市场调查

2月成交暴跌90%、零开盘 多部门出台楼市抗疫政策

2020年03月01日 07:50    来源:新安房产网    作者:本站

受新冠肺炎疫情影响,多地售楼2月处于停摆状态,房企销售情况不容乐观。2月的黄山楼市也不例外,房地产市场被按下暂停键,楼市“零开盘”,成交数字惨淡,主城区新房成交环比1月暴跌90%。自2月16日开始,黄山主城区楼盘售楼部已陆续正常开放,并且截止2月27日,除个别楼盘项目因农民工工资拖欠问题尚未复工,其余主城区所有项目均已复工。

楼市抗“疫”政策

虽然房地产销售方面遭遇极大困难,但在应对新冠肺炎疫情共渡难关方面,黄山公积金管理中心、黄山市自然资源和规划局及黄山住建局等相关职能部门同步出台多项政策措施给予企业大力支持。具体如下:

2月17日黄山市住房公积金管理中心发布

《支持企业应对新冠肺炎疫情共渡难关的公积金缴存政策措施》

各缴存单位、职工:

现将《支持企业应对新冠肺炎疫情共渡难关的公积金缴存政策措施》印发给你们,请结合实际执行。

黄山市住房公积金管理中心

2020年2月14日

支持企业应对新冠肺炎疫情共渡难关的

公积金缴存政策措施

为贯彻落实安徽省住房和城乡建设厅《转发住房和城乡建设部办公厅关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情做好住房公积金管理服务工作的通知》(建金函〔2020〕114号)和《黄山市人民政府办公室关于印发<支持中小微企业应对新冠肺炎疫情共渡难关的政策措施><支持文化和旅游企业应对新冠肺炎疫情共渡难关的政策措施>的通知》(黄政办〔2020〕3号)等文件精神,支持我市企业共渡难关、持续发展,方便缴存单位和职工办理相关业务,现就支持企业应对新冠肺炎疫情共渡难关制定以下住房公积金缴存政策措施。

一、受疫情影响导致生产经营困难的中小微企业,可按规定申请暂缓缴存住房公积金;缓缴时间暂定为3个月(2020年2月、3月、4月)。

二、文旅企业(仅限于景区景点、旅行社、宾馆饭店、航空、民宿、演艺、文创企业)可按规定申请缓缴住房公积金或降低住房公积金缴存比例,缴存比例最低可降至5%;缓缴或降比时间暂定执行至疫情防控形势稳定、应急响应解除后3个月内。

三、受疫情影响导致生产经营困难的企业还可按照黄山市财政局 人行黄山市中心支行 市公积金中心转发省住建厅等三部门《转发住房城乡建设部 财政部 人民银行关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》(黄公积金〔2018〕29号)规定申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴。

四、经申请同意缓缴住房公积金或降低住房公积金缴存比例的企业和职工,可在缓缴期限结束后按规定补缴住房公积金或调整住房公积金缴存比例;经审批的延期缴存,可视为连续正常缴存,职工住房公积金使用权益不受影响。

五、对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、一线医务人员等参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,在疫情防控期间未能正常归还住房公积金贷款的,经本人申请,市公积金中心审核后可不作逾期处理,不计罚息、不作逾期记录报送征信部门。

六、有关企业和职工可通过安徽政务服务网黄山分厅等渠道,自行下载《黄山市住房公积金降低比例和缓缴申请表》,查询、申报有关业务。

七、本通知自印发之日起施行。若国家、省、市出台新的相关支持政策,按新政策执行。

2月17日黄山市自然资源和规划局发布

《关于防控疫情期间支持企业发展有关土地开发利用工作的措施》

通 知

各区县自然资源和规划局,徽州分局、高新区分局,市局各科室、局属各单位:

《关于防控疫情期间支持企业发展有关土地开发利用工作的措施》已经局党组会审议通过,现予印发。本通知自印发之日起施行。

2020年2月17日

关于防控疫情期间支持企业发展有关

土地开发利用工作的措施

为深入贯彻习近平总书记关于坚决打赢疫情防控阻击战的重要指示精神,全面落实党中央、省委省政府和市委市政府有关决策部署,在全力做好疫情防控工作的同时确保我市土地市场健康有序,降低企业用地成本,支持用地企业稳定发展,根据《黄山市人民政府办公室关于印发<支持中小微企业应对新冠肺炎疫情共渡难关的政策措施><支持文化和旅游企业应对新冠肺炎疫情共渡难关的政策措施>的通知》(黄政办〔2020〕3号)有关文件精神,现就支持用地企业应对疫情共渡难关制定以下土地开发利用政策措施。

一、允许延期缴纳土地出让金及免收相应违约金。以安徽省启动突发公共卫生事件一级响应之日(1月24日)为时间点,缴款时间在1月24日之前且已产生违约责任的,按出让合同约定执行,一级响应期内不计违约金,此后继续按出让合同约定缴纳违约金。

缴款时间在一级响应期内,因受疫情影响无法按时缴纳土地出让金的,受让人可向市、县(区)自然资源和规划局申请缓交土地出让金,签订变更协议。缓缴期不超过3个月,缓交期间不计算违约金。

已签订出让合同的用地,缴款时间在一级响应期结束之后的,缴纳出让金时间可进行顺延,顺延时间为一级响应周期。

二、允许延期签订出让合同。对宗地已成交但尚未签订《国有建设用地使用权出让合同》的,竞得人可申请延期签订,延期签订时限为疫情响应结束日后10个工作日内。

三、项目开竣工期限顺延。对已供应的建设项目用地在疫情一级响应期内开、竣工期限自动顺延,建设用地使用权人无需另行申请开、竣工延期。

四、允许缓交土地租金。租赁国有土地从事文旅生产经营活动的企业,土地租金可延期至疫情结束后3个月内缴纳。

五、暂停开展土地出让合同履约巡查。疫情防控期间,暂不开展土地出让合同履约巡查,待疫情消除后,及时恢复正常的履约监管。对于受本次疫情影响未能按期交地、动工、竣工的,疫情持续期间不计入违约期。

