新安关注

疫情之下|关于疫情对黄山楼市影响 房企代表这样说

2020年02月14日 18:48    来源:新安房产网    作者:本站

一场突如其来的疫情,让全国人民团结一起,集结一切力量,共同战“疫”。房地产行业亦受到很大影响,售楼部关门,工地停工,活动取消……面对疫情,面对艰难困境,国家利益高于一切,各路房企开辟新平台,新方式,一起攻克难关。疫情之下的楼市又将何去何从?我们采访了黄山热门项目的房企代表,真实分析疫情对于黄山楼市的影响究竟有多深。

黄山翼天置业——杨友根

房地产牵动百家,通过房地产企业带动的至少60家上下游企业,疫情爆发从1月21到现在有20多天时间,对房地产及相关上下游企业带来很大困难。

1.售楼部全面停关,营销活动停止,售楼也停止,对于常规房地产企业来说春节返乡置业潮按下了暂停键,影响很大;

2.对于没有尾款的房企来说,企业资金压力仍然巨大,员工福利工资五险一金均要支出,企业给政府一系列税收等都没有减少,特别是黄山市还未出台相应政策,压力不言而喻。安徽省房地产商会相关资料已报备合肥市市政府,里头相关政策也是我们特别关注的;

3.疫情还没有划上句号,句号未知对于房地产企业会很难。我们作为资金密集型企业都很难,对于小微房地产企业会更难,呼吁当地政府是否可以根据现实情况出台相应政策。

黄山联佳置业——陈幺强

可以预想的是,疫情结束之后:

1.会有一波“补偿性“的购买力释放

此次疫情是过去十多年少数的全国范围内的公共事件,因为每个人都被迫在家待着。这导致了原来的正常生活、消费和投资几乎停滞。但是这些购买力不会消失,只会积聚。

如果我们疫情攻坚战能够胜利,那么预计在3月份开始,我们的工作、生活、消费、投资会逐渐恢复正规。那么这些购买力将会在3月、4月集中释放。

2.会有一轮疯狂的打折促销

想要让购房者迅速回潮,打折促销是开发商聚集人气提振市场最直接的方式。考虑到房企的现金流压力越大,也就意味着打折促销力度也会越大。因此,买房密切关注资金压力大的品牌开发商。

哪些开发商压力最大呢?一个很简单的判断标准是2019年11月12月打折促销力度最大的开发商,全国范围内恒大和融创是比较典型的。对我们项目来说,估计销售节奏会变慢,将会对小区物业服务提升提出更高要求。

今年的楼市什么时候会恢复 2020年楼市行情判断

合肥学院房地产研究所副所长 凌斌这样认为

突发事件下房价更需要人为控制的稳定,而不是由市场因素自由调节。

单纯在市场因素影响下,可以建立以土地供给、开发投资、施工面积、新开工面积、销售面积等作为自变量的数学模型或统计模型,比较准确地预测出房价的走势。因为此时的房价有围绕着房子价值做上下波动的规律,是市场供给和市场需求的均衡结果。

但是,突发事件是无规律性的,它属于统计预测中的不规则因素,迄今为止,任何人任何理论都无法在不规则因素影响下通过数学模型或统计模型来准确预测房价走势,如果有机构或相关方面依据所谓数据模型经验来预测上半年房价走势,那都是“胡猜”的结果,没有任何科学性。

突发事件下的房价,不能靠猜,不能幻想,而是要坚定信心、绝不动摇地进行强有力的人为干预和控制。实践证明,当市场供求关系失去平衡,市场调节的“看不见的手”失去作用,最好的方法就是使用行政干预的“看得见的手”替代“看不见的手”,来保证市场的平稳健康发展。这是诺贝尔经济学奖获得者总结出的理论之一,也是前几年我们对房地产市场调控的依据。

因此,对于受突发事件影响的2020年房价,不能猜它“总体平稳”,而是要控制它确保它总体平稳并且健康。

众志成城,战胜疫情。新安房产网推出《疫情之下》主题策划活动,安徽16市以及徐州关注疫情防控、行业发展、房企动态。

备注:新安房产网所有员工假期延至3月8日(暂定),目前部分有工作需求均在家办工。在此,提醒大家,做好科学防范,保护好个人及家人的健康与安全。

分享到:

为你推荐

京徽翡翠滨江
11000元/㎡
屯溪区
学校附近 装修房
中科智宸
7300元/㎡
屯溪区
刚需房 品牌开发商
新安兰亭
11800元/㎡
屯溪区
品牌开发商 学校附近
联佳翰林府
7100元/㎡
屯溪区
刚需房 学校附近
雨润星雨华府
7200元/㎡
屯溪区
品牌开发商 花园洋房
翼天学宛里
待定
屯溪区
品牌开发商 学校附近

房产头条

关于我们| 荣誉资质| 网站服务| 联系我们| 诚聘英才| 版权说明| 网站地图| 意见反馈

Copyright © 2005 - 2020 安徽新安爱房资讯有限公司 All Rights Reserved

错误

下载新安买房APP

买房更简单

客服热线

400-810-1298

我的关注