威东方雅苑、华昱雅苑、黄山圣天地二期、黄山高铁CBD四大盘,翼天壹号院、嘉源幸福里、联佳爱这城、书香雅苑、恒大悦府、状元首府等楼盘基本处于收官收尾阶段,区域内房源可选择空间比较大。

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该地块紧邻黄山圣天地南侧,按地块最大容积率1.5,且每套住宅以100平左右来估算的话,14.87 亩,抛去10%商服面积,住宅体量大概在13382方,预估新增133套住宅。虽然量不多,加上硬性的商服配套对于活跃区域市场有一定的积极作用。

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黄山高新区土地市场近两年成交商住及住宅地块达7宗,2017年12月8日,黄山市鸿维房地产有限公司以2.91亿总价成功竞得1719号地块,楼面价2742.86元/㎡,溢价率102.53%,即鸿威东方雅苑项目,在之后一年多的时间里,黄山经开区地价一直未被刷新。

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【周边配套】

交通:西侧靠近城市主干道梅林大道,接驳齐云大道,道路通达性好,高铁北站、汽车站、飞机场都在附近,出行十分便利。

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教育:临近屯溪一中、新城实验学校、梅林实验学校、碧桂园庆安国际幼儿园等多所学校。

商业:距离未来的红星美凯龙家居MALL、黄山农产品物流园、梅林农贸市场等5公里左右,还有社区裙商可满足日常生活所需。

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公交:21路、10路、32路等城市公交经过,直达黄山城区各个方向,出行方便。

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医院:地块南侧500m即为黄山首康医院,为健康护航。

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总之,高新区为近几年重点发展区域,区域环境配套愈发成熟。若该地块可以顺利出让,将进一步活跃高新区房地产市场。

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