《黄山市高铁片区槐源单元（GT03）控制性详细规划》公示公告

为加快推进高铁片区槐源单元开发建设，强化建设用地管理以及生态环境保护，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》、《黄山市城市总体规划（2008-2030年）（2018年修改）》、《黄山市土地利用总体规划（2006-2020年）（调整完善）》等相关法律法规、上位规划，我局会同黄山高新技术产业开发区管委会组织编制了《黄山市高铁片区槐源单元（GT03）控制性详细规划》（以下简称《规划》）。现将《规划》的主要内容向社会公开公示，欢迎社会各界提出宝贵意见和建议。

一、公示时间：

30天（2021年8月13日至2021年9月12日）

二、公示方式：

1、黄山市自然资源和规划局公示栏

2、黄山市自然资源和规划局网站

三、反馈方式：

公示期间若有意见或建议请以书面、电话、电子邮件等方式反馈至黄山市自然资源和规划局国土空间规划科，书面意见、电子邮件请注明联系人姓名、电话、地址。

来信请寄：黄山市屯溪区长干东路203号         

联系人：胡先生

联系电话：0559-2355478                       

电子邮箱：59115424@qq.com

黄山市自然资源和规划局

2021年 8 月13日

黄山市高铁片区槐源单元（GT03）公示图纸

《黄山市高铁片区槐源单元（GT03）控制性详细规划》

一、规划主要依据

《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》、《城市控制性详细规划编制规范》（DB34/T547—2005）、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》、《黄山市城市控制性详细规划编制审批管理暂行办法》、《黄山市城市总体规划（2008-2030年）（2018年修改）》、《黄山市土地利用总体规划（2006-2020年）（调整完善）》、各类专项规划、国家及地方其他相关法规规范。

二、规划范围

GT03控规单元位于黄山市经济开发区北部高铁片区的南部，西起京沪铁路、东至轩辕大道、北起岩寺路、南至歙州路，规划总用地面积261.63公顷。

三、发展目标

规划通过对基地环境的整合利用，合理组织交通和用地布局，构筑公共开放空间和特色空间景观，使本单元形成一个以居住配套、商业文化、2.5产业为主要功能，宜居宜业的现代化城市新区。

四、功能定位

以居住、服务、2.5产业、物流仓储为主的重要单元，与高铁新区功能有机协调的城市综合新区。

五、空间结构

规划形成“两轴、四片区”的总体结构。

两轴：依托迎客松大道、梅林大道而成的两条功能发展轴；

四片区：西居住片区、物流片区、东居住片区、混合片区。

（1）西居住片区—以居住功能为主的片区，集中在迎客松大道和梅林大道之间的区域；

（2）物流片区—以物流仓储为主的片区，集中在迎客松大道和铁路线之间的区域；

（3）东居住片区—以居住功能为主的片区，包括医疗、体育、教育等用地，集中在梅林大道以东、轩辕大道以西、万安路以北的区域；

（4）混合片区—以居住、工业的混合用地为主，集中在梅林大道以东、轩辕大道以西、万安路以南的区域。

六、用地布局

根据单元功能定位，规划用地以居住、服务、2.5产业、物流仓储为主，适当考虑部分兼容用地，满足弹性开发的续期。规划区土地使用性质划分至二级。

居住用地（07）总用地面积76.06公顷，公共管理与公共服务设施用地（08）总用地面积19.97公顷，商业服务业设施用地（09）总用地面积11.53公顷，物流仓储用地(11)总用地面积22.85公顷，道路与交通设施用地（12）总用地面积49.66公顷，绿地与广场用地（14）总用地面积13.89公顷，2.5产业用地总用地面积54.11公顷。（详见下表）

七、道路系统

规划形成与空间格局特色相协调的道路网络体系，满足居民现代化出行需求，构建以主干路、干路为骨架，支路为辅助的外畅内达的多功能多层次的道路网络系统。

本次规划将GT-03单元道路系统分为3个等级，分别为主干路、次干路、支路。整个路网系统大致呈方格网状。

1、主干路：布局形成两横三纵主干路网，两横分别为岩寺路、歙州路；三纵分别为迎客松大道、梅林大道、轩辕大道。道路红线宽度36-58米。

2、次干路：与主干路结合组成干路网，道路红线宽度15-52米。分别为万安路、翰林路、玉屏路、丹霞路、莲花路。

3、支路：与次干路和居住区、商业区、交通设施等内部道路相连接，解决局部地区交通，以服务功能为主。道路红线宽度12-21米。

八、规划控制与引导

1、规划管理控制体系

为便于规划管理，将本单元划分为2个规划街区。

各规划街区控制内容详见下表：

2、指标控制

（1）控制指标分类

控制内容可分为强制性和引导性两类。强制性指标是必须严格遵照的指标；引导性指标是参照执行的指标，其目标是贯彻发展规划和开发控制的意图，将控制要素具体布置为布局引导，为修建性详细规划与建筑设计提供依据，引导城市建设有序进行。

相关指标控制按《黄山市城市控制性详细规划通则》执行。

（2）开发强度控制

从本单元整体控制要求出发，综合考虑用地区位、交通、价值等因素，以容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等指标控制进行开发强度控制。可分为高中低三个强度开发区：

高强度开发：主要为梅林大道西侧区域的开发，其中商业服务业设施用地容积率≤4.0；居住用地容积率≤2.2。

中强度开发：主要为部分居住用地、公共服务设施用地和2.5产业用地的开发，其中公共服务设施用地容积率≤2.5；居住用地容积率≤2.0。

低强度开发：主要为物流仓储用地、学校以及部分居住用地的开发，开发强度为2.5产业用地、商业用地容积率≤2.5。

（3）建设高度控制

物流风貌区多以中低层建筑为主，建筑高度控制在24米以下；

居住风貌区除安置区以多层建筑为主外，新建居住区多以中高层建筑为主，建筑高度控制在80米以下；

2.5产业风貌区以多层建筑为主，建筑高度控制在24米以下。

高局建筑相对集中设置。

建筑高度布局时要与用地的功能、性质及景观要求相一致。

充分考虑绿地景观的共享性和共享范围，努力使更多居民能享用这些资源。

体现显山露水的原则。

考虑标志性建筑和对景需要，在中心区适当地段布置较高或体量较大的建筑。