看地报告

黄山屯溪黎阳镇戴震路北侧1923号地块看地报告

2019年07月17日 09:42    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:7月16日黄山中心城区发布4宗地块使用权挂牌出让公告,其中黄山三江口黎阳in巷附近将推50亩居住地,也是同质区域内继1816号高价地成交后的又一宗住宅地块。由于此地附近几无同质地块,地块稀缺性不言而预,预计土拍竞争将十分激烈。

新安房产网 原创资讯:7月16日黄山中心城区发布4宗地块使用权挂牌出让公告,其中黄山三江口黎阳in巷附近将推1923号50亩居住用地,也是同质区域内继1816号高价地成交后的又一宗住宅地块。由于此地附近几无同质地块,地块稀缺性不言而预,预计土拍竞争将十分激烈。

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地块详细信息

地块编号:1923号

地块位置:黄山屯溪区黎阳镇,昱新路西侧、戴震路北侧

地块面积:33373.55m2(50.06 亩)

起始总价:18522.3203 万元

地块单价:370 万元/亩(5550 元/ m2)

增价幅度:每平方米15 元/ m2,1.0 万元/亩

用地性质:住宅

容积率: A-01、A-02 地块 ≤1.35

建筑密度: ≤30%

绿地率:≥30%

建筑高度:以多层和小高层为主,A-01 建筑高度控制在24 米以内,A-02 建筑高度控制在 40 米以内,并需满足机场净空要求

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笔者近日来到地块现场实探,地块形状不规整,地势较为平整并有覆有大片杂草。其中地块西侧为A-01地块现为昌仁医院所在地,待拆除。

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1923号地块实景

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1923号地块A-01为昌仁医院(小道消息昌仁医院将于9月搬移

临近屯溪老街及黎阳in巷旅游街区

商业配套:屯溪老街、黎阳in巷商业街、太平洋购物中心、永波超市

教育资源:博爱幼儿园昱西分园、纵横幼儿园、九小、四中、黄山学院

医疗资源:昌仁医院

生态资源:率水河、占川河、新安江、横河

公交路线:5路、20路、傍霞线三个公交线路畅通城区

交通:毗邻城市主干道西海路,接驳迎宾大道、齐云大道,路网较为成熟;东邻屯溪老街、东南侧挨黎阳in巷,地理位置十分优越,配套齐全。

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须建设区间道路、社区服务用房、开闭所

1.A-03 地块为区间道路,由土地受让人负责按市政道路标准规划建设,宽度 20 米,方案需经市政主管部门审定,道路需对公共开放,不得封闭,建成后需无偿移交地方政府。

2. 需在地块内配建一处不小于 1000 平方米社区服务用房,尽可能独立设置,建成后需无偿移交基层政府组织,社区用房的容积率计算按照黄山市的有关规定执行。

3.需在地块内配套一处面积 150-200 平方米的开闭所,无偿移交给供电公司,具体设计还需满足电力部门相关要求。

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黎阳in内街实景

预计楼面价

近两年该地块周边仅成交一宗住宅用地,2018年10月19日,位于屯溪区黎阳镇(原黎阳黄龙蔬菜大市场),黄龙大酒店东侧、占川河南侧、纵一路西侧、横三路北侧1816号地块成交(现黎阳府项目),土地面积29亩,6家房企经过7轮竞价,最终由黄山市金太阳置业投资集团有限公司约1.58亿竞得,楼面价5460元/平,成交单价546万/亩(参考地价400万/亩),溢价率37%,创下同质区域居住用地地价新高。

【黎阳府】城西土拍成交价进入546万/亩时代!点击查看》》

2019年黄山中心城区第二场土拍,黎阳镇将推出1宗50.06亩居住用地,而其与1816号黎阳府地块仅一条马路之隔,除此地附近几无同质地块,地块稀缺性不言而预,预计土拍竞争将十分激烈。按照黎阳府地块37%溢价率来测算该地块成交单价为507万/亩,楼面价5633元/平。

入市价参考周边1.2万+?

该地块紧邻黎阳府,目前最新房源备案均价1.1万/平,预计该地块未来入市价参考周边,均价1.2万+。

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