买房可以自助了，中介要消失了吗？

继8月初杭州升级调控后，杭州又在二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源“功能。

其实这对杭州来说并不是新鲜玩意儿，在2017年5月初上线的这个平台就有业主登记房源的功能。最近只是进行了升级而已。

那它的效果怎样呢？

我们看到的数据是，2017年全年个人自主挂牌房源信息共27条；2021年1月1日-8月17日是15条。从功能上线到2021年8月17日，自主挂牌房源数量只有126条，少得可怜。

不过升级之后经过媒体的报道，热度倒是上来了。上线10天，杭州主城区的个人挂牌房源量激增10倍！

看着可唬人了，别忘了那是因为基数小啊！实际10天内就是从90套增加到970套。到9月7日，整个杭州的个人挂牌量一共是2147条。

这个数据对比起房产经纪公司的挂牌量，实在是九牛一毛。

随手给大家截个图，挂牌量第一的是我爱我家，累计挂牌量17.61万套；第二名是链家，12.73万套；华邦排第三，约8.5万套。每一个都是重量级选手。

个人自助买卖房子，要实际践行起来还是没那么容易。

再往前，北京海淀区在2011年也试点过首个官办免中介费二手房交易平台。2015年推出了北京市房地产交易信息网，是官办房地产交易网站。

想法很美好，让买卖双方直接在网上对接，免中介费，这样二手房交易的成本就能降低了。

事实上，这场试验可以说最终流产了。很多上架的房源连实景照片都没有，更大的作用是做房屋评估值。

提到房产中介，我们经常听到的很多负面的评价。

比如单边代理制。一个中介同时对接买卖双方，为了获得高佣金，确实会出现故意抬高房价的问题；

比如炒作房价。为了赚取佣金催促买家赶紧上车，各种房价要涨的言论吓唬人，导致买家人心惶惶；

其实矛盾主要在于佣金问题。有的黑中介吃差价；有人觉得中介啥也没干收那么多钱；还有人是觉得都是一样的流程，为啥要看房价来定佣金额度。

所以有人会希望中介行业消失，还房地产市场一份清明。

这个想法靠谱吗？借助官方的自助交易平台，真的能让房产中介消失吗？

中介不会消失，也不能消失。

首先，房产交易是非标交易，要顺利完成交易对专业度有要求。

从前期的产权调查，包括有没有多次抵押、是不是有多个产权人等，到对接协商时间看房，以及后期寻找匹配的贷款资源等等，除了要耗费大量的人力和时间，其中更重要的是专业度。

很多交易细节都有坑，这些都要专业的中介来帮我们排雷、规避风险。人家也是做了事情的，拿适当的回报是应该的。

其次，官方出台自助交易平台，初衷是提高效率、解决信息不对称，以及实行二手房交易监管。

就像深圳推出“i深圳”进行新房认筹，是为了收集买房人的真实信息，通过打通多个信息平台，对购房资质进行审核，利用线上操作提高交易效率；

并且把项目信息公开透明公示出来，并且避免开发商捂盘，实现买卖双方的信息对称；

同时政府把信息掌握在手里，更好地监管市场，减少市场乱象出现。

同样的，二手房自助交易平台的功能也更多是这个。让随意报高价、做低成交价减少税费、中介偷吃差价、加速网签抢时间差避开政策调控等骚操作无处可逃。

综合来看，官方不是也不能取缔中介行业。

对于中介来说，虽然算不上末日，却也是一次洗牌。

在共同富裕目标之下，房地产难以重现过去的辉煌，房产交易活跃度也会受到影响。在行情不好的时候，中介存活下去都成为一个挑战。

至于大家关心的中介佣金问题，确实有小公司会乱来，但大公司还是比较规范的。中介辛苦付出了劳动，拿适当的中介费是可以的，只是这个比例具体要怎么计算，或许有调整的空间。

未来，只有能做到房源真实、交易价格真实、交易中介费用实在、交易过程顺畅的中介，才会被买房人和卖房人选择，从而在行业中长久生存下去。

这样的房产中介，也是我们真正喜闻乐见的。