2021年1-4月黄山全市房地产情况通报：中心城区住宅销售1378套

1-4月,黄山市房地产市场核心指标开发投资、商品房销售面积、存量房交易量、商品住房均价同比上涨，全市房地产市场基本保持平稳。现将具体情况报告如下：

一、房地产开发投资同比大幅增长

1-4月，全市房地产开发完成投资65.29亿元，同比增长37.9%(2020年同期为47.36亿元),相比2019年同期增长24.2%(2019年同期为52.57亿元)，两年平均增长11.44%;中心城区完成投资30.86亿元，同比增长70.03%(2020年同期为18.15亿元)，相比2019年同期增长25.19%(2019年同期为24.65亿元)，两年平均增长11.89%。

二、新建商品房成交量同比增长

1-4月，全市新建商品房网签销售面积70.6万平方米、50.2亿元，同比分别增长36.19%(2020年同期为51.84万平方米)、48.43%(2020年同期为33.82亿元)，相比2019年同期分别增长1.79%(2019年同期为69.36万平方米)、12.23%(2019年同期为44.73亿元)，两年平均分别增长0.89%、5.94%，其中，住宅57.09万平方米、42.07亿元、5114套，同比分别增长35%、52.54%、19.37%，相比2019年同期分别下降6.33%、增长10.89%、下降6.61%;中心城区新建商品房网签销售面积16.42万平方米、15.29亿元，分别下降8.73%(2020年同期为17.99万平方米)、增长14.02%(2020年同期为13.41亿元)，相比2019年同期分别下降25.02%(2019年同期为21.9万平方米)、下降11.1%(2019年同期为17.2亿元)，两年平均分别下降13.41%、5.72%，其中，住宅12.54万平方米、13.88亿元、1378套，同比分别下降8.27%、增长32.7%、下降25.63%，相比2019年同期分别下降35.69%、6.15%、27.47%。4月全市商品房销售面积16.28万平方米，环比下降26%(2021年3月为22万平方米)，中心城区商品房销售面积5.2万平方米，环比下降1.14%(2021年3月为5.26万平方米)。

三、全市商品住房均价同比、环比下降

1-4月，全市商品住房均价7534元/平方米，同比增长10.46%(2020年同期为6821元平方米);中心城区10363元/平方米，同比增长20.48%(2020年同期为8602元/平方米)。4月全市商品住房均价7461元/平方米，环比下降3.1%(3月为7700元/平方米)。中心城区9444元/平方米，环比下降13.24%(3月为10885元/平方米)。

四、中心城区存量房交易量

1-4月，中心城区存量房成交面积19.73万平方米，同比增长77.03%(2020年同期为11.14万平方米)，其中住宅18.49万平方米。4月，中心城区存量房成交面积4.17万平方米，环比下降30.62%(3月为6.01万平方米)，其中住宅3.96万平方米。

五、新建商品房批准预售面积同比增长

1-4月，全市批准预售面积80.23万平方米，同比增长16.94%(2020年同期为68.61万平方米)，4月当月为34.03万平方米，环比增长214.51%(3月为10.82万平方米);其中住宅59.42万平方米，同比增长16.78%。中心城区批准预售面积25.15万平方米，同比增长94.06%(2020年同期为12.96万平方米)，4月当月为10.73万平方米，环比增长56.87%(3月为6.84万平方米);其中住宅16.02万平方米，同比增长85.2%。

六、商品房库存去化周期略有增加，非住宅商品房去化周期远高于商品住宅

截至4月末，全市商品房待售面积268.52万平方米，比上年末减少10.5万平方米，去化周期15.5个月，比上年末增加1.1个月;中心城区商品房待售面积60.35万平方米，比上年末减少2.84万平方米，去化周期9个月，比上年末增加1.1个月。

4月末，全市商品住房待售面积190.11万平方米，比上年末减少3.75万平方米，去化周期13.2个月，比上年末增加1.2个月;中心城区商品住房待售面积45.32万平方米，比上年末增加2.65万平方米，去化周期8个月，比上年末增加1.6个月。

4月末，全市非住宅商品房待售面积78.41万平方米，比上年末减少6.76万平方米，去化周期26.6个月，比上年末增加0.4个月;中心城区非住宅商品房待售面积15.02万平方米，比上年末减少5.5万平方米，去化周期15.5个月，比上年末减少1.7个月。

七、全市房地产业税收收入同比增长

根据市税务部门提供的数据，1-4月，全市房地产业税收收入80969万元，同比增长43.6%(2020年同期为56386万元)，其中，中心城区43620万元，同比增长70.39%(2020年同期为25600万元)。

八、各区县房地产市场情况

新建商品房销售量歙县销售量最大，徽州区销售量最小，各区县新建商品房销售量同比均有不同程度的增长;商品住房均价同比除休宁、祁门外均有不同程度的上涨，全市均价最高为中心城区的10363元/平方米，最低为祁门县的4931元/平方米。