在朋友圈刷屏的凤凰佳苑能买吗？“2万首付购房”恐另藏隐情？

最近一个星期以来，黄山各大中介都在发凤凰佳苑的销售信息，首付2万购房，通过实地走访和相关咨询，实际操作行为为客户交2万元首付款，其他首付款由开发公司或者销售公司垫付，40万的购房款合同做到50万，差价贷款出来的10万元进公司作为垫首付款的还款。

凤凰佳苑的销售行为严重违规：

1、涉嫌虚假宣传：2万首付即可购房，按目前最优银行贷款政策首付20%比例来算，即凤凰佳苑房子总价就10万元？

2、涉嫌严重骗贷：凤凰佳苑70年公寓公摊面积30%以上，由于公摊大不好销售一直对外销售8000+元/㎡，去年取得预售证至6月份住建局销售备案无任何记录，表示一直没卖掉。目前客户2万元首付，其他首付款是由第三方垫付，通过提高合同价格骗取银行贷款，意味着目前市场40万的房产合同做到50万通过银行贷款贷出来了全部40万贷款，如果购房客户不还款，银行法拍损失的是银行，且产证办好后，客户2万元购房取得的产证可以通过银行二次抵押贷出远高于2万元的贷款，这些风险应该由谁承担？

3、是否涉嫌违法？帮助销售的中介和个人是否存在违规违法风险？需要咨询相关律师。那么在目前情况下为什么凤凰佳苑会做出如此大胆的违规行为，据了解，凤凰佳苑的实际控制人为黄山徽建控股，去年委托了浙江的销售公司包销，对方承诺2022年7月份销售完成大部分销售，否则销售公司自己购入大部分房产，6月份之前一直没有销售任何一套房子，所以在7月份最后时间不得已采取了这个方式。

小编认为无论何种原因房产销售都应该合规合法的销售，今年以来全国出台多项房地产支持政策，作为黄山知名公司徽建控股，实在不应该采取如此违规行为，希望相关部门能关注此事维护房地产销售行业正常发展，后续项目如何销售我们将持续跟进。

附录音，关键部分可从第7分钟开始听

录音翻译的关键文字版信息:

接待人员:

总价47到51万不等

415这套房子原价也就是发票价590503

优惠价格502503

最低首付32503

贷47万

30年月供2200

3楼一套房子58.79平

原价583785

优惠505785

首付45785

贷46万

走访者:

拿415那套房子来说，我首付32503，（总价590503的两成首付)剩下钱80000多怎么办？

接待人员:

我们来付，打入你们账户再由你们打入银行形成2成首付，因为我们的发票是590503

走访者:

你们为我们垫付的首付是算到我们贷款吗

接待人员:

不用，你们贷款只需要还47万，因为发票价格是590503，8万多是我们付的，也是实实在在让利给客户（美其名曰，实际是做高合同价多从银行贷款）……