黄山市中心又一地块成交！将投资2000万建“邻里中心” 还有...

近日位于黄山中心城区杨梅山单元阀门厂A-02地块由黄山永翔农业发展有限公司成功举牌。项目总用地面积3707平方米（5.56亩），地块位于永佳福邸小区西侧、徽山路北侧。用地属性为商服用地，中心建筑面积为4500㎡（含公益性设施），容积率≤1.38，建筑密度≤40%。

项目建设和运营要求：

（1）土地竞得人须按照竞买土地后签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间和出让条件的要求开发建设该项目。

（2）按照产业的性质要求，土地竞得人承诺：

○1 项目总投资额达到 2000 万元人民币以上（不含土地出让价款）。

○2 固定资产投资强度不低于 300 万元/亩。

○3 沿徽山路配建一处不小于 4500 平方米(含地下商业，地下商业面积不大于1200 平方米)邻里（社区）中心，独立设置，其中公益性设施 1300 平方米（含社区服务中心 1000 平方米、卫生站 300 平方米）需无偿移交基层政府组织，其他功能由业主单位负责统一运营，不得分割出售。

○4 不小于总计容面积 10%的商业建筑不得抵押，同时须符合规范要求，具备独立分割登记和使用的条件。具体位置由监管人和土地竞得人商定并在规划方案批复中予以明确，土地竞得人不得擅自调整。

○5 规划方案中不得出现类似套型住宅的平面功能布局。

○6 自土地交付之日起 4 个月内开工建设，开工之日起 24 个月内建成并正式运营(其中：18 个月内所有建设工程总体验收，验收后 6 个月内设备安装调试和试运营),正式运营 1 年后由甲方核验投资强度指标。

（3）因不可抗力或政府原因造成的工期延误，土地竞得人可申请顺延。

据悉，永翔公司计划在该地块上兴建一栋集合菜市场、超市、银行、商业、餐饮、娱乐中心、服务等于一体的综合性民生工程项目。未来隨着项目的正式运营，将可满足周边居民多元化生活需求，提供便民、高效、快捷的“一站式”服务。

对于邻里中心，简单说就是一种社区商业，这种商业的规模都不大，但是却集合了多种生活服务设施，比如社区超市等等，主要是满足周边社区、小区居民的生活需求。该邻里中心附近新楼盘有：置地公园道、月星水云间、富徽文澜轩、玉屏紫云府...

近年来为不断完善城市公共配套设施，更规范化统一管理，营造更好城市形象面貌，为社区居民带来生活便利，黄山中心城区不少板块配建并启用邻里中心。另外邻里中心这一利好建设已纳入不少地块规划，大宗地块或人群密集片区的土地挂牌文件就要求配建邻里中心，如果锦绣天宸、碧桂园凤凰城项目均要求配建邻里中心。

以下就是近几年黄山中心城区新增的邻里中心：

阜上社区邻里中心

阜上邻里中心位于荷花东路与地质路交叉口，紧邻黄山小商品批发市场。项目用地面积11838㎡，总建筑面积20760㎡，现已投入使用。

高新区蕉充社区邻里中心

黄山高新区祁门路与芙蓉路北交叉口（祁门路13号），约11802平方米，投资5000万元，包括农副产品经营（菜市场）、大型超市，同时为居民提供社区服务。目前综合楼主体竣工验收，室内外配套、装修施工中，力争今年5月对外运营。

洽阳邻里中心

位于洽阳路8号锦绣天宸项目南侧，洽阳邻里中心共计6300㎡，四层设计，包含1300㎡的社区服务中心，各类社区服务一应俱全，剩余的5000㎡将集生鲜集贸、休闲、购物、餐饮、超市、娱乐等为一体，每层设计不同的商业、服务生活区。锦绣代建，移交政府使用，目前在建当中。

碧桂园凤凰城也将配建邻里中心，分为非移交政府和移交政府两个部分，待建。