保证金3.7亿！起始总价7.5亿！227.44亩“巨无霸”地块出让在即

黄山经济开发区梅林新潭片区XM03梅林单元东湖轩辕大道西侧地块，东湖路东侧、轩辕大道西侧、齐云大道北侧2105号商住地块挂牌公告公示，土地总面积151624.11㎡（约227.44亩），起始总价约7.5亿，起始楼面价约3053元/㎡，起始单价330万/亩。

地块分为三个区块：DH4-7（65151.02㎡约97.73亩）商住区块 、DH4-8（79452.01㎡约119.18亩）住宅区块、DH4-10（7021.08㎡约10.53亩）区间道路区块。

一、DH4-7区块商服项目

DH4-7区块内商业沿齐云大道集中布置，需建设一座面积不少于 4 万平方米的独栋综合体，以满足周边居民商业需求；沿轩辕大道和齐云大道交叉口处设置不小于 5500 平方米的广场；

该地块 DH4-7 区块商服项目监管协议主要条款包括：

1.业态要求：百货类购物中心、餐饮娱乐、商务酒店。

2.按照产业的性质要求，土地竞得人须承诺：

(1)项目总投资额达到 6 亿元人民币以上。

(2)该地块商服用地部分固定资产投资强度不低于 300 万元/亩;正式运营后每年上缴税收不低于 8 万元/亩，其中税收不包含契税、耕地占用税、车辆购置税、城镇土地使用税、社保费等税费，且不含清缴以前年度欠税。

(3)地块内需建设计容面积不少于 40000 平方米的独栋商业建筑。该独栋商业建筑中自持计容面积 40000 平方米不可分割销售，自持部分位置需经监管人同意，并在规划设计方案批复中予以明确，土地竞得人在建设中不得擅自调整。

(4)独栋商业综合体计容面积中不低于 10%的计容面积不得抵押，具体位置由监管人和土地竞得人商定并在规划方案批复中予以明确，土地竞得人在建设中不得擅自调整。

土地竞得人需引进一家商业公司(成立独立法人的商业运营公司)对该商业综合体进行统一整体运营管理。

(5)商业建筑和居住建筑须同时开工，在满足住宅预售条件的情况下，独栋商业综合体主体建筑基础达到正负零时，方可申请预售住宅总建筑面积的 70%;独栋商业综合体建筑结构封顶时，方可申请预售住宅总建筑面积的 90%;独栋商业综合体建筑竣工验收后，允许销售剩余 10%的住宅房屋。

(6)该地块商服用地规划方案中的建筑设计不得有类似套型住宅的功能布局。

(7)自土地交付之日起 6 个月内开工建设，开工之日起 30 个月内建成并正式运营(其中：24 个月内所有建设工程总体验收，验收后 6 个月内设备安装调试和试运营),正式运营 1 年后由甲方核验投资强度和亩均年税收指标。

(8)引入的商业业态(如百货类购物中心、餐饮娱乐、商务酒店等)不少于 5家也须成立独立法人公司进行运营管理

需在 DH4-7 地块内无偿提供一处面积 150-200 平方米的开闭所用房，具体设计还需满足电力部门

相关要求。

居住用地需按不少于住宅总计容建筑面积比例的 15%配建 70-85 平方米的小户型房型。

经黄山市人民政府批准，黄山市自然资源和规划局委托黄山市公共资源交易中心以挂牌方式出让以下1宗土地的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

二、竞买人资格及条件：须为公司法人，不接受联合竞买。

三、本次国有建设用地使用权出让为有底价挂牌出让，即设有出让底价，不达到底价不成交，本次出让以不低于底价的价高者得原则确定竞得人。

四、竞买申请

(一)本次挂牌出让地块的详细资料见《挂牌出让文件》，竞买申请人可登录黄山市公共资源交易中心门户网(http://ggzy.huangshan.gov.cn)或黄山市自然资源和规划局网站(http://zrzyj.huangshan.gov.cn/)下载，也可向黄山市土地市场交易管理中心联系索取(联系电话：0559-2355597)。竞买申请人须仔细阅读地块的《挂牌出让文件》，确保完全理解地块使用条件和出让要求。

(二)竞买申请人须于2021年5月11日9时至2021年6月8日16时前办理CA数字证书。办理流程详见黄山市公共资源交易中心网站首页—服务指南—投标人专区《关于企业办理CA证书和证书延期的一次性告知书》，CA数字证书有关问题请拨打服务电话： 0559-2351030(工作日)。

(三)竞买申请人须于2021年6月7日前到黄山市土地市场交易管理中心(屯溪区长干东路203号市自然资源和规划局225室)提交书面报名材料进行预审，然后凭CA数字证书登录黄山市公共资源交易中心网上交易系统，点击所要参与竞买的地块，提交报名资料。出让人对报名人在网上提交的报名材料进行审查确认。经审查，申请人具备申请条件、按规定交纳竞买保证金的，方可取得竞买资格。

(四)竞买保证金到帐的截止时间为2021年6月9日16时前，请竞买人尽早安排保证金转账工作，资金转出后及时将转账凭证上传系统，以便及时核实。

四、挂牌出让现场会地点设在黄山市公共资源交易中心(黄山市屯溪区社屋前路1号黄山市民中心北侧昱东大厦西区1层)。

挂牌时间：2021年5月31日至2021年6月11日;

报价时间：9时至11时30分和14时至17时(其中2021年6月11日的报价时间为9时至11时30分和14时至15时30分止)。

五、注意事项

(一)出让地块的详细情况、规划设计条件、具体要求详见《挂牌出让文件》。

(二)请竞买人务必在报名前与黄山市公共资源交易中心详细咨询网上报名系统操作相关事宜(咨询电话：0559-2350071);

(三)挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，即转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

六、如有对本次挂牌出让地块的出让范围、界址权属存有异议的，请在本公告发布之日起的15日内向黄山市自然资源和规划局提出书面意见。

七、(一)报名申请咨询联系人和电话：黄山市自然资源和规划局 吴先生、胡先生 0559-2355592、2355597

(二)系统操作咨询联系人和电话：黄山市公共资源交易中心 鲍女士 0559-2350071

八、出让文件下载地址：

http://zrzyj.huangshan.gov.cn/(黄山市自然资源和规划局)

http://ggzy.huangshan.gov.cn (黄山市公共资源交易中心)

黄山市自然资源和规划局

2021年5月10日