揭秘“低密”|为什么说低容积率，意味着小区品质更高？

买房的时候，我们最先从外部配套进行评判，好的选址和配套资源，能带给房子更大的溢价空间。

回归到小区内部，我们应该重点衡量小区的物业、户型、绿化、运动设施等方面，来识别这个小区是否值得买。

在售楼部，经常能看到置业顾问举着手中激光笔，在沙盘上圈圈点点，意气风发地说着：“我们小区容积率仅1.79，居住舒适度极高！”

相信很多人都会听得云里雾里，容积率是什么？为什么会和居住品质挂钩？

今天，我们来为大家解密楼盘的重要指标——容积率。

一、什么是容积率？

容积率到底是什么？怎样计算得来呢？

容积率是指项目【总建筑面积】与【总用地面积】（备注：土地面积需用地红线内）的比值，代表着地块的用地强度。

以融翔·臻境为例，计容建筑面积约67728㎡，占地面积约37679㎡，可计算出容积率为1.79。

在一块固定面积的土地上，盖的房子面积越大，容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当建筑面积刚好等于地块的面积时，容积率就为1，容积率为2则表示盖得房子可以把地块铺满两遍。

也许有人提出疑问，既然这样的话，直接用建筑层数来表示不就好了嘛，为什么要弄出个容积率？

原因是这样的，全部都是房子的小区压根就不存在，地面上总要摆放公园、运动场、绿化带等配套，房子自然要腾出部分空间出来了。

另外，每个项目对于空间的布置和设计也不同，层数难以客观反映地块的用地强度。

而容积率是建筑设计中十分关键的指标参数，反映出地块的用地强度，比如项目有多大、拥挤不拥挤，地面上有多少建筑物。容积率越高，说明该建筑越“大”，地块越”挤“。

二、容积率有何影响？

容积率无论对开发商还是对购房者来说，都是重要的数值。对于前者，容积率意味着利润高低；对于后者，容积率意味着居住舒适度高低。

开发商拿到土地需要成本，建筑面积越大意味着有更多房屋可以出售，因此开发商往往会将建筑面积做到极限，实现利润最大化。

不过，政府进行土地拍卖时，该地块的最大容积率就已经被限定，开发商只能在这个限度之内盖房子。

对于购房者来说，容积率影响着建筑密度以及居住舒适度。

而高容积率伴随着单位土地面积内人口的增加，随之带来的交通拥堵、基础设施不足等问题，居住环境舒适度下降。

三、容积率越高好还是越低好？

为什么买房要看容积率？因为这关系到小区的建筑密度、建筑高度、楼间距、入住人数等因素，作为购房者，在看房时应知晓这一点。
一般来说，住宅容积率越低，小区居住品质越高。

比如你所住的小区总共有100套房子，对应100户住户，活动空间和生活配套都比较充足，但如果小区面积不变，一下变成200套房子，对应200户住户？

不难想象，电梯、运动场、公园、楼下超市、地下停车场都要排起长长的队伍，小区里人山人海，噪音污染和生活垃圾多得都无法忍受。

四、1.7容积率—品质小区标杆

这里，就要提一下紫荆书院项目，1.7低容积率，营造超广角中央景观，全维景观布局，自然旷达人生，统一光幕立面，大师美学作品，以高级灰色调、极简线条、玻璃宽幕、为黄山升级人居标定新的未来。