探地报告|歙县重磅近百亩商住用地挂牌 起始楼面价1650元/㎡

黄山歙县徽城镇练江村(富宸诚园西侧)歙（2019）99号商住教育地块出让面积为63884.54㎡(95.8亩)，起始总价约2.1亿（￥21081.8982 万），起始楼面价约1650元/平。2021年4月29日为该地块挂牌截止时间。

一、出让地块基本情况及规划设计主要指标

据黄山最新土地推介会了解，2021年全年歙县仅2宗涉宅用地供应出让，此宗地块就是其中之一，稀缺性不言而喻。

二、出让地块现状

地块现状实拍

从现场实拍来看，地块方正规整，局部坡地，地块之上覆盖部分农作植物。

三、地块优劣势分析

从地块地理位置来看，该地块四面邻路，南侧为城市主干道城许大道，与附近的二环路、紫经大道形成四通八达的路网连接，交通十分便捷，距高铁站约10分钟车程，5分钟可以步行走进繁华新区，是难得的城区优质地块。

地块鸟瞰图

块块周边道路实拍

歙县中心转运站

从周边居住环境看，地块周边精品商住小区富宸诚园、富宸和园均已售罄，星合星园销售也已渐入尾声剩余1栋楼未售，区域居住氛围较为浓厚。

地块总面积达95.8亩，是歙县近三年推出的第三宗近百亩住宅用地，较易规模性成片开发，对于品牌房企来说会有较高拿地意愿。

2个不利因素：近火车道及垃圾转运站

该地块临近一条货运铁路(皖赣线)，火车靠近就会发出鸣笛声，对于周遭居民来说会有噪音污染，但是习惯了也就会自动屏蔽，并且一般货运线路火车经过的频次也不会很高，所以噪音应该也只是偶发现象。

歙县中心垃圾转运站位于地块西北角处，会有异味传出，可能会影响周边居民健康生活。不过随着国家对于环保事业的重视，不排除会有迁移的可能性。

四、地块周边配套

地块交通配套：距离高铁站10分钟车程，距离歙县汽车站13分钟，交通十分便利。

地块教育配套：地块配建一9班幼儿园，每班30人，配套幼儿园与项目同步交付使用，另新安中学、新安小学近在咫尺，教育配套得天独厚。

地块文体配套：东边百米处为一大型市民休憩公园广场和新建的体育场馆、夜市广场；地块距离新安中心市场约400m，生活便利。

五、歙县土地行情

歙县县中心土地供应流速较慢，目前市面规模较大新盘屈指可数：紫阳兰亭、锦绣问政园、桂语香缇、惠仁诚苑等，据新安大数据研究院粗略统计，目前县中心新房库存近3000套，按照2020年全县住宅销售面积25.6万方来估算，去化周期不足两年。所以在歙县，房企拿地意愿普遍较高，特别是优质地块。

从上表可以看出，歙县近四年共计成交19宗宅地约701亩成交总价13.41亿元，最高成交楼面价3017元/㎡，最高溢价率90%。距离最近的一次土拍是2020年10月29日，6家房企参与竞拍，分别是温州升源置业有限公司、苏州弘旭置业有限公司、黄山锦绣文旅有限公司、领辉企业管理集团有限公司、黄山市富宸置业有限公司、芜湖晋智房地产开发有限公司(碧桂园)，经过60轮叫价，最终被黄山锦绣文旅有限公司以30292.2743万元总价拿下，成交单价332万/亩，成交楼面价3017元/㎡，刷新歙县最高楼面价纪录。