六、允许终止或中止土地招拍挂交易。对已发布出让公告但尚未交易的宗地,可终止或中止交易,待疫情消除后重新或继续实施交易。

2月19日黄山市住房和城乡建设局发布

《支持房地产、建筑施工企业应对新冠肺炎疫情共渡难关保障城乡有序建设的政策措施》

各区、县住建局,高新区住建局,徽州区、黟县房地产事务管理中心:

现将《支持房地产、建筑施工企业应对新冠肺炎疫情共渡难关保障城乡有序建设的政策措施》印发给你们,请结合实际执行。

黄山市住房和城乡建设局

2020年2月17日

支持房地产、建筑施工企业应对新冠肺炎疫情共渡难关保障城乡有序建设的政策措施

根据《黄山市人民政府办公室关于印发<支持中小微企业应对新冠肺炎疫情共渡难关的政策措施><支持文化和旅游企业应对新冠肺炎疫情共渡难关的政策措施>的通知》(黄政办〔2020〕3号)文件精神,为支持我市房地产业、建筑业共渡难关,平稳健康发展,制定以下政策措施。

一、保障工程款和农民工工资支付。鼓励建设单位与施工企业加强互助,协商提高工程款支付比例,加快工程款支付进度。建设单位不得将未完成审计作为延期工程结算、拖欠工程款的理由。工程竣工验收前,应按施工合同约定支付工程款。施工单位要确保项目农民工工资按时足额支付,不得以疫情影响为由克扣或拖欠农民工工资。

二、适度放宽预售条件。对已经领取施工许可证的房地产开发项目楼栋,因疫情影响施工建设的,申请预售的形象进度要求调整为多层建筑主体结构达到总层数的三分之二以上,中高层建筑(7层—10层)主体结构达到总层数的二分之一以上,高层建筑(11层以上,含11层)主体结构达到总层数的三分之一以上。有地下室的,每层可抵减主体结构一层。

三、优化预售资金拨付流程。在按原预售资金使用节点的基础上,优化预售资金拨付流程,提高预售资金使用效率,减轻企业资金压力。对受疫情影响施工建设的预售项目,在未达到预售资金拨付节点时,预售资金监管主管部门可根据企业申请,按照项目施工合同、工程进度等,将入账的预售资金直接拨付至合同对应的施工企业等用款单位,用于支付工程款、农民工工资、材料款、税款等项目建设有关费用,累计拨付资金额度不高于工程建设已完成投资额。

四、强化精准服务。提高项目审批效率,简化审批流程,压缩审批时限,全面推行“不见面”审批,实行备案制项目应“即报即批”。通过“告知承诺制”和加强事中事后监管等方式,加快手续办理。住建部门应加强复工指导,建立项目联络员制度,责任到人,主动上门服务,及时帮助企业解决困难,支持企业尽快复工、销售。

五、其他方面。其他有关企业财政支持、金融支持、减免缓缴税款、缓缴社会保险、稳岗支持、降低要素成本、减免企业租金等方面的支持政策,按照《黄山市人民政府办公室关于印发<支持中小微企业应对新冠肺炎疫情共渡难关的政策措施><支持文化和旅游企业应对新冠肺炎疫情共渡难关的政策措施>的通知》(黄政办〔2020〕3号)文件执行。

本文相关条款在黄政办〔2020〕3号文里已明确的,执行期按其文件要求执行,涉及预售条件和预售资金拨付的执行期按发文之日起至2020年12月31日止。

抄送:省住房和城乡建设厅,市新冠肺炎疫情防控指挥部。

黄山主城区新建商品房成交情况

2月黄山主城区共46套新房成交

从成交物业类型来看:住宅成交占比61%,公寓成交占比26%

【住宅】成交28套,占比61%;【公寓】成交12套,占比26%;【别墅】成交3套,占比6%;【商铺】成交3套,占比7%;【写字楼】成交0套,占比0%。

从成交区域来看:成交量新潭片区占比最高,梅林片区次之

【城东区】成交1套,占比2%;【老城区】成交0套,占比0%;【江南区】成交3套,占比6%;【城西区】成交3套,占比6%;【新潭片区】成交15套,占比33%;【梅林片区】成交10套,占比22%;【一中片区】成交9套,占比20%;【高铁片区】成交5套,占比2%。

2月推盘

主城区2月无开盘加推

2月黄山全市土地市场情况

全市无宅地成交

2月28日黄山主城区土市迎开年首次挂牌,3宗(1住宅1商服1工业)约74亩起始总价1.63亿。其中位于阜上路东侧、北海路南侧、荷花西路北侧的老汽车站地块为住宅性质用地,23.15亩起始总价约1.53亿,起始单价660万/亩,起始楼面价4500元/㎡,该地设有底价挂牌,不达到底价不成交,其余两宗地块为无底价挂牌。QQ图片20200229094153.png

3月土拍预告

无土地挂牌出让

2月黄山中心城区获批预售许可证情况

2月黄山中心城区无获批预售证

2月交房情况

2月无交房

2月黄山中心城区营销活动

2月黄山中心城区多弗玖号公馆、玉屏齐云府、天盈财富广场、翼天壹号院、翼天学苑里、恒大林溪郡、雨润星雨华府7家房企举办了营销活动。

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