黄山新房库存超1.2w套，2022年还有这5个纯新盘要开...

近日笔者走访、电话对接黄山中心城区在售约41家楼盘，吐血整理出最新库存数据。黄山市区新房库存约为12209套（含普通住宅、公寓、别墅等产品），其中商品房住宅8972套。商业性质公寓、别墅类产品约3237套。

按照2021年全年黄山中心城区月均销量356套来计算，新房去化周期约为34个月（约2.8年）。

根据黄山中心城区近半年月平均成交160套计算，新房去化周期约为76个月（约6.3年）。因近半年黄山中心城区房地产市场主要受疫情影响较大，处低位徘徊期。受此因素，本次统计的去化周期被拉长。也可以说若疫情阴魂不散，楼市去化压力将巨大。

稍微关注楼市的人，很明显感受到当下的土地市场也静悄悄，市场新房的供应量也大不如从前。

高新区库存量最高 城东垫底

从板块来看，中心城区的城南、老城区、新潭片区、高新区、城西、城东六片区中，高新区是仅有的一个库存量近4000套的区域；城东仅有587套房源可售，不足千套排名垫底。

新潭片区与城南库存量基本持平，均超2000套。

城西以及老城区库存量均不足2000套。

购买力来看，城西、高新区、新潭片区相对比较旺盛。

3月主城区库存供大于求

3月各片区新房累计销量为110套，环比下降17%，同比下降71%。供销比为1.84，供大于求；新房库存为12209套，存销比（月平均库存量/月销量）为3.48，短期库存压力较大。

城西去化周期最短18个月

黄山各区库存量分别为：城东587套、老城区1448套、城南2475套、城西1776套、高新区3821套、新潭片区2102套。

就去化周期来看，按照近一年黄山中心城区各片区月均销量情况来计算，城南去化周期最长为146个月，城西18个月最短。

对于购房者来说， 如果你还没来得及上车，今年还可以看看这些纯新盘。

除了这5个待入市纯新盘，2022年黄山各板块自身还有多个已领证新老盘在售，总体供应只多不少。

文章开头说过了，目前的房地产行情不容乐观。

对于2022年想要上车的买房来人说，我们有以下几大买房建议，仅供参考：

城西片区是2022值得关注的板块，且新房去化能力比较强。特别是随着近日的一场场大国主场外交活动的密集举行，“屯溪”也瞬间进入到“国际视野”，这次的世界会客厅主场就设置在屯溪城西板块雨润度假区内，片区内近两年的配套设施的提升发展也是大家有目共睹的。

城西片区有更好的预期、更好的规划配套、更好的城市形象等。

老城区板块近些年土地供应量极少，卖一块少一块，新项目改善已成为主流，但房价都不便宜，有条件的早换早安心。在产品选择上，考虑到未来二手房溢价，尽量选择好地段+有学区+稀缺产品（优质物业+低密+大户型等）。如果你是改善，能买大户型就直接上最大的户型；能作为第一居所的别墅类产品，有钱就买不要犹豫。

当下黄山楼市不再普涨，只有耐心努力去库存的诚心和决心!