未来这里的业主要笑了！黄山好运狮地块169套房房价贴着成本卖

昨日8月18日，随着黄山中心城区今年首场土拍的落锤，位于杨梅山单元的好运狮地块成功出让。三家房企近2小时、231轮激烈角逐，最终黄山置地投资有限公司以21569.7240万元总价竞得，溢价率51.72%。

随后对于该宗地块的讨论声音也是不绝于耳，最为关心的是未来将卖什么价格？

众所周知，地价决定着房价。如果是常规土地，像黄山这样的市芯位置、双优学区配套等优势加持的优质地块，能以6000元/㎡的楼面价成交，开发商肯定开心起飞。要知道去年大家及港龙拿的市芯地块，最便宜的楼面价都已经达到7486元/㎡。

这块地比较特殊，特殊在有169户近一半户数作为安置房源限价售卖，剩余195户作为市场房源，总户数364户。

我们看到的6000元/㎡仅为土地成本，算上建安成本、税费、管理成本、销售费用等实际成本，实际地价达到8000元/㎡。169套安置房限价8348元/㎡、一房一价执行销售，8000的成本价卖8348，等于说这块地有近一半房源房价只能贴着成本价卖，大幅度减少了开发商的利润点。剩余195套房源1.1万/㎡保本，售价为1.4万/㎡-1.5万/㎡区间，利润率也仅维持在百分之十几。

开发商想要挣得更多，以下是小编可以设想到的：

方式一：通过除住宅产品之外的车位或储藏间来提高利润；

方式二：做户型优化，通过提升整体社区品质，如全石材干挂、景观绿化打造，来做大产品价差；周边锦绣春风里全石材干挂产品均价16800元/㎡，首开即罄，并且供不应求。

据了解该地块周边聚集着大量刚改及地缘性客户，地块优势明显，再加上置地在黄山本地的影响力有口皆碑。作为有远见的城市运营商，置地潜心耕耘黄山16载，本土品质型房企代表，其先后开发栢景雅居、栢悦公馆、栢悦华庭、栢悦南山、栢悦山等楼盘，吸引一大波“置地粉”。

相信好的楼盘从来不缺客户，更期待置地为市场带来更好的作品。