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在朋友圈刷屏的凤凰佳苑能买吗?“2万首付购房”恐另藏隐情?

2022年07月08日 18:00    来源:新安房产网    作者:本站

最近一个星期以来,黄山各大中介都在发凤凰佳苑的销售信息,首付2万购房,通过实地走访和相关咨询,实际操作行为为客户交2万元首付款,其他首付款由开发公司或者销售公司垫付,40万的购房款合同做到50万,差价贷款出来的10万元进公司作为垫首付款的还款。

凤凰佳苑的销售行为严重违规:

1、涉嫌虚假宣传:2万首付即可购房,按目前最优银行贷款政策首付20%比例来算,即凤凰佳苑房子总价就10万元?

2、涉嫌严重骗贷:凤凰佳苑70年公寓公摊面积30%以上,由于公摊大不好销售一直对外销售8000+元/㎡,去年取得预售证至6月份住建局销售备案无任何记录,表示一直没卖掉。目前客户2万元首付,其他首付款是由第三方垫付,通过提高合同价格骗取银行贷款,意味着目前市场40万的房产合同做到50万通过银行贷款贷出来了全部40万贷款,如果购房客户不还款,银行法拍损失的是银行,且产证办好后,客户2万元购房取得的产证可以通过银行二次抵押贷出远高于2万元的贷款,这些风险应该由谁承担?

3、是否涉嫌违法?帮助销售的中介和个人是否存在违规违法风险?需要咨询相关律师。那么在目前情况下为什么凤凰佳苑会做出如此大胆的违规行为,据了解,凤凰佳苑的实际控制人为黄山徽建控股,去年委托了浙江的销售公司包销,对方承诺2022年7月份销售完成大部分销售,否则销售公司自己购入大部分房产,6月份之前一直没有销售任何一套房子,所以在7月份最后时间不得已采取了这个方式。

小编认为无论何种原因房产销售都应该合规合法的销售,今年以来全国出台多项房地产支持政策,作为黄山知名公司徽建控股,实在不应该采取如此违规行为,希望相关部门能关注此事维护房地产销售行业正常发展,后续项目如何销售我们将持续跟进。

附录音,关键部分可从第7分钟开始听

录音翻译的关键文字版信息:

接待人员:

总价47到51万不等

415这套房子原价也就是发票价590503

优惠价格502503

最低首付32503

贷47万

30年月供2200

3楼一套房子58.79平

原价583785

优惠505785

首付45785

贷46万

走访者:

拿415那套房子来说,我首付32503,(总价590503的两成首付)剩下钱80000多怎么办?

接待人员:

我们来付,打入你们账户再由你们打入银行形成2成首付,因为我们的发票是590503

走访者:

你们为我们垫付的首付是算到我们贷款吗

接待人员:

不用,你们贷款只需要还47万,因为发票价格是590503,8万多是我们付的,也是实实在在让利给客户(美其名曰,实际是做高合同价多从银行贷款)……


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