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黄山西路附近时隔近两年再挂地 起拍楼面价5222/㎡

2019年07月17日 15:58    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:1924号地块挂牌公告出炉,该地块是继2017年栢悦山地块成交后的城央第二宗挂牌出让宅地,黄山中路附近时隔近两年再挂地,起拍楼面价5222/㎡。

新安房产网 原创资讯:1924号地块挂牌公告出炉,该地块是继2017年栢悦山地块成交后的城央第二宗挂牌出让宅地,黄山中路附近时隔近两年再挂地。该地块位于黄山屯溪区跃进路西侧、新园西路北侧,出让面积7778.6㎡(11.67 亩),挂牌截止时间为2019 年 8 月 19 日。

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1924地块全景区位图

本地块挂牌出让的起始总价为5483.9130万元、单价为470万元/亩(7050元/㎡),起拍楼面价约5222元/㎡,增价幅度为15 元/ ㎡,1.0 万元/亩。

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1924号地块为住宅性质,地块规划指标:容积率≤1.35,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高20米,多层为主。

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1924号地块实景

土地出让要求:须配建社区服务中心用房

地块东北侧单独配建一处不小于 350 平方米的社区服务中心用房,与东北侧的不可移动文物一并构成社区服务中心,建筑功能和设计方案需按照屯溪区人民政府相关要求进行设计,满足使用功能。社区服务中心建成后需无偿移交基层政府组织,社区用房的容积率计算按照黄山市的有关规定执行。

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1924号地块实景

从地块现场实探来看,1924号地块较小,地块整体平整,地势平坦,大部分已做清场处理,剩余少量草地绿植覆盖,可直接开发利用。

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南侧新园路及大润发商圈

地块所在位置为屯溪城央老城区内,南侧紧邻大润发商圈,北侧一条马路之隔栢悦山项目在建,西侧即为六小,与维多利亚大型小区为邻,配套成熟,生活便利。

地块所处的黄山路、新园路、跃进路皆为城市主干路,交通十分便捷。

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地块周边配套:

交通:紧邻黄山路、新园路、跃进路等皆为城市主干路,交通十分便利,3、5、8、12、21路等多路公交可达,公交枢纽站,交通便捷。

教育:三中、六小、七小、蓓蕾柏树幼儿园、大位小学等

医疗:黄山市人民医院、屯溪区妇幼保健院

商业:大润发商圈、黄山百大、屯溪区地下银街、步行街、新街、丰华大市场等

楼盘:新盘为栢悦山(在建),周边老社区:维多利亚、城市花园、明珠苑、新柏家园等。

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黄山西路实景

【周边地价回顾】

2017年9月29日1716商住地块(现栢悦山项目)3家房企66轮角逐,由黄山置地有限公司以3.1亿的成交总价成功摘得,成交单价825万/亩,楼面价6188元/㎡,溢价率66%。地块出让起始单价为465万元/亩(6975元/㎡),与本次即将出让的1924号地块470万/亩单价相近。按栢悦山地块6188元/平成交楼面价测算,该地块成交单价为557万/亩。

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跃进路口置地栢悦山项目在建实景

【地块点评】

地块位于黄山城市中央核心区域,土地资源稀缺无可复制,区位学区优势明显(按2019年城区小学及初中学区划分该地块属六小、三中双学区);周边生活配套齐全,教育资源、交通路网、商业、医疗等资源较为成熟,生活十分便利。该地块为纯住宅性质,是继2017年栢悦山地块成交后的城央挂牌出让的第二宗住宅用地。虽然地块面积不大,但是位置优越、学区优势加持,周边无同质产品竞争,较易开发销售,对未来城市形象面貌提升有促进作用。

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