不得不看!黄山中心城区购房补贴政策最全面最详尽解读!

今年5月可以说是黄山楼市救市的政策月，继5月19日黄山区出台购房奖励政策之后，5月23日中心城区正式出台购房补贴政策。

黄山区是按照产权面积给予相对应购房奖励，最高不超过3万，仅限前 200 名在黄山区购买新建商品住房且足额缴纳契税的。

政策比较好理解，不过多赘述。

那么黄山中心城区这次的购房补贴怎么拿？买了房就能领补贴吗？关于中心城区的补贴政策，新安房产网进行了梳理。

首先我们看下政策的关键项

发放对象

凡 2022 年 4 月 15 日至 2022 年 12 月 31日期间在黄山市中心城区购买新建商品住房和新建非住宅类商品房，并且足额缴纳契税的购房人，即购房合同签订时间和契税完税凭证时间都在上述时间范围内。

1.买房时间需要在2022年 4 月 15 日至 2022 年 12 月 31日范围内

2.针对的是一手住房及非住宅类住房

3.截止日之前已足额缴纳契税，那么问题来了，契税一般只有交房之后才会缴纳，因为缴纳契税需要的一个最重要的材料就是开发商开据的全款发票。

如果你买的房子处于期房状态还未验收交付，一般来说开发商不会开据全款发票，这里会牵涉所购房子的预测面积（期房卖的)和实测面积。

就算可以开在交付前做最终验收的时候，相关部门实测房子具体面积后，按误差面积多退少补，如果面积有误差，开发商还会将你的全款发票收回，按照实测之后的面积、购房金额，重新开票，一系列操作之后，开发商还得重新申报税款总之很麻烦。

说了这么多的意思主要是，如果你接下来想买房又想享受此次购房补贴，在选择的时候可以捎带问上一句什么时候交房，今年年底之前能否开出全款发票，因为有了全款发票才能缴纳契税。

发放标准

1. 购买新建商品住房：按契税应税价格1%的标准给予购房人财政补贴。

2. 购买新建非住宅类商品房：按契税应税价格 2%的标准给予购房人财政补贴。

这里估计也有很多人看不懂，更想知道到底可以拿到多少补贴。

先了解下契税的计算方法，影响契税税率的主要因素是购房面积和以家庭为单位的住宅套数。

目前黄山这边执行的税率如下：

首套房90平米以下1% 90平米以上1.5%

第二套 90平米以下1% 90平米上2%

第三套及以上3%

非住宅（商铺、车位、40年产权公寓别墅等）契税3%

举个例子，如果你花了100万买了135平，且以家庭为单位的首套房，对应的契税为1.5%，需要缴纳15000元契税，根据目前的政策按1%计算可以享受10000元补贴。

目前中心城区大多楼盘以准现房、现房为准，可选择性比较多，还可享受当下的补贴政策，具体以售楼部告知为准!

总得来说，就目前国家级地方的政策来看，今年买房似乎是个不错的选择呢~大家怎么看，要不要把房买起来？评论区里交流一下。