曝光！赤裸裸违规！黄山弘元新安郡没预售证也敢卖

众所周知，开发商进行商品房预售，必须取得《商品房预售许可证》，未取得预售证情况下进行预售是违规行为。且对于没有取得预售证的房屋，房子的质量等是另人担忧的问题。在未取得预售证就想要提前收钱的楼盘，侧面可能也体现出开发商资金周转的困难，目的就是想快速回笼资金。

近日接到网友爆料，黄山休宁楼盘“弘元新安郡”没有预售证就收钱。

网友提供购房销售资料如下：

商品房认购书及盖章收据

所提供的图片当中，有份对于53#楼**户住房收取了人民币2万元的收据，盖的是“黄山衡运置业有限公司财务专用章”，收款事由写的“新安郡53幢**户”，时间是2021年4月18日，红色的章格外醒目。（交款单位及户号应网友要求打了马赛克）

由此收据可见，黄山衡运置业有限公司对于53#收钱已是事实。而弘元新安郡的开发商正是黄山衡运置业有限公司。

未取得预售许可证收取购房定金2万/套 赤裸裸违规

据售楼部工作人员了解，53#为高层18层，置业顾问目前对外口径51#53#还未加推，但实际暗地里已经在收取购房定金。

据现场所见实拍图了解，工地人员透露，53#目前主体二层在建，不带地下室。

黄山市住建局2021年2月19日发布

黄山市住房和城乡建设局关于印发《支持房地产、建筑施工企业应对新冠肺炎疫情共渡难关保障城乡有序建设的政策措施》的通知当中的第二项，明确了申请预售的要求：

对已经领取施工许可证的房地产开发项目楼栋，因疫情影响施工建设的，申请预售的形象进度要求调整为多层建筑主体结构达到总层数的三分之二以上，中高层建筑（7层—10层）主体结构达到总层数的二分之一以上，高层建筑（11层以上，含11层）主体结构达到总层数的三分之一以上。有地下室的，每层可抵减主体结构一层。

而弘元新安郡此次收定金的53#仅建至2层，按照高层建筑（11层以上，含11层）主体结构达到总层数的三分之一以上的预售要求，需达到6层以上才可申请预售，也就意味着弘元新安郡53#在没有取得预售许可证的情况下就对外售卖，私自收取购房定金，这是赤裸裸的违规行为。

无证不受法律保护 置业需谨慎！

请广大购房者注意加强购房风险意识和维权意识，购买未取得《商品房预售许可证》的房屋所签订的购房合同没有法律效力，不受法律保护。同时在这要提醒广大购房者购房前一定要擦亮眼睛，谨慎置业。

是个例还是普遍存在？

对于弘元新安郡53#未取得预售许可证收取购房定金的行为，该楼盘的该户只是个例，还是整个楼盘都普遍存在？望相关职能部门加以重视彻查，对于不合规行为加以取缔严肃处理，严格规范房地产市场行为，还购房者干净安全购房环境。

相关阅读：

规范开发企业违规市场行为具体措施

2019年9月6日，黄山市住建局发布了关于《关于进一步规范房地产开发企业市场行为的通知》的政策解读，当中第四项对于未取得商品房预售许可收钱的处置做了说明如下：

发现有未取得商品房预售许可违规收取认筹金和房价款、发布虚假房源信息和广告误导消费者、恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、捆绑搭售、不明码标价、不按规定进行商品房信息公示、违规代理销售等违法违规行为的，依据房地产市场管理相关法律法规进行行政处罚，并视情节轻重对房地产开发企业、房地产经纪机构采取以下措施：

1.书面警示；

2.约谈企业负责人；

3.公开通报批评；

4.暂停网签销售；

5.记入信用档案，列入房地产行业失信“黑名单”。

对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停预售、暂停网签、暂停拨付预售资金等措施。 

黄山住建局行政处罚裁量权基准公布：房地产类53项

2020年5月18日黄山市住建局发布黄山市住房和城乡建设局行政处罚裁量权基准

其中：

　　房地产类53项如下：

　　1.未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的

　　2.在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的

　　3.房产开发企业未按规定将测绘成果或者需要其提供的办理房屋权属登记的资料送房产行政主管部门的

　　4.房地产开发企业在销售商品房中违反管理办法的

　　房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

　　(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;

　　(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;

　　(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;

　　(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;

　　(五)分割拆零销售商品住宅的;

　　(六)不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的;

　　(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;

　　(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的