黄山三江口商住用地11.9亿挂牌!总体量超22万方!探地报告出炉~

此次探地，我们来到了黄山中心城区阳湖单元三江口地块（宗地编号2108）以下简称2108号宗地，接下来我们一起来看下地块情况吧！

地块详情

地块编号：2108号

地块名称：黄山中心城区阳湖单元YH01-01、YH01-02(三江口A-01、A-02)地块。

地块范围：屯溪区阳湖镇，南滨江路以南、文峰路以东、白石路以北。

规划用途：A-01区块为商服，A-02区块为住宅。

出让面积：159199.28m2(238.79亩)

起始总价：11.9亿元

起拍单价：A-01商服区块起始单价为 260 万元/亩；A-02住宅区块起始单价为 600 万元/亩。

其中：A-01商服区块最高限价为 300 万元/亩，起始楼面价3000元/㎡，封顶楼面价3462元/㎡；A-02住宅区块最高限价为 920 万元/亩，起始楼面价6207元/㎡，封顶楼面价9517元/㎡。

综合楼面价：起始综合楼面价3156元/㎡，封顶综合楼面价4656元/㎡。封顶溢价率约47.5%。出让年限：住宅70年，商服40年

竞价方式：按照“竞住宅地价（设底价、设最高限价）+竞商业地价（设最高限价）+竞商业自持比例+摇号”四个阶段的方式进行竞价。

竞买要求：详细的竞价方式与竞买要求可长按下方二维码查看

拍卖时间：定于2021年9月17日15时在黄山市公共资源交易中心（黄山市屯溪区社屋前路1号黄山市民中心北侧昱东大厦西区1层）举办

（地块图为上午9：00左右实拍）

该地块目前是一块较为平整的土地，地块大部分被植被覆盖，沿街建有围挡，地块近三江口，视野开阔，周围住宅多为小高层及多层建筑，没有高楼遮挡。

地块规划

地块规划：

1、地块沿南滨江路、文峰路规划为商服用地，用地面积约为4.64公顷，容积率为1.30。沿南滨江路考虑延续阳湖外边溪商业业态，打造商业步行街区;沿文峰路和南滨江路交口布局不少于6万平方米的商业综合体，以丰富旅游业态形式。

2、地块内侧规划为居住用地，用地面积约为11.24公顷，容积率为1.45，布局以低、多层为主，小高层为辅。

建筑设计要求：

1、禁止建设商住混合型建筑。

2、建筑高度：沿江商服地块建筑限高9-12米，沿文峰路商业限高24米；居住地块建筑限高15-33米。建筑高度按照沿江至腹地递增进行布局，同时保证稽灵山与新安江视廊的贯通，通廊内建筑高度控制在9-12米，(图示中虚线通廊的位置可根据审定的修建性详细规划调整）。

3、建筑风格：坚持徽派建筑风格，鼓励在徽派风格基础上进行创新。

4、建筑界面：沿江建筑立面突出连续性，开合有致，与屯溪老街、黎阳水街沿江立面相呼应。

5、建筑色彩：以黑、白、灰为主。

鸟瞰图

交通配套

2108号宗地处三江口处，与南滨江路、文峰路、稽灵山路、徽州大道、新安大道等多条道路相接，出门即可到达文峰桥，驾车出行较为便利。

地块所处的南滨江路有两处公交站台，具体线路正在规划中。

商业娱乐配套

2108号宗地处于繁华地段，紧邻黎阳IN巷、太平洋等商业区；生活配套有阳湖小商品市场、沙洲菜市场；娱乐锻炼也可去附近的江心洲、稽灵山公园，滨江步道等。不用担心闲暇时没地方玩乐的情况。

（周边商娱实景图）

教育医疗配套

教育医疗资源也是现在部分购房者注重的一个因素，该地块距离屯溪区532医院驾车约五分钟，人民医院十分钟内亦可到达，医疗资源非常丰富，看病很方便。2108宗地周边教育资源还是很占优势的，屯溪六中、屯溪昱城中学、屯溪江南实验小学、文峰幼儿园、纵横幼儿园等，在家就可以享受到一站式教育服务。

（地块教育医疗实拍）

周边楼盘解析

该地块周边在售新房不多，广宇大家江南锦园目前为新盘在售中、但是附近有多个二手房小区在售，如栢景雅居、中铁滨江名邸、山语人家、文峰馨苑等。小编盘点了2108号宗地周边在售楼盘以及二手房楼盘的售价情况，具体如下：

编者总结：

地块上风上水，位置优越，堪称“火腿心”地段。YH01-01(A-01)地块商业计容面积不得小于6万方，并且设置一处约5000方的邻里中心，大体量的商业配比将为屯溪区注入全新商业血脉。而YH01-02(A-02)地块将新增更多商品房，进一步丰富区域新房市场。

保证金为2.4亿，起始总价约11.9亿，商业地块要求限制较多，对于拿地房企的资金开发实力等要求较高，所以，未来三江口板块必将以人居品质的进一步升级为主旋律，以精品土地出让打造高品质改善项目为重点，并且围绕三江口形成一个全新的商业中心，与老街商业街、黎阳in巷遥相呼应，进一步提升城市格局。