《黄山市经开片区百川单元（JK02）控制性详细规划》公示公告

为加快推进黄山市经开片区百川单元开发建设，强化建设用地管理以及生态环境保护，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》、《黄山市城市总体规划（2008-2030年）（2018年修改）》、《黄山市土地利用总体规划（2006-2020年）（调整完善）》等相关法律法规、上位规划，我局会同黄山高新技术产业开发区管委会组织编制了《黄山市经开片区百川单元（JK02）控制性详细规划》（以下简称《规划》）。现将《规划》的主要内容向社会公开公示，欢迎社会各界提出宝贵意见和建议。

一、公示时间：

30天（2021年8月13日至2021年9月12日）

二、公示方式：

1、黄山市自然资源和规划局公示栏

2、黄山市自然资源和规划局网站

三、反馈方式：

公示期间若有意见或建议请以书面、电话、电子邮件等方式反馈至黄山市自然资源和规划局国土空间规划科，书面意见、电子邮件请注明联系人姓名、电话、地址。

来信请寄：黄山市屯溪区长干东路203号     联系人：胡先生

联系电话：0559-2355478                  

电子邮箱：59115424@qq.com

黄山市自然资源和规划局

2021年 8 月13日

黄山市经开片区百川单元（JK02）公示图纸

《黄山市经开片区百川单元（JK02）控制性详细规划》

一、规划主要依据

《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》、《城市控制性详细规划编制规范》（DB34/T547—2005）、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》、《黄山市城市控制性详细规划编制审批管理暂行办法》、《黄山市城市总体规划（2008-2030年）（2018年修改）》、《黄山市土地利用总体规划（2006-2020年）（调整完善）》、各类专项规划、国家及地方其他相关法规规范。

二、规划范围

百川单元（JK02）位于黄山高新技术产业开发区中部、经开片区的东北部，西至梅林大道、东至阊江路、北至歙州路、南至百川路，规划总面积约196.64公顷。

三、发展目标

规划从总体布局出发、融入自然与人文特色、建设产城融合单元，打造城市新亮点、文旅新场所、生活新领地、生态新景观，为经开片区乃至新城组团发展提供持续动力。

四、功能定位

以自然为格局、产业为依托、设施为保障、民生为基础的产城融合单元。

五、空间结构

规划形成“一心、一轴、四区”的总体结构。

一心：生态空间核心，该核心是JK02单元空间结构核心，也是生态空间核心。

一轴：单元拓展连接轴线，JK02单元内部主要空间拓展连接轴线、生态廊道轴线。

四区：产商综合区，以产商结合为主，突出2.5产业功能；

生态休闲区，以生态、旅游功能为主，突出生态性；

优质居住区，以居住、产商功能为主，突出独特优质性；

生态绿地区，以生态功能为主， 落实规划的基础设施。

六、用地布局

根据总体规划所确定的用地布局结构和比例，结合发展的实际情况、现实矛盾和未来需要，划分不同的功能分区，进一步细化各项用地分类，并根据建设情况、发展的需要和用地指标核算，适当调整部分用地性质、布局和规划控制指标。

居住用地（07）总用地面积16.99公顷，商业服务业用地（09）总用地面积29.77公顷，交通运输用地（12）总用地面积25.57公顷，产业用地（1001）总用地面积41.87公顷，公用设施用地（13）总用地面积1.64公顷，绿地与开敞空间用地（14）总用地面积21.55公顷。区域基础设施用地10.47公顷，非建设用地48.78公顷。（详见下表）

七、道路系统

构建以主干路、干路为骨架，支路为辅助的外畅内达的多功能多层次的道路网络系统。

1）主干路：是对外联系的主要道路，道路红线宽度40-52米。本单元内道路网络布局形成一横三纵主干路网，一横为歙州路；三纵分别为轩辕大道、阊江路、梅林大道。

2）次干路：与主干路结合组成干路网，以集散交通功能为主，兼有服务功能。道路红线宽度15-40米。分别为百川路、莲花路、丹霞路。

3）支路：与次干路和居住区、商业区、交通设施等内部道路相连接，解决局部地区交通，以服务功能为主。道路红线宽度8.5-12米。

八、规划控制与引导

1、 整体控制

（1）主体功能

本单元主体功能为经开片区产城融合综合功能，以2.5产业、商业、居住为主。

（2）整体开发强度控制

可分为中低两个强度开发区：

中强度开发：主要为部分居住用地的开发，地容积率≤2.0，建筑高度一般≤50米；

低强度开发：主要为2.5产业用地、商业用地以及部分居住用地的开发，开发强度为2.5产业用地、商业用地容积率≤2.5，建筑高度一般≤24米。

2、 整体开发容量控制

（1）人口容量控制

规划人口容量上限约0.76万人。

（2）单元建筑总量控制

本单元建筑总量约为207万平方米。

3、街区控制

本次规划将街区作为控规控制的法定层次和地块层面指标修编的最小平衡单位，本单元共分为4个街区。

4、地块控制

本规划的地块控制体系包括指标控制与要素控制，具体如下：

以上控制内容可分为强制性和引导性两类。强制性指标是必须严格遵照的指标；引导性指标是参照执行的指标，其目标是贯彻发展规划和开发控制的意图，将控制要素具体布置为布局引导，为修建性详细规划与建筑设计提供依据，引导城市建设有序进行。
相关指标控制按《黄山市城市控制性详细规划通则》执行。