土地招拍挂

黄山首宗限房价竞地价地块带方案挂牌 均价不超过8047元/㎡

2020年11月19日 01:47    来源:新安房产网    作者:本站

黄山中心城区原红旗厂宿舍西侧地块,屯溪区屯光镇,城东花园东苑用地东侧、皖赣铁路南侧2036号住宅用地挂牌公示,该地块拟以“限房价竞地价”方式建设棚改货币化补偿市场化房源,均价不超过8047元/㎡,也将是黄山首宗“限房价竞地价”的地块,暂定名城东新苑。

红线图

无底价挂牌 价高者得

面积:6856.84㎡(10.29 亩)

起始总价:3106.1485 万元

单价:302 万元/亩(4530 元/ ㎡)

增价幅度:15 元/ ㎡,1.0 万元/亩

保证金:1555万元。

起始楼面价:约1935元/㎡【按照《关于原红旗厂宿舍西侧地块规划设计方案的批复》规划的总建筑面积16052.4㎡计算】

销售总货值约8139万“一房一价”执行销售 

销售控制期为一年,这一年内土地竞得人必须按已确定的“一房一价”执行销售(详见“一房一价”明细表),车位销售价格不超过 10万元/个。剩余房源可重新备案向社会公开销售。

一房一价表

共计3栋楼,2栋多层1栋小高层共计108户

1#11层,两个单元,一梯两户,42套(110.3㎡)

2#6层,三个单元,一梯两户,34套(77㎡11套+105㎡23套)

3#6层,三个单元,一梯两户,32套(93.9㎡)

按照93.65㎡的平均面积测算三栋楼销售总货值约8139万(不含车位)。

挂牌时间:2020 年 12 月 10 日至 2020 年 12 月 23 日;

报价时间:9 时至 11 时 30 分和 14 时至 17 时(其中 2020 年 12 月 23 日的报价时间为 9 时至 11 时 30 分和 14 时至 15 时 30 分止)。

批复1

批复2

【竞买资格及要求】

(一)土地竞买人须为公司法人,不接受联合竞买,且满足以下条件:

1、具有房地产开发三级及以上资质开发企业,其中:

(1)房地产开发二级及以上资质开发企业,须有关联关系的物业管理企业(同隶属于一家集团公司或开发企业下设物业公司),且在黄山市主城区范围内有物业管理面积20 万平方米以上。

(2)房地产开发三级资质开发企业,须是国有独资企业且有给政府代建安置房建筑面积在 40 万平方米以上的业绩,有关联关系的物业管理企业(同隶属于一家集团公司或开发企业下设物业公司),且在黄山市主城区范围内有物业管理面积 20 万平方米以上。

2、参加竞拍企业须在两年内未出现所开发的楼盘业主群体上访投诉造成不良社会影响的

【地块棚改安置房销售、监管、建设等要求】

(1)关于销售控制期

该地块施工许可证办理后,土地竞得人即可办理商品房预售许可证,并按限定房价向屯溪区房屋征收事务中心指定的棚改户销售,自预售许可证办理完成之日起,限定棚改户购买期限 1 年。销售控制期内,所有房源和车位交由屯溪区房屋征收事务中心统一安排,土地竞得人不得自行销售。

(2)关于限定房价

销售控制期内,该地块房产平均价格不超过 8047 元/平方米,土地竞得人必须按已确定的“一房一价”执行销售(详见“一房一价”明细表),车位销售价格不超过 10 万元/个。

(3)关于剩余房源销售

超过销售控制期仍未售出的剩余房源且达到商品房预售条件的,经市棚改办同意,土地竞得人按现行预售政策重新申报商品房预售价格备案后,可以向社会公开销售。

(4)关于销售控制期内的购房对象

销售控制期内的购房对象由屯溪区房屋征收事务中心认定,中心城区各棚改地块实行货币化补偿的棚改户凭屯溪区房屋征收事务中心开具的《选房单》选择购买,土地竞得人负责办理销售手续,并负责办理不动产权属登记。

(5)关于销售资金监管

销售控制期内,棚改户使用现金购买的,购房款进入预售资金监管账户;棚改户使用购房券购买的,待该地块项目达到商品房预售条件后,土地竞得人与屯溪区房屋征收事务中心按相关规定结算购房券,结算后的购房款仍进入预售资金监管账户。超过销售控制期向社会公开销售的房源,购房款一律进入预售资金监管账户。

(6)关于设计费用

该地块项目建设前期方案设计等相关费用 136560.41 元,由土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》后的 7 个工作日内直接转入屯溪区房屋征收事务中心指定的资金账户。屯溪区房屋征收事务中心须向土地竞得人完整移交该地块已批准的规划设计方案全部资料(包括电子文档)。

(7)关于建设方案

土地竞得人必须按已批复的总平面设计方案和户型、套型方案建设,不得擅自更改,确需更改的,应经市棚改办和市自然资源和规划局同意。

(8)关于基础设施和公共配套设施建设标准

该地块的环境绿化等基础设施和公共配套设施建设,按市住建部门的建设条件意见书标准执行。

动工及竣工期限:土地交付之日起的 3 个月内(即 2021 年 5 月 16 日 前)开工建设,竣工期限为本宗地开工之日起 1 年内完成(即 2022 年 5 月 16 日前)。

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