看地报告

看地报告|2.6亿起拍!徽州区200亩巨无霸宅地实探

2019年09月17日 12:15    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:徽国土(2019)-23号商住地块将于9月25日出让,该地块总出让面积约200亩,是徽州区近几年推出规模最大的宅地,挂牌至今已引起不少房企关注。

新安房产网 原创资讯:徽国土(2019)-23号商住地块将于9月25日出让,挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。该地块总出让面积约200亩,是徽州区近几年推出规模最大的宅地,挂牌至今已引起不少房企关注。地块起始金额总计26033.085 万元,起始单价130万/亩(折1950 元/㎡) ,起拍楼面价约1083元/㎡。

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值得注意的是本宗地出让方式为无底价挂牌出让,允许联合申请竞买。土地款分两期付清:第一期2019 年11月13 日前支付土地成交总价款的50%;第二期 2020 年4月14 日前付清全部土地出让余款。

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不规则长条状 覆盖有厂房等建筑物

地块为不规则长条状,目前地块上覆盖有空置未拆除的厂房、房屋等建筑物,净地出让。地块北邻永佳大道,西侧有区地税局家属院、文峰社区、培新廉住房、广惠村土地,东侧靠近林场路、烟草公司及住房,地块南端为小山坡。

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地块南端山坡实景图

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地块现状

交地条件:拆除地上建筑物、构筑物、附属物后按现状交付(项目建设所需的供水、供电、排污管道、通讯线路及有线电视等所有市政配套设施均由土地竞得人自行解决,并承担费用。地块内若有管道、线缆等需要迁移的,由土地竞得人自行负责迁移,并承担费用,由徽州区国有投资集团有限公司、岩寺镇协调。

交地时间:自缴清出让金之日起十个月内交付。

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规划条件

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站在南端山坡上俯瞰地块实景

需配建一处九班制幼儿园 无偿移交区教育局

地块内需配建一处九班制幼儿园,用地面积约 5000㎡,建筑面积约 3500㎡,建成后无偿移交给区教育局。同时按照《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)的五分钟生活圈居住区标准,配套建设社区服务站、文化活动站等公共服务设施,物业管理设施按相关规范配建,其中社区服务站的建筑面积不少于 1000 平方米。

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地块周边沿街铺面

地块位置优越 各项配套十分齐全

交通配套:地块毗邻永佳大道,距离城北客运站、岩寺汽车站很近,交通出行十分便利;

教育配套:距离地块较近的小学有岩寺下街小学(510米)、南山小学(1000米),幼儿园有南山幼儿园等。周围2公里范围内有黄山市徽州区第一中学(高中)、黄山市徽州区示范幼儿园、岩寺小学、黄山文峰学校等、徽州区第二中学(初中)等,教育资源十分丰富;

实景图.png

地块周边实景图

医疗配套:地块西侧900米左右为黄山市第三人民医院,日常就医便利;

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黄山市第三人民医院

商业配套:地块北侧2公里处即为城中心岩寺老街,不远处有丰乐怡庭商业广场、丰乐新天地等,可满足购物娱乐需求。地块所处位置永佳大道之上,沿街铺面林立,日常生活购物本就十分方便;

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景观配套:地块东北方1公里处一个红绿灯之隔即是岩寺文峰塔所在地的文峰公园,西北侧2公里左右为徽州文化公园;

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项目配套:地块周边覆盖多个小区,包括:黄山公馆(在售)、碧桂园·翡翠湾(在售)、永华御园、阳光嘉园、咏华花园、粤华小区、玉虹花园、文峰世纪城、天都小区、永佳佳苑、税务小区、纺器厂小学等多个成熟小区,人气较为集聚。

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地块附近黄山公馆小区

品牌房企汇聚 区域未来发展可期

“一生痴绝处,无梦到徽州。”汤显祖这首绝句感叹出古往今来多少人对徽州大地的神往。徽州区是1987年黄山建市时成立的县级市辖区,素有“黄山南大门”、“沪杭后花园”之美誉。205国道、皖赣铁路、合铜黄高速公路、京福高铁、黄杭高铁等横贯全区。徽州区人文荟萃、文化厚重,是徽商的重要聚居地。作为徽文化的主要发祥地,全区拥有1个中国历史文化名镇,1个省级历史文化名镇,3个中国历史文化名村,8个中国传统村落。

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岩寺汽车站

区域内不仅生态优越旅游兴旺,且物产丰富产业勃兴,未来发展可期。目前全区已汇集了碧桂园、徽风假日、前城投资、新国线集团、建桥置业等地产开发公司。

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地块周边永新股份

周边在售项目较少 房源市场亟需补仓

该地块位处永佳大道以南,属于丰乐河以南老城区,地块东南片靠近永新股份、嘉博瑞兴材料公司、普米特新材料公司、恒远新材料公司等新型产业发展区域。同级地段在售楼盘比较少,仅有黄山公馆、碧桂园·翡翠湾,黄山公馆目前剩余最后几套复式楼在售,均价4800元/㎡;碧桂园翡翠湾6#7#8#在售,面积125-227㎡大户型,房价5500-6450元/㎡。即将出让的徽国土(2019)-23号地块容积率为1.0-1.8,根据容积率判断,未来项目建成多层、小高层与洋房的可能性较高。项目面世将为徽州区房地产市场注入新的活力,也将较好的改善区域房源紧缺这一现状。

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徽州区近两年宅地成交情况

地块体量较大 对房企资金实力有要求

2018年至今徽州区共成交3宗宅地,约126.19亩成交总价21239.68万元,平均地价约168万/亩。而该宗地块起始单价130万/亩,相较于今年4月成交的地块190万/亩下跌32%,这个地价对房企来说确实很有吸引力。但是地块规模较大,起始总价2.6亿对于小房企资金实力将提出更高要求。

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