看地报告

看地报告|黄山祁门“巨无霸”优质住宅地块研究!

2019年11月22日 17:20    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:近日,位于黄山祁门县新城区祁红大道东侧优质住宅地块挂牌公告出炉,消息出来,就引来不少业内人士围观、询问,可见祁红大道东侧地块的吸引力还是不错的。12月11日前可报名申请,12月13日15时30分挂牌截止。

近日,位于黄山祁门县新城区祁红大道东侧优质住宅地块挂牌公告出炉,消息出来,就引来不少业内人士围观、询问,可见祁红大道东侧地块的吸引力还是不错的。12月11日前可报名申请,12月13日15时30分挂牌截止。祁门县挂牌一宗巨无霸地块!起始楼面价约1050元/㎡》》

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该地块临近祁门一中新校区及祁门县实验学校,县政务中心、客运站及县人民医院均在一公里范围内,地理位置优越,周边道路交通完善,公共服务设施配套较为齐全,是祁门县近几年来首次推出的大宗住宅地块。

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一、地块基本详情:

祁门县祁红大道东侧地块(2019-19号地块)位于新城区,地块四至范围较明显,西邻祁红大道,北临志和路,南临双拥路。地块东侧为大冲安置区,东北侧拟建供电局大楼。

地块总面积:62670.89㎡(94亩)

用地性质:商住(商业占比15%-30%)

出让年限:商业40年/住宅70年

容积率:1.2-2.0

挂牌起始价:13160万元(起始单价140万/亩,起始楼面价1050元/㎡)

竞买保证金:3000万元

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二、祁门市场情况

2019年祁门房产销售量上浮较大。1-10月份祁门县商品房销售呈上升态势。老城区除新开楼盘金御豪庭外已无库存商品房,新城区及今年新开楼盘商品房销售保持良好势头,销售额同比增长20%以上。普遍商品住房均价同比上涨,9、10月份全县普遍商品住房平均价格5000元/平方米以上,最高已经接近6000元/平方米。

祁门地处黄山西麓,与江西毗邻,是安徽的南大门,属古徽州“一府六县”之一。历史悠久,人文底蕴深厚。森林覆盖率高达88.64%,居安徽全省首位,自然生态景观条件尤其优越。祁红大道东侧地块挂牌出让带有地块建筑规划设计方案,未来地块项目旨在打造舒适、宜居标杆之作,推进新城区发展进程。

三、现状地块分析

地块现状为空地,总用地面积为59761平方米,约89.6亩,现状地形标高129.5—144.2,地势中部高,周边低,最大高差近15米。整体形状较为规整,利于后期产品规划。

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地块现状(航拍及实景图)

周边建筑性质分析

地块周边建筑以居住建筑为主,沿城市道路两侧建筑部分为底层1-2层商业裙房。地块北侧凝秀村基本为低层建筑,部分多层建筑,周边其他新建及在建建筑以多层为主,部分高层。该地块周边居住建筑及公共服务建筑建筑均为现代建筑风格,部分商业建筑为徽派风格。

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周边建筑三围图

四、相关上位规划复核

4.1 与总规的复核

《祁门县县城总体规划》中确定本地块用地性质为居住用地、商业用地、文化设施用地。

结论:研究地块的主要用地性质居住用地,沿祁红大道为商业用地,地块北侧布置文化设施用地,与总规用地性相符。

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4.2 公共服务设施规划复核

《祁门县县城公共服务设施综合规划》中确定本地块北侧建设市民文化活动中心、非遗文化展示中心及城市展示馆三馆合一;规划中地块西南侧已建新区幼儿园,但规模未能满足周边区域教育需求。

结论:研究地块规划建设市民文化活动中心,地块内需新建一座幼儿园。

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4.3 其他相关规范

《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018中以步行距离、居住人口数量为准则划分为不同的居住区等级,此地块为居住街坊,需对应居住人口规模建设生活服务设施,主要包括物业管理用房、活动场地、机动车及非机动车停车场、生活垃圾收集点、商业服务等设施。

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五、城市设计研究

5.1 红线图与设计构思

设计构思:

地块地理位置优越,周边道路交通完善,公共服务设施配套较为齐全,根据县城总体规划,地块主要以居住用地为主,通过对周边建筑高度分析,地块内居住建筑规划布局高层建筑;根据公共服务设施综合规划在地块北侧沿志和路配建市民文化活动中心及城市展示馆,并且保证道路交叉口处集散空间面积;据对周边建筑性质分析,新城区目前大多都为沿街商铺,缺乏集中商业片区,规划沿祁红大道结合市民文化活动中心规划商业综合体;根据实际需求在地块南侧规划6班标准幼儿园一座。

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5.2 研究方案

为地下空间的合理利用,居住用地应考虑地下停车为主,地名停车不得超过15%,商业用地地面停车不得超过30%,非机动车停车设施应单独设置车辆出入口,不得与机动车出入口混合设置。

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5.3空间关系分析

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5.4建筑立面与外墙材质

(1 1 )建筑立面

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(2 2 )建筑立面风格

居住建筑、商业建筑、市民文化活动中心以现代风格为主,同时体现地方特色,注重与周边建筑相协调,同时建筑设计要富于变化;幼儿园建筑可采用大胆明亮色彩。

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(3 3 )外墙材质

住宅底层采用花岗岩、文化石、大理石等高级石材饰面,局部可采用青灰色面砖,主墙面以白色、米色及深灰色外墙氟碳漆饰面,局部可使用木上栅等装饰性材料。

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对祁红大道东侧地块有意向的各大房企领导可添加微信号“meichz” 了解更多地块详情。

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