年终记|2021黄山全市19宗宅地成交额29.9亿 最高溢价率119%

如果用几个字来形容2021年黄山的土地市场，你会想到什么？

有人会想到“冷”，有人会说“坚挺”，“冷”是由于多宗地块出现流拍，而“坚挺”代表更多的是一种感叹，感叹地价还是这么贵，从中心城区成交的宅地楼面积价依旧维持在6-7字头水平就可以看出。

那么，黄山土地市场的真实温度是怎样的呢？据新安大数据研究院显示，2021年黄山全市(含区县)共成交19宗涉宅用地，成交总面积约1074亩，总金额29.9亿元，土地成交均价约381万/亩。成交面积同比2020年2093亩下跌49%，成交金额同比2020年57.91亿下跌48%。从数据看黄山土地市场成交宗数、成交面积和成交金额同比2020年下降。

2021年黄山土市呈现“腰斩式”下降，以肉眼可见的速度降温。主要表现为参拍房企数量锐减、成交地块溢价率低、流拍率增高。

2021年黄山各区域土地成交情况展示

成交单价歙县最高

由图可见，土地出让金方面，2021年屯溪区以主城的绝对优势遥遥领先，372.81亩成交面积及17.39亿土地出让金(区域最高)使得屯溪区成为黄山土地市场的“双料冠军”。

歙县揽金4.62亿排名第二;黄山区2.65亿排名第三；徽州区及休宁县分别为2.2亿和1.7亿，徽州区同比去年上涨100%；休宁县同比去年下跌67%；黟县今年无涉宅土地成交。

土地成交均价为歙县481万元/亩居全市最高，其次为屯溪区。其余区县均未突破200万元/亩，较去年相比均价有所下降。

8宗地块溢价率为0%，最高溢价率119%

2021年，黄山全市共成交了19宗涉宅用地，溢价率1%以下的共9宗，溢价率1%-20%的7宗，溢价率超过50%的共2宗，最高溢价率达119%。其中，在50%以上溢价率的2宗地块中，歙县和屯溪区各占1宗。 

2021年黄山0%溢价率的地块

25宗涉宅用地挂牌 流拍率24%创历史新高

2021年黄山全市共计25宗涉宅用地挂牌，7宗土地出现流拍，24%流拍率创下黄山历史新高。其中祁门县客运中心西侧地块更是两次流拍，屯溪区东湖地块在经历了一次流拍后，于11月重新挂牌，总价在直降3.39亿后于12月成功出让。

今年各地调控效果凸显，黄山房地产市场也不例外，特别是下半年以来，新房及二手房成交量下跌明显。去化难度加大，房企试图“以价换量”，但效用甚微。10月个别楼盘降价引发维权的风波又进一步加剧了市场的观望情绪。

市场行情回落加之房企利润被压缩（土地新政使得土拍要求提高）是今年黄山土地市场迅速降温、多宗地块流拍的主要原因。

黄山土市的玩法变了

不难发现，2021年黄山土市冒出很多“新词汇”，诸如：”竞地价“、”设保留底价“、”设最高限价“、“竞人才保障类住房“、”竞自持“等，竞拍”玩法“发生了很大变化，这相当于对房企的资金及操盘实力提出要求，从长远来看是利好城市发展的。

黄山国企”兜底“

全市成交的宅地当中，黄山玉屏地产、黄山开投集团、休宁城投集团及黄山城投拿地金额累计16.51亿，占今年土地总成交金额的6成以上，黄山国企成拿地主力。

屯溪区：2021年屯溪区区成交涉宅5宗，成交面积372.81亩，成交总价173991.1万元。

2021年黄山屯溪区土地成交明细

黄山区：2021年黄山区成交涉宅5宗，成交面积218.94亩，成交总价26501.09万元。

2021年黄山市黄山区土地成交明细

徽州区：2021年徽州区成交3宗住宅用地，成交面积184.68亩，成交金额22037.13万元。

2021年黄山徽州区土地成交明细

祁门县：2021年祁门县成交2宗宅地，成交面积104.49亩，成交总价12580万元。

2021年黄山祁门土地成交明细

休宁县：2021年休宁县成交2宗宅地，成交面积97.17亩，成交总价17687.32万元。

2021年黄山休宁土地成交明细

歙县：2021年歙县成交2宗宅地，成交面积96.01亩，成交总价46202.24万元。

2021年黄山歙县土地成交明细

黟县：2021黟县无涉宅地块出让。