看地报告

黄山中心城区八一大道北侧28.14 亩商住用地实探

2020年05月20日 11:54    来源:新安房产网    作者:本站

位于屯溪区阳湖镇,东至黄山盛华物房地产开发有限公司用地,南至八一大道,西至洽阳路,北至黄山盛华物房地产开发有限公司用地将于近日出让。地块起始总价为人民币14295.1657万元、单价为508 万元/亩(7620 元/ ㎡),起始楼面价约4762.5元/㎡。

阳湖

出让面积:18760.06㎡(28.14 亩),

用地性质:住宅、商服用地,商服用地用于建设邻里中心,计容建筑面积为6300平方米(含公益性设施), 住宅70 年、商服40 年

建筑高度:控制在 24 米以内,且需满足机场净空要求,其中地块东侧建筑高度宜与其相邻地块建筑

容积率:≤1.6

建筑密度:≤35%

绿地率:≥32%

要求:土地竞得人需在地块内沿八一大道配建一独栋邻里中心,配套足够的机动车停车位,满足商业经营需求。邻里中心设计方案和 1300 平方米公益性设施建设标准需征求屯溪区政府意见。邻里中心建筑面积不少于 6300 平方米,其中公益性设施 1300 平方米(社区服务中心、卫生站),建成经验收合格后需无偿移交屯溪区政府。其余 5000 平方米商业房产及其配套设施由屯溪区阳湖镇洽阳社区集体组织回购,留作集体资产,回购价格参照该地块商品住宅政府备案平均价格执行。邻里中心商业房产办证手续由土地竞得人负责办理。

邻里中心配套设施表

邻里中心配套设施表

该地块为长条状,较为规划,目前地块有少量绿植作物覆盖。

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地块实拍

增价幅度:

增价幅度为每平方米人民币壹拾伍元整(¥15 元/ ㎡,1.0 万元/亩)。

阳湖红线图

规划红线图

从地块所处位置来看,地块处于黄山阳湖核心地段,周边有御泉湾、颐和观邸、阳光绿水、御景佳苑、景徽国际等小区,随着前两年栢悦南山的售罄,周边1公里范围之内无可售楼盘。以新安桥为连接点接壤老城区,紧邻江南实验小学和六中,便于就近入学的置业需求。

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离屯溪区人民政府500m的距离

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一个十字路口的不到300m的距离即可到达天润发超市

值得注意的是,该地块距离2019年6月27日天都地产在屯溪南收费站附近竞得地块(案名天都南苑)约2公里,天都地产竞得地块成交楼面价为6450元/㎡,该地块起始楼面价约4763元/㎡,可以推断有一定溢价空间。

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南侧一路之隔即为御泉湾建材市场

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公交线路

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