看地报告

看地报告|黄山汽车站南侧宅地起始楼面价3214/㎡

2019年07月17日 18:02    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:1925号远景西南侧地块位于黄山经开区新潭镇,新潭变电站北侧,市质监站东侧。6.8亩住宅用地起始楼面价为3214元/㎡。

新安房产网 原创资讯:1925号远景西南侧地块位于黄山经开区新潭镇,新潭变电站北侧,市质监站东侧。6.8亩住宅用地起始楼面价为3214元/㎡。

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1925号从区位上来看处于中心城区与高新区中轴线位置,南靠横河生态资源,与在售玉屏齐云府项目仅一路之隔,北侧为黄山汽车客运总站,紧邻齐云大道。

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地块信息:

【出让面积】4531.67m2(6.8 亩),具体的土地出让面积、界址以实际交地时实测为准。

【起始总价】2039.2515 万元)

【起始单价】 300 万元/亩(4500 元/ m2)

【起始楼面价】3214元/㎡

【增价幅度】每平方米15 元/ m2,1.0 万元/亩

【容积率】≤1.4

【建筑密度】≤25%

【绿地率】≥30%

【建筑高度】地块南侧以多层住宅为主,沿新四路部分以小高层为主,建筑高度控制在45米以内,并需满足机场净空要求

【用地性质】住宅

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1925号地块实景

地块现状:

从地块现场实探来看,地块较为方正,地面平整多为杂草覆盖,小面积水泥地,可直接开发利用。

地块点评:

该地块周边比较有参考价值的是,2018年11月15日,黄山润源置业有限公司通过26轮竞价竞得1823号纯住宅地块,成交单价512万/亩(起始单价360万/亩),成交总价7300.6387万元,溢价率42.22%,楼面地价4517.65元/㎡。地块位于黄山经开区新潭镇,区间路南侧,齐云大道西侧,马踏飞燕广场北侧。现不到一年时间,同级地段1925号起拍单价为300 万/亩,地价降幅约17%。

目前同级地段的楼盘有玉屏齐云府、纳山纳水、润圣豪园,住宅货量不少,竞争压力较大,目前周边新盘均价在7500元/㎡。对于普通住宅盘来说,该地块规模太小,土地利用率较低。远景佳苑为该地块东北侧,如果拿下较易形成闭环开发,有利于项目良性运营。

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