看地报告

探地|黄山天马纺织地块开拍在即 起始楼面价5028元/㎡

2020年07月15日 17:38    来源:新安房产网    作者:本站

7月17日,黄山中心城区将出让一宗商住用地,地块位于屯溪区屯光镇,北海路北侧,屯光转盘东北角,面积46780.16㎡(70.17亩)。根据规划,竞得人需在地块内配套一处面积不小于150㎡(10m*10m)的开闭所,移交给供电公司,具体设计还需满足电力部门相关要求;地块需按不少于住宅总建筑面积比例的15%配建70-85平方米的小户型房型。以多层为主,建筑高度控制在35m以内。

黄山天马纺织地块挂牌公示:70亩起始总价约3.53亿》》点击查看

土拍信息

2014号天马纺织地块

地块位于屯溪区屯光镇,北海路北侧,地块面积46780.16㎡,土地用途住宅,商服(商服用地沿北海路独立设置,具体用地划分以批复方案为准),容积率≤1.5(商业建筑面积不超过总面积的10%),起始总价35286.2747万元,单价为502.87万元/亩(7543元/㎡),起始楼面价5028元/㎡。

天马纺织厂地块

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地块现状

区位交通配套

地块位于屯光转盘东北角,北海路北侧,黄山东路、天都大道、屯光大道等多条城市主干道环伺,可直通主城区各大板块。同时接驳滨江路、前园路,去往老城区、城东、高新区都很方便。公交线路方面,北海路为区文化馆站,屯光大道为屯光转盘站,站点离地块均不足100米,211、230、快1路、21路、12路等公交线路为出行提供便利。

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地块周边屯光转盘永辉超市


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地块周边公交线路

商业休闲配套

该地块处于城东政务区与老城区中点位置,项目一个转盘之隔即是天盈财富广场,永辉超市商圈,南侧不远处即为小商品批发市场,周边1公里范围内可覆盖黄山市政府、黄山市体育馆、黄山市游泳馆、黄山政务服务中心、屯溪区文化馆、黄山市广播电视中心、交通银行大楼、市人大政协、黄山市中级人民法院等政企集群;2公里范围内即可到达湖边古村落、新安江延伸段公园、世纪广场、黄山市体育馆、黄山市游泳馆、阜上农贸市场、桔子超市、城东农贸市场等。黄山市妇幼保健院、老首康医院可作为医疗保障。另外正在施工的阜上路邻里中心也与地块相隔不远,生活配套醇熟。

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屯溪转盘实拍

教育医疗配套

地块2km范围内有屯溪示范幼儿园、屯溪东城实验小学、田家炳中学、五中、荷花池小学等教育资源,咫尺即是黄山市育才学校、育才幼儿园。

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地块周边黄山育才学校


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地块周边屯溪区文化馆

老汽车站地块1098万/亩成交,片区土地价值凸显

2020年4月3日成交的老汽车站地块与该地块仅一路之隔(步行约800m),当日老汽车站地块竞拍现场可谓激烈十足,7家房企经过134轮疯狂角逐最终成交,成交单价为1098万/亩,楼面价7486.36元/㎡,溢价率66%(地块起始单价660万/亩,起始楼面价4500元/㎡)。

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地块周边黄山市中级人民法院

随着2020年初天都地产开发的天都江苑最后一次开盘售罄,相近区域除了老汽车站地块项目(规划已出,估算300余套住宅房源),已无房可售。该地块入市将为区域新房市场注入新鲜血液的同时也一定程度上缓解市场供需压力,投资前景十分可观。

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