2021年黄山中心城区首宗宅地流拍！227.44亩起始总价约7.5亿

6月11日，具有标志性意义的黄山中心城区2021年首宗宅地-黄山经济开发区梅林新潭片区XM03梅林单元东湖轩辕大道西侧地块，东湖路东侧、轩辕大道西侧、齐云大道北侧2105号商住地块挂牌结束，结果爆冷流拍。小编猜测，或与商业区块严苛的条款要求及地价偏高有关。

227.44亩起始总价7.5亿

土地总面积151624.11㎡(约227.44亩)，起始总价约7.5亿，起始楼面价约3053元/㎡，起始单价330万/亩。

地块分为三个区块：DH4-7(65151.02㎡约97.73亩)商住区块 、DH4-8(79452.01㎡约119.18亩)住宅区块、DH4-10(7021.08㎡约10.53亩)区间道路区块。

商业区块竞买条件严苛

DH4-7区块商服项目竞买条件：

DH4-7区块内商业沿齐云大道集中布置，需建设一座面积不少于 4 万平方米的独栋综合体，以满足周边居民商业需求;沿轩辕大道和齐云大道交叉口处设置不小于 5500 平方米的广场;

该地块 DH4-7 区块商服项目监管协议主要条款包括：

1.业态要求：百货类购物中心、餐饮娱乐、商务酒店。

2.按照产业的性质要求，土地竞得人须承诺：

(1)项目总投资额达到 6 亿元人民币以上。

(2)该地块商服用地部分固定资产投资强度不低于 300 万元/亩;正式运营后每年上缴税收不低于 8 万元/亩，其中税收不包含契税、耕地占用税、车辆购置税、城镇土地使用税、社保费等税费，且不含清缴以前年度欠税。

(3)地块内需建设计容面积不少于 40000 平方米的独栋商业建筑。该独栋商业建筑中自持计容面积 40000 平方米不可分割销售，自持部分位置需经监管人同意，并在规划设计方案批复中予以明确，土地竞得人在建设中不得擅自调整。

(4)独栋商业综合体计容面积中不低于10%的计容面积不得抵押，具体位置由监管人和土地竞得人商定并在规划方案批复中予以明确，土地竞得人在建设中不得擅自调整。

土地竞得人需引进一家商业公司(成立独立法人的商业运营公司)对该商业综合体进行统一整体运营管理。

(5)商业建筑和居住建筑须同时开工，在满足住宅预售条件的情况下，独栋商业综合体主体建筑基础达到正负零时，方可申请预售住宅总建筑面积的 70%;独栋商业综合体建筑结构封顶时，方可申请预售住宅总建筑面积的 90%;独栋商业综合体建筑竣工验收后，允许销售剩余 10%的住宅房屋。

(6)该地块商服用地规划方案中的建筑设计不得有类似套型住宅的功能布局。

(7)自土地交付之日起 6 个月内开工建设，开工之日起 30 个月内建成并正式运营(其中：24 个月内所有建设工程总体验收，验收后 6 个月内设备安装调试和试运营),正式运营 1 年后由甲方核验投资强度和亩均年税收指标。

(8)引入的商业业态(如百货类购物中心、餐饮娱乐、商务酒店等)不少于 5家也须成立独立法人公司进行运营管理

需在 DH4-7 地块内无偿提供一处面积 150-200 平方米的开闭所用房，具体设计还需满足电力部门

相关要求。

居住用地需按不少于住宅总计容建筑面积比例的 15%配建 70-85 平方米的小户型房型。

商业前景堪忧 流拍意料之中

其实该地块作为2021年黄山中心城区的首宗宅地，挂牌之初就受到不少大牌房企的关注，特别是合肥的房企，据小编所知就有三家房企曾来到黄山进行过持续的调研。多数表示对于黄山的商业前景没有过多信心，偏偏该宗用地商业部分条框限制严格，且地价偏高，不少业内人士表示流拍也是意料之中。